Tourism
Settling near Sint-Bernadettestraat means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
"Executive Club Private Golf Zwijnaarde" golf can be reached in 15 minutes by car.
Residence for sale, Sint-Amandsberg RBW71521
Staf Bruggenstraat 1B
, 9040 Sint-Amandsberg
670 000 €
3 Bedroom(s)
166 m²
1 Garage
2 Parking place(s)
1 Bathroom(s)
Description
Op zoek naar een zorgeloze, hypermoderne woning waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Deze nieuwbouwwoning uit 2024 combineert een uitzonderlijk hoog wooncomfort met een historisch lage energiefactuur. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Sint-Amandsberg, met het bruisende centrum van Gent op een boogscheut afstand.
Waarom deze woning uw droomstek wordt:
Extreem energiezuinig (EPC A - score 4): Dankzij de nieuwste BEN-principes, hoogwaardige isolatie, 10 zonnepanelen met een groot vermogen omvormer en een warmtepomp (die in de winter heerlijk verwarmt en in de zomer efficiënt koelt) bent u volledig voorbereid op de toekomst.
Licht, lucht en ruimte (166 m²): Een royale, zonovergoten leefruimte met een modern uitgeruste leefkeuken. De grote raampartijen trekken het groen van de tuin naadloos naar binnen.
3 volwaardige slaapkamers: Geen krappe kamers, maar drie échte ruime slaapkamers. Ideaal voor een gezin, thuiswerkers of hobbyisten.
Parkeren zonder zorgen: Eigen oprit én een ruime inpandige garage met extra bergruimte. Dit naast gratis parkeren op de straat.
Toplocatie: Rustig en groen wonen met alle voorzieningen (scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen) en het Gentse stadsleven vlak bij de deur.
Indeling
Gelijkvloers: U komt binnen in een open, lichtrijke leefruimte waar de tuin het verlengstuk vormt van uw woonkamer. De strakke, volledig geïnstalleerde keuken met hoogwaardige toestellen nodigt uit tot koken en tafelen. Daarnaast beschikt het gelijkvloers over een praktische garage en een handige berging.
Eerste verdieping: Drie ruime, volwaardige slaapkamers, een doordacht ingedeelde grote badkamer met alle comfort en een extra bergruimte.
Buiten: Een fijne, gunstig georiënteerde tuin waar u het hele jaar door van de zon geniet.
De troeven op een rij:
Bouwjaar 2024 (BEN-woning) – EPC Label A (score 4)
Warmtepomp met actieve koeling & 10 zonnepanelen
166 m² bewoonbare oppervlakte
3 grote slaapkamers
Inpandige garage automatische poort + private oprit
Zonnige tuin en groot terras zonder inkijk
Rustige, gegeerde buurt met topscore voor bereikbaarheid richting Gent
Een instapklare, stijlvolle gezinswoning waar duurzaamheid en comfort perfect samenkomen. Plan vandaag nog uw bezoek en ontdek zelf het wooncomfort van morgen. Bel Arthur voor meer info of bezoek: Tel 0473 90 90 94
Waarom deze woning uw droomstek wordt:
Extreem energiezuinig (EPC A - score 4): Dankzij de nieuwste BEN-principes, hoogwaardige isolatie, 10 zonnepanelen met een groot vermogen omvormer en een warmtepomp (die in de winter heerlijk verwarmt en in de zomer efficiënt koelt) bent u volledig voorbereid op de toekomst.
Licht, lucht en ruimte (166 m²): Een royale, zonovergoten leefruimte met een modern uitgeruste leefkeuken. De grote raampartijen trekken het groen van de tuin naadloos naar binnen.
3 volwaardige slaapkamers: Geen krappe kamers, maar drie échte ruime slaapkamers. Ideaal voor een gezin, thuiswerkers of hobbyisten.
Parkeren zonder zorgen: Eigen oprit én een ruime inpandige garage met extra bergruimte. Dit naast gratis parkeren op de straat.
Toplocatie: Rustig en groen wonen met alle voorzieningen (scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen) en het Gentse stadsleven vlak bij de deur.
Indeling
Gelijkvloers: U komt binnen in een open, lichtrijke leefruimte waar de tuin het verlengstuk vormt van uw woonkamer. De strakke, volledig geïnstalleerde keuken met hoogwaardige toestellen nodigt uit tot koken en tafelen. Daarnaast beschikt het gelijkvloers over een praktische garage en een handige berging.
Eerste verdieping: Drie ruime, volwaardige slaapkamers, een doordacht ingedeelde grote badkamer met alle comfort en een extra bergruimte.
Buiten: Een fijne, gunstig georiënteerde tuin waar u het hele jaar door van de zon geniet.
De troeven op een rij:
Bouwjaar 2024 (BEN-woning) – EPC Label A (score 4)
Warmtepomp met actieve koeling & 10 zonnepanelen
166 m² bewoonbare oppervlakte
3 grote slaapkamers
Inpandige garage automatische poort + private oprit
Zonnige tuin en groot terras zonder inkijk
Rustige, gegeerde buurt met topscore voor bereikbaarheid richting Gent
Een instapklare, stijlvolle gezinswoning waar duurzaamheid en comfort perfect samenkomen. Plan vandaag nog uw bezoek en ontdek zelf het wooncomfort van morgen. Bel Arthur voor meer info of bezoek: Tel 0473 90 90 94
More information
State of the property
Excellent
Currently leased
Yes
Build Year
2024
Availability
On contract
Price
670 000 €
Cadastral income
1 266 €
VAT
No
Number of bedrooms
3
Surface bedroom 1
16 m²
Surface bedroom 2
11 m²
Surface bedroom 3
11 m²
Livable surface
166 m²
Furnished
No
Surface of living-room
33 m²
Attic
No
Veranda
No
Garage
Yes
Number of garages
1
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Surface kitchen
10 m²
Number of bathrooms
1
Number of showers
1
Number of toilets
2
Solar panels
Yes
Type of heating
Hot air
Heat pump
Yes
Type of glazing
Double glass
Air conditioning
No
Entry phone
No
Alarm
No
Security door
No
Elevator
No
Hammam/Sauna/Jacuzzi
No
Fireplace
No
Access for disabled
No
Orientation of the front facade
South-west
Number of facades
3
Frontage width
8 m
Number of floors
1
Number of parking places (outdoor)
2
Garden
Yes
Surface garden
150 m²
Garden orientation
West
Terrace
Yes
Terrace orientation
North-east
Total land surface
263 m²
Terrain width at the roadside
8 m
Sewer Connection
Yes
Gas
No
Running water
Yes
Balcony
No
Rain water tank
Yes
Swimming pool
No
EPC/PEB
Specific primary energy consumption
4 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
3 kWh/year
Validity date EPC/PEB
02/12/2034
Certification - Electrical installation
yes, certificate in accordance
Building permission granted
Yes
Planning permission granted
No
Preemption right
Yes
Certification "As-Build"
Yes
G-score
D
The G score represents the flood risk for buildings over 25m² and is composed of 4 classes (A to D)
- Class A: no modeled flooding
- Class B: low flood risk under 2050 climate change
- Class C: low risk of flooding in the current climate
- Class D: middle risk of flooding in the current climate
D
P-Score
D
The P score represents the flood risk for plots (land) and is composed of 4 classes (A to D)
- Class A: no modeled flooding
- Class B: low flood risk under 2050 climate change
- Class C: low risk of flooding in the current climate
- Class D: middle risk of flooding in the current climate
D
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
Water sensitive open space areas
No
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Documents
The neighbourhood
Education
Kinderdagverblijf De Regenboog
Nurseries
Stedelijke Basisschool Het Tandwiel
Preschools
Stedelijke Basisschool Het Tandwiel
Elementary schools
Sint-Janscollege Eerste Graad
High schools
Transports
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Lille, France)
Motorways
A10 / E40: Brussels - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
De Lijn - 738 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Wachtebeke - Overslag
Bus
De Lijn - 737 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Wachtebeke - Zelzate
De Lijn - 70 - Zwijnaarde Technologiepark - Gent - Oostakker
De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ
Trams
De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat
Gent-Dampoort / Gand-Dampoort
Train stations
Battmobiel Visitatiestraat
Charging stations
Cambio - Bernadette
Car-sharing system
Donkey - Visitatiestraat 170
Bicycle-sharing system
Shopping
Proxy Delhaize St-Amandsberg
Supermarkets
Carrefour Market St. Amandsberg
Jumbo Foodmarkt Gent
Tourism
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfs
Nearby cities
Dendermonde
Beveren
Flushing
Middelburg
Sint-Niklaas
Aalst
Nearby cities
Need to reach Dendermonde for work or leisure? It takes about 26 minutes by car. Drivers can reach Beveren in 33 minutes, convenient for daily life. Sint-Niklaas is easily accessible by car, just 28 minutes away.
Public transports
The area benefits from strong bus coverage, with lines De Lijn - 70 - Zwijnaarde Technologiepark - Gent - Oostakker, De Lijn - 737 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Wachtebeke - Zelzate, De Lijn - 738 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Wachtebeke - Overslag with a stand 1 minute’ walk away.
Transports
Thanks to the "Cambio - Bernadette" station, you can rent a car when you need one, in fewer than 1 minute with your bike.
The motorway network is well within reach: A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Lille, France)) is 9 minutes away, and the slip road to A10 / E40 (Brussels - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) is just 10 minutes by car.
If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Donkey - Visitatiestraat 170" station at just 2 minutes’ walk away.
Planning a weekend trip or a business journey? "Gent-Dampoort / Gand-Dampoort" train station is fewer than 4 minutes away by car.
Shopping
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Proxy Delhaize St-Amandsberg" (4 minutes by foot or 1 minute by car), "Carrefour Market St. Amandsberg" (11 minutes by foot or 2 minutes by car), "Jumbo Foodmarkt Gent" (19 minutes by foot or 4 minutes by car).
Education
Convenient for families: a preschool and elementary school is 3 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Families will appreciate being able to walk their children to nursery "Kinderdagverblijf De Regenboog", 1 minute away.
Within walking distance, you have access to "Sint-Janscollege Eerste Graad", a high school reachable in 14 minutes.
The presence of shops, schools, and transport nearby makes organising daily life easier.
Open Immovlan