Située à 5 minutes à pied de la gare d’Athus, TREVI LUXEMBOURG vous propose une charmante maison avec jardin aménagé. Elle comprend les pièces suivantes au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon-salle à manger et cuisine équipée, WC indépendant, buanderie-chaufferie-douche avec un accès à la terrasse arrière et au jardin. Au premier étage : hall de nuit, 3 chambres (18, 12 et 9 m2), salle de bains. Au deuxième étage : chambre 4 sous toiture. Aménagements extérieurs : Jardin entièrement clôturé et aménagé avec 3 annexes et atelier, possibilité de louer un garage fermé. Équipements : chaudière à condensation, barres de rideaux et/ou stores et luminaires présents, double vitrage PVC, panneaux photovoltaïques, volets manuels. RC 798€. PEB C. A proximité de toute commodité, des écoles et des axes vers le Luxembourg et la France. Libre à l’acte. Informations complètes et visites sur rendez-vous avec l'agence : Tel +32 (0)63 229 269 ou par mail : Contact
CADASTRE
AUBANGE – 2 e Division – Athus– Section B – Parcelle B2265l (5,48 ares)
RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Revenu cadastral net: 798€
Superficie du terrain: 5 ares 48 centiares (selon cadastre)
Superficie habitable: 191 m2 (selon PEB)
PEB: Classe C
COMPOSITION
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée env. 2 m2
WC indépendant env. 1,80 m2
Salon-Salle à manger env. 29 m2
Cuisine équipée env. 8,64 m2
Arrière cuisine/buanderie/douche env. 7,13 m2
ÉTAGE 1 (sur plancher)
Hall de nuit env. 2,56 m2
Chambre 1 env. 8,61 m2
Chambre 2 env. 12,36 m2
Chambre 3 env. 18,26 m2
Salle de bains env. 9,34 m2
ÉTAGE 2 (sur plancher)
Chambre 4 env. 41,54 m2
EXTERIEURS
Terrasse arrière env. 60 m2
Atelier/annexe env. 22,73 m2 + 10 m2 + combles
Jardin entièrement clôturé et aménagé
EQUIPEMENTS ET FINITIONS
Châssis: Double vitrage PVC
Chauffage: Chaudière mazout
Électricité Non-conforme, bi-horaire (voir rapport)
Divers: Barres de rideaux/stores et luminaires installés
22 panneaux photovoltaïques (5.500 Kwc), Citerne à eau de pluie, Volets manuels partout, Internet Proximus présent
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This property, close to Rue des Artisans, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
The "Golf Découverte Virton" golf is 25 minutes away by car.
The museum "Musée Gaspar" can be reached in 15 minutes.
Need to reach Luxembourg-Kirchberg? It takes about 26 minutes by car. With Esch-sur-Alzette just 14 minutes away by car, city shops and services are within easy reach. Drivers can reach Thionville in 31 minutes, convenient for daily life.
Just 1 minute by bike, "Ecole Fondamentale Annexée Athus I" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Within walking distance, you have access to "Les Poussins", a nursery reachable in 6 minutes.
A real plus for families: high school "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General" is close enough for children to walk there in 7 minutes.
The area benefits from strong bus coverage, with lines 211 - Battincourt - Arlon, 161 - Virton - Arlon, 212 - Rodange - Arlon with a stop 2 minutes away on foot.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Express Athus" (4 minutes on foot or 1 minute by car), "Delhaize Athus" (12 minutes on foot or 2 minutes by car), "Aldi Athus" (12 minutes on foot or 2 minutes by car).
The nearest train station is "Athem / Athus": reachable in 1 minute by car, or 8 minutes by public transport.
Commuters will appreciate proximity to A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) (1 minute) and A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) (12 minutes).
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
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