House for sale with 5 bedrooms - Rosport-Mompach (Luxemburg)

G&V Immo, votre agence immobilière de confiance depuis 2002 à Echternach, vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier situé aux n°9-11, rue du Barrage à Rosport. Nichée au coeur de la magnifique région du Mullerthal, également connue sous le nom de la « Petite Suisse Luxembourgeoise », Rosport séduit par son environnement verdoyant, son calme et sa qualité de vie exceptionnelle. Située à proximité de la frontière allemande et bordée par la Sûre, la commune bénéficie de nombreuses commodités : école fondamentale, maison relais, commerces, restaurants, station-service, infrastructures sportives et espaces de loisirs. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, pistes cyclables et paysages remarquables qui entourent la localité. Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons (n°9 et n°11) regroupées sous un seul numéro cadastral, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Implanté sur un terrain d'une superficie totale d'environ 6 ares 10 centiares (6a10ca), cet ensemble conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à toute personne recherchant de vastes espaces de vie. Maison n°9 ? Surface habitable d'environ 180 m² Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un agréable living. Quelques marches permettent d'accéder à un espace comprenant une cuisine/buanderie. Depuis ce lieu, vous rejoignez directement le garage commun, qui offre également un passage vers la maison n°11. Le garage dispose de plusieures pièces annexes particulièrement pratiques : une réserve, un WC séparé, une chaufferie ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur, où se trouve le magnifique jardin situé à l'arrière de la propriété. Premier étage : L'étage principal accueille un vaste et lumineux salon/séjour, une cuisine équipée, deux chambres à coucher ainsi qu'un couloir donnant accès à un charmant balcon. Les deux chambres bénéficient d'une ouverture directe à une très grande terrasse ensoleillée, équipée d'un escalier permettant de rejoindre le jardin, véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours. Maison n°11 ? Surface habitable d'environ 140 m² Rez-de-chaussée : Cette seconde habitation comprend une entrée desservant une salle à manger conviviale, un salon, une cuisine, une buanderie ainsi qu'une salle de bains. Les pièces de vie offrent un accès direct à une vaste cour intérieure ainsi qu'au jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Premier étage : Vous y trouverez trois chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu'une cuisine supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon les besoins de ses futurs occupants. Combles : Un vaste grenier aménageable d'une superficie d'environ 66 m² complète cette habitation et offre un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant. Dépendances et espaces extérieurs Les deux habitations bénéficient d'un garage commun d'environ 53 m², offrant un espace généreux pour le stationnement, le rangement ou un atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse, d'une grande cour intérieure ainsi que d'un agréable jardin aménagé. Ces espaces invitent à partager d'agréables moments de détente en famille ou entre amis dans un cadre calme et verdoyant. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration unique, cet ensemble immobilier se prête idéalement à l'accueil d'une grande famille, à un projet intergénérationnel permettant à plusieurs générations de vivre à proximité tout en conservant leur indépendance, ou encore à toute personne recherchant un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. Disponibilité : immédiate Annonce non contractuelle. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par e-mail à ### . Want to know more?

A Home Full of Character on the Sûre – Space to Live, Work and Create This well-maintained individual house from 1900 combines historic charm with modern living comfort – set in a quiet, pleasant street in Rosport, right on the banks of the Sûre. With approximately 180 m² of living space, an enclosed plot of 5.08 ares and exciting transformation and extension possibilities, this property offers far more than meets the eye. Ground Floor Entrance hall, storage room, dining room, fitted kitchen with access to terrace and garden, living room with built-in wardrobe and fireplace, bathroom with washbasin, laundry room, boiler room, workshop, small garage, annex 1st Floor 4 bedrooms including one with large built-in wardrobe, office, shower room with Italian shower, recessed washbasin and WC Attic Office, bedroom, 2 storage rooms Basement Vaulted cellar Outdoor Areas South-facing terrace, garden with pond The Annex – Your Personal Creative Space The annex provides the ideal space for an atelier or professional workshop – whether you are a craftsman, artist or dedicated hobbyist, here you have a fully independent working space separate from the main living area. Rosport – just 8 km from the historic town of Echternach – offers a complete local infrastructure: bus station, schools, crèche, maison relais, shops, restaurants and leisure facilities. Nature, the Sûre river and village life, all in one place. Built 1900 | ~180 m² | Plot 5.08 ares | South terrace | Garden | Annex The windows, roof and kitchen were fully replaced in 2022. Immobilière Spautz s.à r.l. ### | ### route de Luxembourg – L-6130 Junglinster Want to know more?

Nestled in Rosport, this 300 m² house with 140 m² of living space offers exceptional living space with its 5 bedrooms. Double-glazed PVC windows provide excellent thermal and acoustic insulation. The house is composed as follows: Garden: Terrace of 30 m² and a workshop of 90 m². Basement: A 33 m² garage; a 14 m² wine cellar; a 20 m² machine room and an 8 m² cellar. First floor: 9 m² entrance hall; 17 m² living room and 15 m² fitted kitchen. 1st floor : 6 m² night hall; 11 m² bathroom; two 15 m² bedrooms. 2nd floor: 4 m² night hall; 3 m² shower room; three bedrooms, 10.50 m², 13.50 m² and 12 m². Finally, the property is fully fenced, guaranteeing security and privacy. With a well-kept garden and workshop, this house is a rare opportunity on the market. Don't miss the opportunity to visit this exceptional property! The house is available for deed. Agency fees are at the seller's expense. Want to know more?