Toerisme
Zich vestigen nabij Sint-Bernadettestraat betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
De "Executive Club Private Golf Zwijnaarde"golfbaanligt op 15 minuten afstand.
Huis te koop, Sint-Amandsberg RBW71521
Staf Bruggenstraat 1B
, 9040 Sint-Amandsberg
670 000 €
3 Slaapkamer(s)
166 m²
1 Garage
2 Parkeerplaats(en)
1 Badkamer(s)
Beschrijving
Op zoek naar een zorgeloze, hypermoderne woning waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Deze nieuwbouwwoning uit 2024 combineert een uitzonderlijk hoog wooncomfort met een historisch lage energiefactuur. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Sint-Amandsberg, met het bruisende centrum van Gent op een boogscheut afstand.
Waarom deze woning uw droomstek wordt:
Extreem energiezuinig (EPC A - score 4): Dankzij de nieuwste BEN-principes, hoogwaardige isolatie, 10 zonnepanelen met een groot vermogen omvormer en een warmtepomp (die in de winter heerlijk verwarmt en in de zomer efficiënt koelt) bent u volledig voorbereid op de toekomst.
Licht, lucht en ruimte (166 m²): Een royale, zonovergoten leefruimte met een modern uitgeruste leefkeuken. De grote raampartijen trekken het groen van de tuin naadloos naar binnen.
3 volwaardige slaapkamers: Geen krappe kamers, maar drie échte ruime slaapkamers. Ideaal voor een gezin, thuiswerkers of hobbyisten.
Parkeren zonder zorgen: Eigen oprit én een ruime inpandige garage met extra bergruimte. Dit naast gratis parkeren op de straat.
Toplocatie: Rustig en groen wonen met alle voorzieningen (scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen) en het Gentse stadsleven vlak bij de deur.
Indeling
Gelijkvloers: U komt binnen in een open, lichtrijke leefruimte waar de tuin het verlengstuk vormt van uw woonkamer. De strakke, volledig geïnstalleerde keuken met hoogwaardige toestellen nodigt uit tot koken en tafelen. Daarnaast beschikt het gelijkvloers over een praktische garage en een handige berging.
Eerste verdieping: Drie ruime, volwaardige slaapkamers, een doordacht ingedeelde grote badkamer met alle comfort en een extra bergruimte.
Buiten: Een fijne, gunstig georiënteerde tuin waar u het hele jaar door van de zon geniet.
De troeven op een rij:
Bouwjaar 2024 (BEN-woning) – EPC Label A (score 4)
Warmtepomp met actieve koeling & 10 zonnepanelen
166 m² bewoonbare oppervlakte
3 grote slaapkamers
Inpandige garage automatische poort + private oprit
Zonnige tuin en groot terras zonder inkijk
Rustige, gegeerde buurt met topscore voor bereikbaarheid richting Gent
Een instapklare, stijlvolle gezinswoning waar duurzaamheid en comfort perfect samenkomen. Plan vandaag nog uw bezoek en ontdek zelf het wooncomfort van morgen. Bel Arthur voor meer info of bezoek: Tel 0473 90 90 94
Waarom deze woning uw droomstek wordt:
Extreem energiezuinig (EPC A - score 4): Dankzij de nieuwste BEN-principes, hoogwaardige isolatie, 10 zonnepanelen met een groot vermogen omvormer en een warmtepomp (die in de winter heerlijk verwarmt en in de zomer efficiënt koelt) bent u volledig voorbereid op de toekomst.
Licht, lucht en ruimte (166 m²): Een royale, zonovergoten leefruimte met een modern uitgeruste leefkeuken. De grote raampartijen trekken het groen van de tuin naadloos naar binnen.
3 volwaardige slaapkamers: Geen krappe kamers, maar drie échte ruime slaapkamers. Ideaal voor een gezin, thuiswerkers of hobbyisten.
Parkeren zonder zorgen: Eigen oprit én een ruime inpandige garage met extra bergruimte. Dit naast gratis parkeren op de straat.
Toplocatie: Rustig en groen wonen met alle voorzieningen (scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen) en het Gentse stadsleven vlak bij de deur.
Indeling
Gelijkvloers: U komt binnen in een open, lichtrijke leefruimte waar de tuin het verlengstuk vormt van uw woonkamer. De strakke, volledig geïnstalleerde keuken met hoogwaardige toestellen nodigt uit tot koken en tafelen. Daarnaast beschikt het gelijkvloers over een praktische garage en een handige berging.
Eerste verdieping: Drie ruime, volwaardige slaapkamers, een doordacht ingedeelde grote badkamer met alle comfort en een extra bergruimte.
Buiten: Een fijne, gunstig georiënteerde tuin waar u het hele jaar door van de zon geniet.
De troeven op een rij:
Bouwjaar 2024 (BEN-woning) – EPC Label A (score 4)
Warmtepomp met actieve koeling & 10 zonnepanelen
166 m² bewoonbare oppervlakte
3 grote slaapkamers
Inpandige garage automatische poort + private oprit
Zonnige tuin en groot terras zonder inkijk
Rustige, gegeerde buurt met topscore voor bereikbaarheid richting Gent
Een instapklare, stijlvolle gezinswoning waar duurzaamheid en comfort perfect samenkomen. Plan vandaag nog uw bezoek en ontdek zelf het wooncomfort van morgen. Bel Arthur voor meer info of bezoek: Tel 0473 90 90 94
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Uitstekend
Momenteel verhuurd
Ja
Bouwjaar
2024
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs
670 000 €
Kadastraal inkomen
1 266 €
BTW
Nee
Aantal slaapkamers
3
Oppervlakte slaapkamer 1
16 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
11 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
11 m²
Bewoonbare oppervlakte
166 m²
Bemeubeld
Nee
Oppervlakte van de woonruimte
33 m²
Zolder
Nee
Veranda
Nee
Garage
Ja
Aantal garages
1
Keukenuitrusting
Volledig uitgerust
Type keuken
Amerikaans
Oppervlakte van de keuken
10 m²
Aantal badkamers
1
Aantal douchecabines
1
Aantal toiletten
2
Zonnepanelen
Ja
Type verwarming
Hete lucht
Warmtepomp
Ja
Type glas
Dubbel glas
Airconditioning
Nee
Parlofoon
Nee
Alarm
Nee
Beveiligde deur
Nee
Lift
Nee
Hammam/Sauna/Jacuzzi
Nee
Haard
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Oriëntatie van de voorgevel
Zuidwest
Aantal gevels
3
Breedte voorgevel
8 m
Aantal verdiepingen
1
Aantal parkeerplaatsen (buiten)
2
Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
150 m²
Oriëntatie tuin
West
Terras
Ja
Oriëntatie terras
Noordoost
Totale grondoppervlakte
263 m²
Breedte voorkant terrein
8 m
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Nee
Wateraansluiting
Ja
Balkon
Nee
Regenwatertank
Ja
Zwembad
Nee
EPC
Specifiek primair energieverbruik
4 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
3 kWh/jaar
Geldigheidsdatum EPC
02/12/2034
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Bouwvergunning verleend
Ja
Verkavelingsvergunning verleend
Nee
Voorkooprecht
Ja
Certificaat "As-Built"
Ja
G-score
D
De G-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor gebouwen groter dan 25m² en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
D
P-Score
D
De P-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor percelen en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
D
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Watergevoelige openruimtegebieden (WORG)
Nee
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Documenten
De buurt
Opleiding
Kinderdagverblijf De Regenboog
Kinderdagverblijven
Stedelijke Basisschool Het Tandwiel
Kleuterscholen
Stedelijke Basisschool Het Tandwiel
Basisscholen
Sint-Janscollege Eerste Graad
Middelbare scholen
Mobiliteit
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)
Snelwegen
A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
De Lijn - 738 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Wachtebeke - Overslag
Bus
De Lijn - 737 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Wachtebeke - Zelzate
De Lijn - 70 - Zwijnaarde Technologiepark - Gent - Oostakker
De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ
Trams
De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat
Gent-Dampoort / Gand-Dampoort
Treinstations
Battmobiel Visitatiestraat
Laadstations
Cambio - Bernadette
Autodelen
Donkey - Visitatiestraat 170
Fietsdeelsysteem
Winkelen
Proxy Delhaize St-Amandsberg
Winkels
Carrefour Market St. Amandsberg
Jumbo Foodmarkt Gent
Toerisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfen
Nabijgelegen steden
Dendermonde
Beveren
Vlissingen
Middelburg
Sint-Niklaas
Aalst
Nabijgelegen steden
Moet u naar Dendermonde voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 26 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Beveren in 33 minuten, handig voor het dagelijks leven. Sint-Niklaas blijft vlot bereikbaar met de auto, op 28 minuten rijden.
Openbaar vervoer
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: De Lijn - 70 - Zwijnaarde Technologiepark - Gent - Oostakker, De Lijn - 737 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Wachtebeke - Zelzate, De Lijn - 738 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Wachtebeke - Overslag met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.
Boodschappen doen
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Proxy Delhaize St-Amandsberg (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Market St. Amandsberg (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Jumbo Foodmarkt Gent (19 minuten lopen of 4 minuten rijden).
Onderwijs
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar de middelbare school "Sint-Janscollege Eerste Graad", op 14 minuten.
Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "Kinderdagverblijf De Regenboog" (kinderdagverblijf) handig op 1 minuut lopen.
Op slechts 3 minuten fietsen brengt "Stedelijke Basisschool Het Tandwiel" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Transporten
Wil je geen auto bezitten, maar heb je er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Bernadette" station waar je een gedeeld voertuig kunt huren op slechts 1 minuut fietsen.
Handig voor langeafstandsritten: snelweg A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) is bereikbaar in 9 minuten en A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) in 10 minuten.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Gent-Dampoort / Gand-Dampoort", op 4 minuten met de auto of 12 minuten met het openbaar vervoer.
Om in de buurt te fietsen is er een deelfietsstation vlakbij: "Donkey - Visitatiestraat 170", 2 minuten lopen.
In minder dan 1 minuut vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.
9,1
/ 10
Mobiscore
Milieu impact
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Openbaar vervoer
Uitstekend aanbod
Onderwijs
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Winkels & diensten
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Ontspanning, sport & cultuur
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Gezondheid & zorg
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan