Superbe duplex rénové à Montegnée – 2 chambres + dressing + garage L’agence SKYIMMO vous propose ce duplex entièrement rénové, lumineux et fonctionnel, idéal pour un couple ou une petite famille. Situé dans un quartier calme de Montegnée, proche des commerces, écoles et axes principaux, ce bien allie confort moderne et praticité. Composition : Premier étage : Hall d’entrée (4 m²), Salon/Salle à manger (20 m²), Cuisine équipée (10 m²), Buanderie (7 m²), Salle de bain (8 m²), Couloir (8 m²), Balcon/Terrasse (17 m²) Deuxième étage : 2 Chambres (16 et 12 m²), Dressing (7 m²), Couloir (9 m²) Atouts : Duplex rénové, lumineux et bien agencé PEB C – 227 kWh/m².an (Numéro : 20251120000488) DOUBLE vitrage PVC pour isolation et confort Chauffage central au gaz Garage 1 voiture non attenant Revenu cadastral : 915 € pour l’appartement, 89 € pour le garage Charges de copropriété : uniquement 13,34 €/mois pour le garage (3,75 € d’acompte fonds de réserve + 9,59 € d’acompte fonds de roulement) Bien entretenu, aucune autre charge de copropriété pour le duplex Un bien clé en main, moderne et confortable, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. 📞 ### – ✉️ ### GROUP SKYIMMO – Votre partenaire de confiance. Want to know more?
Apartment for sale - Saint-Nicolas
BHSimmo vous présente ce bel appartement de deux chambres, offrant un cadre de vie exceptionnel ! Situé à Saint-Nicolas, au sein d'une petite résidence comprenant seulement 6 unités, ce bien se compose d'un lumineux séjour-salle à manger s'ouvrant sur une cuisine semi-équipée, deux chambres dont une avec salle de bain privative, une buanderie et une salle de douche. Ce bien bénéficie également d’une terrasse et d’un beau jardin. TECHNIQUES : châssis en PVC double vitrage, électricité conforme, chauffage central au gaz, PEB B ( faible consommation énergétique!). Pas de charges communes et compteurs séparés. Le bâtiment bénéficie d'un excellent état général, aucuns travaux ne sont prévus dans la copropriété. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible et confortable. Si vous désirez obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter au ### ou par email à l'adresse ### Want to know more?
EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO – APPARTEMENT COUP DE CŒUR À SAINT-NICOLAS ! Vous recherchez un appartement cosy et fonctionnel situé au 1er étage ? Ne cherchez plus ! Celui-ci allie confort et emplacement stratégique, à 2 pas de toutes les commodités essentielles ! Un espace de vie à découvrir : ✨ Séjour chaleureux de 16 m² avec poêle à pellets, idéal pour vos moments de détente. ✨ Cuisine équipée fonctionnelle de 6 m² ✨ Une chambre confortable de 13 m² ✨ Un dressing ✨Salle de douche pratique. Pourquoi ce bien est une opportunité unique ? Idéal pour investissement, actuellement loué 550 €/mois hors charge, rendement net 5%. Emplacement idéal, proche de tout. Châssis double vitrage en PVC. Électricité conforme jusqu'en 2035. Informations techniques : Revenu cadastral : à définir € PEB : E (413kWh/m².an) 💶 Offre à partir de 99.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) 🌐 En exclusivité sur ### 📸 Visite virtuelle 360°, 🗺️ plans 2D, 📅 prise de rendez-vous en ligne et bien plus encore ! 📞 Envie de visiter ? Contactez sans tarder l’équipe de Nigel IMMO pour découvrir ce bien au potentiel remarquable, situé dans un quartier central prisé, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Want to know more?
EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO – COUP DE CŒUR À SAINT-NICOLAS ! Vous recherchez un appartement cosy et fonctionnel situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'une cour privative de 23 m² ? Ne cherchez plus ! Celui-ci allie confort et emplacement stratégique, à 2 pas de toutes les commodités essentielles ! Un espace de vie à découvrir : ✨ Séjour chaleureux de 16 m², idéal pour vos moments de détente. ✨ Cuisine fonctionnelle avec coin à déjeuner ✨ Une chambre confortable de 20 m² ✨Salle de douche pratique. ✨ Cave privative Pourquoi ce bien est une opportunité unique ? Idéal pour investissement, actuellement loué 550 €/mois hors charge, rendement net 5%. Emplacement idéal, proche de tout. Châssis double vitrage en PVC. Électricité conforme jusqu'en 2035. Informations techniques : Revenu cadastral : à définir € PEB : G (517kWh/m².an) 💶 Offre à partir de 99.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) 🌐 En exclusivité sur ### 📸 Visite virtuelle 360°, 🗺️ plans 2D, 📅 prise de rendez-vous en ligne et bien plus encore ! 📞 Envie de visiter ? Contactez sans tarder l’équipe de Nigel IMMO pour découvrir ce bien au potentiel remarquable, situé dans un quartier central prisé, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Want to know more?
BHSimmo vous présente ce bel appartement de 3 chambres, offrant un cadre de vie exceptionnel avec son jardin et sa magnifique piscine ! Situé à Saint-Nicolas au sein d'une petite résidence comprenant seulement 6 unités, ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un lumineux séjour-salle à manger s'ouvrant sur une cuisine semi-équipée. Les 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bain complètent cet espace de vie. Ce bien bénéficie également d’une véranda, d’une terrasse et d’un magnifique jardin avec piscine. TECHNIQUES : châssis en PVC double vitrage, électricité conforme, chauffage central au gaz. PEB B ( Faible consommation énergétique!) Pas de charges communes. Le bâtiment bénéficie d'un excellent état général, aucuns travaux ne sont prévus dans la copropriété. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible et confortable. Si vous désirez obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter au ### ou par email à l'adresse ### Les informations mentionnées sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre. Want to know more?
BHSIMMO a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport à vendre, composé de deux unités, situé à Saint-Nicolas. L’immeuble se compose comme suit : Rez-de-chaussée : deux garages. Premier étage : un appartement comprenant un hall de jour, un living (espace ouvert : salon, salle à manger, cuisine), deux chambres, une salle de bain et une terrasse. Deuxième étage : un appartement comprenant un hall de jour, un living (espace ouvert : salon, salle à manger, cuisine), deux chambres et une salle de bain. TECHNIQUES : Électricité conforme, Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, Châssis double vitrage, Nouvelle toiture, Nouvelle construction, PEB: B. Compteurs individuels : gaz, électricité et eau. Loyer actuel : 1 750 €/mois Cet immeuble génère actuellement un revenu locatif de 1 750 €/mois, ce qui en fait un investissement de choix avec un excellent rendement. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au ### ou par email à ### Want to know more?
L'agence immobilière Sciara a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement neuf (construction 2020 - régime TVA) situé sur les hauteurs de Saint-Nicolas- Limite Cointe et proche de l'ensemble des commodités. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence bien tenue cet appartement de +/- 80m² dispose d'un lumineux séjour ouvert sur une cuisine équipée donnant accès à une grande terrasse carrelée, 2 chambres, une salle de bain et une buanderie. Classé en PEB B (châssis en double vitrage PVC, chauffage central gaz à condensation (chauffage sol), disposant d'une installation électrique neuve et réceptionnée. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking situé au niveau -1 (accès avec ascenseur) en supplément (2 disponibles - 10.000 et 12.500 HTVA). ### À DÉCOUVRIR !! Dernier lot disponible ! Want to know more?
OPTION ! TREVI Liège vous présente ce magnifique appartement, bénéficiant d'un joli jardin de 80m². Situé au RDC d'une résidence moderne construite en 2022 et parfaitement entretenue, il bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités (tram, bus, écoles, gare, commerces, etc.). Ce bien se distingue par un grand hall d'entrée, une pièce de vie lumineuse comprenant un séjour, une salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine ouverte entièrement équipée (frigo, lave-vaisselle, micro-ondes, four, hotte, vitrocéramique), une buanderie, une chambre et une salle de bains avec WC. Vous profiterez également d'une cave et d'un emplacement de parking extérieur. Avec son PEB "B", son isolation performante, ses châssis en PVC double vitrage et son installation électrique conforme, ce bien offre un confort optimal et une gestion énergétique efficace. Opportunité rare pour un investissement ou un premier achat. Prix de vente 225.000€ + 10.000€ pour l'emplacement de parking extérieur. A visiter sans tarder ! Pour tout complément d'information ou pour fixer une visite, contacter notre agence au ### ou par email à l'adresse ### . Informations données à titre indicatives et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre. Want to know more?
VIAGER occupé avec réserve d'usufruit,Dame de 80 ans, bouquet 53500€ rente de 615€/lois indexée pendant 120 mois, usufruit convertible si départ anticipé de 500€/mois indexée à vie. Frais d'achat Notaire de +/- 31,000€ et frais d'agence 9500€ ttc. Composition : hall d'entrée, séjour avec cuisine ouverte, salle de bains, deux chambrtes kotch de rangement, terrasse PEB: label E (C.U.: 20240221000835; E spec: 405 kwh/m².an; E totale: 42419 kwh/an; 74 kg CO2/m².an) Want to know more?
L'agence SKYIMMO est ravie de vous présenter ce magnifique appartement, offrant une surface habitable de 75m2 située à Montegnée, se compose comme suit : 1er étage : Hall d'entrée (3) - Cuisine/salle a manger (16) - Salon (15) - Hall de nuit (4) - Chambres (12-11) - Salle de bain (12) - Buanderie (2) Situé dans un quartier calme de Montegnée, à proximité de toutes les commodités nécessaires, ce magnifique appartement entièrement rénové offre un cadre de vie idéal. Très spacieux et baigné de lumière naturelle, il se compose de deux belles chambres, parfaites pour accueillir une petite famille. L’appartement dispose également d’un jardin et d’une terrasse, idéals pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Entre confort, luminosité et situation privilégiée, ce bien rare saura séduire les amateurs de calme et de praticité. À découvrir sans tarder. Toiture : Bon état Chauffage : central au gaz Châssis : double vitrage en PVC PEB : C - E. spec : 248 Wh/m2.an - E. total : 20.578 kWh/an - Numéro : 20240628019553 Électricité : Conforme Revenu Cadastral : 901€ Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d'informations ? Contactez-nous au : - ### - ### *** OFFRE NON CONTRACTUELLE*** Want to know more?
BHSimmo vous présente ce beau loft de trois chambres, offrant un cadre de vie exceptionnel ! Situé à Saint-Nicolas, au sein d'une petite résidence comprenant seulement 6 unités, ce bien se compose d'un lumineux séjour-salle à manger s'ouvrant sur une cuisine semi-équipée, une buanderie et une salle de bain. Au premier étage : Une belle mezzanine aux multiples possibilités d’aménagements, deux chambres et une salle de bain avec un wc. Ce bien bénéficie également d’une terrasse. TECHNIQUES : châssis en PVC double vitrage, électricité conforme, chauffage central au gaz. Pas de charges communes. Le bâtiment bénéficie d'un excellent état général, aucuns travaux ne sont prévus dans la copropriété. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible et confortable. Si vous désirez obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter au ### ou par email à l'adresse ### . Les informations mentionnées sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre. Want to know more?
Below you can find some more interesting places in the surroundings of Saint-Nicolas (4420) + Suburbs.
Idéalement situé dans le cadre idyllique du Golf de Bernalmont, sur les hauteurs de Liège, magnifique Duplex composé de deux entités. Au 1er étage; une location de courte durée composée d'une chambre avec salle de douche et WC indépendant entièrement équipée avec literie, frigo/bar, machine à café, vaisselle et télévision. Au 2ème étage; superbe studio composé d'un hall d'entrée/vestiaire, d'un agréable séjour avec cuisine équipée ouverte, d'une salle de douche, d'un WC indépendant et d'une chambre. Caractéristiques techniques: châssis bois double vitrage, bonne performance énergétique (PEB D!), électricité CONFORME, radiateurs électriques infrarouge, ascenseur, vidéophone. Ce Duplex implanté dans un cadre verdoyant et plein de charme est idéal pour un investissement ou pour une occupation personnelle. Faire offre à partir de 229.000€ (sous réserve de l'acceptation du propriétaire). A visiter sans tarder! ### Want to know more?
MH Immo a le plaisir de vous présenter à la vente ce superbe appartement 4 chambres sur les quais avec vue Meuse rénové en 2018. Implanté dans une petite copropriété, ce bien offre un environnement à taille humaine et une atmosphère agréable. Les espaces de vie sont lumineux et ouverts sur une vue exceptionnelle sur les quais et la Meuse, un cadre rare qui apporte une réelle qualité de vie au quotidien. L’appartement est prêt à vivre : conformité électrique, châssis double vitrage PVC et PEB B permettent une installation immédiate, sans travaux à prévoir. La configuration intérieure répond aux besoins actuels, avec quatre chambres offrant de multiples possibilités : chambres familiales, bureau, espace invités ou télétravail. Le parking privatif constitue un avantage déterminant dans ce secteur urbain, facilitant les déplacements et renforçant le confort au quotidien. Ce bien s’adresse à des acquéreurs qui souhaitent concilier vie citadine, espace et sérénité, dans un emplacement central, tout en investissant dans un appartement cohérent et durable sur le marché liégeois. Financier : 157/1.000ième - appel fonds de roulement 2026 : 196€/mois - fonds de réserve : 130 €/mois Vous souhaitez fixer une visite ? Contactez-nous au ### ou via ### Want to know more?
Discover this charming apartment for sale in Liege, perfectly situated in a well-established building on Rue Julien d'Andrimont 11, 14. Priced at €175,000, this property offers a comfortable and functional living space with a total surface area of approximately 70 m². The apartment is located on the first floor of a building that comprises ten floors, with four facades allowing for abundant natural light and excellent ventilation. It features a bright living room of around 30 m², ideal for relaxing or entertaining guests, complemented by a spacious balcony of 1 m² that provides a pleasant outdoor space to enjoy panoramic views over the city. The kitchen is fully equipped with modern appliances, making it ready for everyday use. The property includes one bedroom and a bathroom fitted with the necessary plumbing and space for laundry machines, ensuring practical comfort. Additional features of this apartment include double glazing for thermal insulation and soundproofing, gas central heating to maintain a cozy ambiance during colder months, and an elevator facilitating access throughout the building. The total energy consumption is quantified with an EPC score of D, with a primary energy consumption of 332 kWh/m² per year and an overall energy cost of approximately 37,378 kWh annually. The apartment is currently leased at €650 per month plus charges, with the monthly charges set at €150, covering common expenses, heating, and water (hot and cold). There is also an optional indoor parking space within the building, offering convenient parking options for residents. Located just five minutes from Liege's train station, this property benefits from excellent connectivity and proximity to essential amenities, shops, and transportation links. The building’s excellent condition and recent energy certification attest to the quality of this property. Whether you are seeking a comfortable investment opportunity or a practical home in the heart of Liege, this apartment presents a compelling choice. Don't miss the opportunity to visit — contact us today for more information or to schedule a viewing and discover the potential this property has to offer in one of Liege's most accessible locations. Want to know more?
For sale: spacious apartment in Liège, located at Rue du Coq 89, within walking distance of schools and public transport. This apartment offers three comfortable bedrooms and a practical layout, ideal for those wishing to live in a dynamic urban environment. Its central location provides quick access to shops, restaurants, and cultural venues. The proximity to schools and excellent public transport connections makes it a perfect choice for families or young professionals. Main rooms: • Living room with space for a cozy lounge area • Large, fully equipped kitchen • Three comfortable bedrooms Key features: • Close to the Naimette woods • Immediate proximity to the city center • Practical layout with three bedrooms Contact your ERA agent today to arrange a viewing. YOUR DREAM APARTMENT? WE FIND IT! PEB C 20260109029419 - Espec 202 - Etotal 25 136 The information and measurements provided are purely indicative and non-contractual. The owner, seller of the property, retains the legal right to decide freely and independently whether or not to sell. Should the owner decide to sell, they are not obliged to accept the highest offer but will choose the offer that best suits their own criteria. Want to know more?
EasyHome a le plaisir de vous présenter cet appartement une chambre ( possibilité deux ) idéalement situé à 2 minutes du centre ville, des axes routiers et de toutes les commodités (écoles, commerces,..). Composition comme suit : hall d'entrée, cuisine/salle à manger de 18 m², cuisine de 6 m², chambre à coucher de 17 m², salle de douche avec wc de 3 m², chambre à coucher de 9 m². Divers : Chauffage électrique, châssis DV PVC, électricité CONFORME, compteurs séparés. Idéal pour un investisseur ou un premier achat. Revenu locatif potentiel 650/700 euros par mois hors charges. Libre à l'acte. N'hésitez pas à prendre contact avec notre bureau au ### pour plus d'informations ou une éventuelle visite. (Offre sous réserve d'acceptation du propriétaire). Want to know more?
Allen Keapler & Partners vous dévoile ce superbe duplex idéalement situé au cœur du très prisé quartier Saint-Laurent à Liège, un emplacement recherché pour son équilibre parfait entre dynamisme urbain et qualité de vie. Ce bien séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et son excellent état général, offrant une organisation intérieure harmonieuse pensée pour un confort quotidien optimal. Les espaces de vie, généreux et accueillants, s’articulent avec fluidité pour créer une atmosphère chaleureuse et élégante, tandis que la configuration en duplex apporte une réelle distinction et une séparation naturelle entre les niveaux. Cette organisation sur deux étages ouvre également la possibilité d’y exercer une profession libérale, permettant de dissocier aisément espace privé et espace professionnel dans un cadre soigné et représentatif. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes, renforce encore l’attractivité de ce bien qui constitue une opportunité rare sur le marché liégeois, que ce soit pour une résidence principale de qualité, une activité professionnelle ou un investissement patrimonial réfléchi. 📩 Renseignements par mail à l’adresse ### 📞 ### 🔎 Plus de biens sur ### Want to know more?
Discover this charming apartment for sale in the vibrant city of Liège, an ideal opportunity for investors or those seeking a renovation project in a highly sought-after location. Priced at €150,000, this property offers approximately 59 square meters of living space, thoughtfully arranged to maximize comfort and functionality. Located on the seventh floor of a well-maintained building, it benefits from a rear facade that provides a peaceful view away from street noise, creating a serene environment for its residents. The apartment’s bright and airy ambiance is enhanced by large windows and a south-west facing terrace of around 13 square meters, perfect for enjoying sunny afternoons or outdoor relaxation. Inside, the apartment features a spacious living room of about 20 square meters, which is flooded with natural light, making it a welcoming space for daily living and entertaining. Adjacent to the living area is a comfortable bedroom of approximately 15 square meters, with access to the terrace, offering a seamless indoor-outdoor experience. The kitchen, measuring around 8 square meters, is equipped with modern appliances including a vitro plate, hood, oven, fridge/freezer, and ample storage cabinets—providing a practical space for cooking and meal preparation. The bathroom comprises a bathtub/shower combination, a vanity unit, and designated space for laundry appliances. Additionally, the apartment includes a separate toilet, a cellar for storage, and a private garage of about 15.5 square meters, ensuring secure parking and additional storage options. The building itself is equipped with an elevator, making accessibility straightforward. Constructed in 1980, the property has an energy performance certificate class C with an EPC reference number 20260108023574, valid until January 8, 2036. The heating system is centrally-managed gas, complemented by individual electric meters and a collective water heater. The apartment’s financials include monthly charges of approximately €212.62 covering management, maintenance of common areas, the elevator, water, and heating; with a reserve fund contribution of about €807.06 for 2026. Situated in a prime location close to schools, shops, major roads, and public transportation, this property offers excellent connectivity and convenience for its future occupants. Whether you are looking for an investment or a renovation project in Liège’s lively urban fabric, this apartment presents an excellent opportunity to customize a property in a desirable area. To explore this promising offering further or to schedule a viewing, contact your real estate professional today. Want to know more?
Christophe Grognard presents this property with great potential, ideally located opposite the Meuse River on the Quai de Rome in Liège. Boasting exceptional unobstructed views, this flat has a usable area of approximately 90 m² and is laid out as follows: An entrance hall leading to the bright living/dining room and the fitted kitchen, which has a balcony of approximately 2 m². On the other side of the flat, the hallway leads to two beautiful bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The master bedroom also has access to a terrace of approximately 5 m², offering a pleasant additional outdoor space. The property is strategically located, close to public transport, numerous schools, the Boverie park and major roads. Don't delay, come and see it today. Technical details: Gas heating Non-compliant electricity Single-glazed aluminium window frames PEB: B - 20260131003638 - 162 kWh/m² per year Cadastral income: €1,026 Service charge: €305/month Price: €185,000 For further information or to arrange a viewing, please contact us on ### or ### Translated with DeepL.com (free version) Want to know more?
MH Immo, a le plaisir de vous présenter à la vente ce duplex d’environ 108 m² habitables qui prend place dans un immeuble construit en 1998, au sein d’une petite copropriété à gestion simplifiée. L’appartement se développe sur deux niveaux et se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, de 2 chambres, de 2 salles de bains, ainsi que d’un espace bureau ou pièce polyvalente, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint. Le bien est équipé d’un chauffage central individuel au gaz de ville, ce qui assure une gestion autonome de la consommation. Châssis DV bois, électricité non conforme. Bénéficiant d'une petite copropriété, sans syndic, avec une quote-part de 3.583/10.000èmes, et l'absence d'ascenseur, implique des charges limitées et une gestion allégée. L’appartement est situé dans un environnement central (mais au calme !) recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et des services, tout en bénéficiant du charme du quartier historique. Le bien est habitable immédiatement et offre un potentiel de rafraîchissement, permettant aux acquéreurs de le personnaliser selon leurs goûts. Un duplex rare dans ce secteur, tant par sa surface que par sa configuration. Renseignements et visites sur demande : ### ou ### Want to know more?
The apartment market in Saint-Nicolas is characterized by a limited currently available stock, with only 11 flats listed for sale. The average price for an apartment in this municipality is approximately €188,273, which is reflective of the area's overall property prices. The most affordable apartments are listed at around €99,000, while the upper end of the market reaches approximately €264,000, offering considerable flexibility for prospective buyers looking for different types of living spaces.
The dwellings are mostly situated within larger building complexes or flat blocks, contributing to a community-oriented environment. The average size of apartments in Saint-Nicolas tends to be smaller than detached houses, but still sufficient for singles, couples, or small families. While current listings do not include rental flats, the presence of nearby amenities and good connectivity makes these residences attractive options for those seeking proximity to Liège and its surrounding facilities.
Saint-Nicolas's strategic location ensures easy access to major roadways such as the N617 and N637, providing mobility for residents. The town is well-equipped with essential services including grocery stores like LIDL and Colruyt, along with a variety of educational institutions from nurseries to secondary schools. Public transportation options are plentiful, with 14 bus lines connecting residents to Liège's vibrant city center and other key locations in the region. This accessibility enhances the appeal of owning or purchasing an apartment in the area for those valuing mobility and convenience.
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