House for sale with 5 bedrooms - Lectoure (France)

Nichée au bout d'une ruelle tranquille, cette maison de campagne magnifiquement rénovée se trouve dans un petit hameau isolé où ne se trouve qu'une seule autre habitation, offrant ainsi une intimité sans pour autant être isolée. Entourée de terres agricoles, elle bénéficie d'une vue imprenable sur les collines vallonnées, avec en toile de fond un village perché, son église et son château. Bien qu'entièrement modernisée pour offrir un confort optimal et bénéficier d'une excellente performance énergétique, la maison a conservé des touches de son charme d'origine, créant ainsi un équilibre chaleureux et accueillant entre authenticité et confort de vie. Les intérieurs baignés de lumière et les volumes généreux la rendent à la fois pratique et accueillante. Une piscine récemment installée vient enrichir la vie en plein air, tandis qu'un petit lac, faisant partie du cadre, ajoute une touche de sérénité et de nature, avec un entretien minimal. Avec cinq chambres et trois salles de bains, cette maison est conçue à la fois pour la vie de famille et pour des vacances sans souci. Idéalement située entre Lectoure, Valence-sur-Baïse et Condom, à proximité d'un village animé avec café/bar, elle offre charme, confort et un cadre véritablement inspirant. À voir absolument !Situation : Département du Gers (32), à 1 h 30 de l'aéroport international de Toulouse. À 7 km du petit village le plus proche avec tous les commodités. Situé entre Lectoure, Condom et Valence-sur-Baise.Accès : À la périphérie d'un village, en pleine campagne. Un seul voisin, mais sans vis-à-vis. Au bout d'un chemin sans issue, donc pas de circulation. Entouré de champs et de bois.Intérieur : 199 m²Rez-de-chaussée• Cuisine (25,2 m²) : grandes portes vitrées donnant sur la terrasse, sols en travertin (dans toute la pièce)• Salon/salle à manger (64 m²) : deux espaces très distincts avec porte donnant sur le jardin, poêle à granulés• Bureau/chambre (13,9 m²) : accès au jardin.• Salle d'eau attenante (6,2 m²) avec douche, lavabo et WC• Chambre principale (27,1 m²) avec accès au jardin et murs en pierre• Salle de bains attenante (6,8 m²) avec douche et lavabo• WC et couloir (4,4 m²)• Pièce à rénover, nbsp;nbsp;actuellement utilisée comme salle de sport (25,3 m²) accessible depuis la chambre principale, porte nbsp;nbsp;donnant sur le jardinPremier étage· Chambre (14,3 m²) avec accès à une mezzanine/espace de rangement nbsp;nbsp;(env. 24 m²) au même niveau· Chambre (11 m² nbsp;nbsp;avec une hauteur sous plafond de 1,8 m, surface au sol de 23 m²), poutres apparentes· Chambre (17 m²)· Palier/espace bureau (8,6 m²)· Buanderie/chambre à linge (2,3 m²) avec lave-linge et sèche-linge· Salle d'eau (8,8 m²) avec douche, lavabo, WC· Couloir (7,6 m²)Extérieur· 1,2 hectare de jardin bien entretenu avec un étang et un bosquet· Piscine à coque rigide flambant neuve (2025) - 8 m x 4 m, au chlore· Garage de 18,5 m² sous le même toit que la maison· Ancienne dépendance· Terrasse couverte et autre terrasse accessible depuis la cuisine/le salon· Vestiaire de piscine avec WC· Puits· Arbres fruitiers (cerisier, poirier, pommier, abricotier, figuier, mirabellier)Informations complémentaires :· Très bien entretenu et rénové· Fosse septique en état de marche mais non conforme aux normes actuelles· Taxe foncière à déterminer après rénovation – actuellement environ 580 euros.· nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;Fenêtres en aluminium à double vitrage partout· nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;Connexion Internet par fibre optique· nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;Chauffage – pompes à chaleur électriques et poêle à granulés dans le salon· nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;Murs bien isolés et toiture remplacée par l'ancien propriétaire· nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;Possibilité d'acheter la plupart des meubles· nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;DPE A68/A2 Want to know more?

Tucked away at the end of a quiet lane, this beautifully updated cottage sits in a small, tucked-awaysetting with just one other home, offering privacy without being isolated. Surrounded by farmland, itenjoys sweeping views over rolling hills towards a hilltop village, its church, and château. While fullymodernised for comfort and an excellent energy rating, the home has retained touches of its originalcharm, creating a warm and inviting balance between authenticity and ease of living. Light-filled interiorsand generous volumes make it both practical and welcoming. A recently installed swimming poolenhances the outdoor lifestyle, while a small lake, part of the setting, adds a peaceful, natural elementwith minimal upkeep. With five bedrooms and three bathrooms, this is a home designed for both familylife and effortless holidays. Ideally located between Lectoure, Valence-sur-Baïse, and Condom, near alively village with café/bar, it offers charm, comfort, and a truly uplifting setting. A must see! Location: Department Gers (32), Toulouse International Airport at 1 hr 30 mins. 7kmsto nearest small village with amenities. Situated between Lectoure, Condom andValence-sur-Baise.Access: On the outskirts of a village, very rural. One neighbour but not overlooked.At the end of dead-end lane so no passing traffic. Surrounded by fields and woods.Interior: 199m2Ground flooro Kitchen (25,2m2) large glass doors to terrace, travertine floors (throughout)o Salon/dining room (64m2) two very distinct spaces with door to garden,pellet burnero Office/Bedroom(13,9m2) garden access.o En-suite shower room (6,2m2) shower, sink, WCo Main bedroom (27,1m2) garden access and stone wallso En-suite (6,8m2m2) with shower and sinko WC plus corridor (4,4m2)o Room to renovate, currently used as a gym space (25,3m2) accessed fromthe main bedroom, door to gardenFirst flooro Bedroom (14,3m2) with loft/storage access (approx. 24m2) on same levelo Bedroom (11m2 with 1,8m head room, 23m2 footprint), beamso Bedroom (17m2)o Landing/office space (8,6m2)o Laundry/linen room (2,3m2) with washer and dryero Shower room (8,8m2) shower, sink, WCo Corridor (7,6m2)Exterioro 1,2 hectares of well-maintained garden with a lake and woodso Brand-new hard-shell pool (2025) - 8m x 4m chlorineo Garage under same roof as house of 18,5m2o Old outbuildingo Covered terrace plus further terrace from kitchen/living areao Pool changing room with WCo Wello Fruit trees (cherry, pear, apple, apricot, fig, mirabelle)Additional Information:o Very well maintained and renovatedo Septic tank which works but does not conform to current standardo Taxe foncière still to be determined after renovation currently 580EUR.o Double glazed aluminum windows throughouto Fibre internet connectedo Heating electric heat pump plus pellet burner in the salono Walls well insulated and roof replaced by previous ownero Possible to buy majority of the furnitureo DPE A68/A2 Comments : Our properties have beencarefully selected for their location, characterand charm. A house is sold unfurnished unlessmentioned in the description. Agency feespayable by the seller. All measurements anddistances are approximate. Information on therisks to which this property is exposed isavailable on the Georisques website: Noncontractual document. 1 Want to know more?