House for sale - Saint-Sylvestre-sur-Lot (France)

CO-EXCLUSIVITEIT: Genesteld in een groene omgeving en landelijk gelegen op ruim 3.200 m² ligt deze charmante woning, een voormalige schuur gerenoveerd in loftstijl, op verfijnde wijze moderne ruimtes met authentieke charme . De in 2008 voltooide woning biedt een onbelemmerd uitzicht op het landschap en hoogwaardige voorzieningen . Het geheel omvat tevens een in 2020 deels gerenoveerde stenen boerderij (nog afwerking nodig), een garage , twee open schuren en een verwarmd zwembad. Een uitzonderlijk object, ideaal als gezinswoning of karaktervolle residentie met potentie voor het ontvangen van gasten, in het noorden van het departement Lot-et-Garonne. De hoofdwoning (circa 240 m² woonoppervlak) imponeert met zijn spectaculaire proporties, vloerverwarming en overvloedige natuurlijke lichtinval en heeft als indelin g op de begane gron d een ruime loft/leefruimte, versterkt door de dubbele plafondhoogte, zichtbare balken en natuurstenen details. De moderne keuken loopt naadloos over in een terras op het zuiden en het zwembad. Een elegante hoofdslaapkamer met badkamer (douche) en een was-/CV-ruimte completeren deze verdieping. Op de bovenverdieping leidt een mezzanine/vide met een kantoorruimte naar drie comfortabele slaapkamers en een gedeelde badkamer. De vrijstaande boerderij (ca. 101 m² woonoppervlak), deels gerenoveerd en uitgerust (nutsvoorzieningen, sanitair, keuken) met ruimte voor persoonlijke touch. Mogelijkheid charmante gîte, een gastenverblijf of een luxe zelfstandig appartement. Energielabel C/A. Buiten creëren de stenen bijgebouwen, de intieme centrale binnenplaats en het verwarmde zwembad van 10 bij 5 meter met houten vlonder een uitzonderlijke woonomgeving. De aangelegde tuin, volledig omheind en op het zuiden gericht, met volwassen bomen en een irrigatiesysteem, versterkt het landelijke karakter van dit object. Voor liefhebbers van landelijk wonen en het typisch Franse karakter Want to know more?

In the Lot-et-Garonne department, just a few minutes from the village of St Sylvestre sur Lot, a village with shops, school and amenities but in an oasis of nature, we present to you a magnificent equestrian property. Rare in the area, a few minutes from shops, not isolated and without any vis-à-vis, the equestrian property totals 6,5 hectares in one piece, including 5 hectares of meadow dedicated to horses, a quarry of 1800 m² as well as 10 boxes ready to use. Equidistant between Villeneuve sur Lot and Fumel (15 minutes), 40 minutes from Agen. General description The property includes a very comfortable stone dwelling house with eight bedrooms with a total surface area of ​​287 m², as well as a barn of 321 m², plus an awning of 120 m², completely renovated, including 6 boxes, 3 stables , 1 quarantine box, a 26 m² saddle room, a 20 m² rest room with separate WC and a workshop that can be used as a 63 m² garage. There is also a stone outbuilding with 5 boxes + 1 stable separated from the barn. On the property, you will find three shelters for horses, offering them shade in summer, as well as two ponds, one of which is 400 m², three AZA terminals for irrigation and watering the quarry. There is also a well supplying or not supplying the house, offering total water autonomy for 10 months a year, as well as photovoltaic panels on the barn for self-consumption allowing significant savings. The house consists on the garden level of a living-dining room, fully equipped kitchen with central island totaling 53 m², a master bedroom of 40 m² with office area, a second bedroom of 22 m² with a bathroom with WC of 17 m², as well as an ultra-bright veranda of 37 m² overlooking the garden. Upstairs, you have 6 adjoining bedrooms with exposed beams. A bathroom with bathtub and a separate toilet. Possibility of transforming a bedroom into an additional bathroom if necessary. The house has a wood stove serving the first floor, oil central heating located in the cellar, double glazing throughout the house as well as septic tank sanitation. The electricity and electrical panel have been redone. A video surveillance system allowing exterior surveillance provides additional security. Opportunities For nature and horse lovers, you will find a little paradise here. The property is in immaculate condition. Information on the risks to which this property is exposed is available on Georisques' website: ### Want to know more?