L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter ce magnifique immeuble commercial avec partie habitation, de type art-déco, implanté dans l'hyper centre de Spa ! Profitez d'un bien aux nombreuses possibilités d'aménagement avec son cachet préservé, ses spacieux volumes exploitables ainsi que sa situation idéale au milieu de toutes commodités. Offre rarement disponible sur le marché ! Sous-sol : caves de rangement. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, espace commercial de +/- 74 m², partie stockage de +/- 19 m², pièce d'eau. 1er étage : sanitaires, salles de réception. 2ème étage : hall, toilette indépendante, salon, salle à manger, cuisine. 3ème étage : hall de nuit, salle de bains, deux chambres, grenier aménageable. Divers : superficie totale : 127 m², superficie totale bâtie : +/- 300 m², simple vitrage en bois, chauffage central au gaz de ville, deux compteurs électriques séparés, immeuble actuellement loué en deux appartements d'habitation. EXCELLENTE SITUATION ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### !
4 Bedroom(s)
300 m²
1 Bathroom(s)
New properties appear every day. We'll keep looking for you. Set an alert and we'll do the rest.
Bénéficiant d’une excellente situation sur la Place Verte, et d’une visibilité optimale dans l’hyper centre de la ville thermale de Spa. Ce spacieux immeuble équipé de panneaux photovoltaïque est composé d’un rez-de-chaussée commercial avec 2 vitrines et un spacieux appartement triplex avec entrée indépendante. Composition : SOUS-SOL 45m²: l’atelier équipé pour boucherie ou traiteur. REZ : 50m²: surface commercial et cuisine/ atelier. Sur 3 ETAGE l’habitation de 160m² avec Living, cuisine, 4 chambres. En OPTION : possibilité d’acheter un entrepôt-garage situé à l’arrière du bâtiment. Ce bien polyvalent offre de nombreuses possibilités : idéal pour combiner vie privée et activité professionnelle. PEB n° 20260916023252/PEB:D spec : 289 kWh/m².an/total: 62927kWh/an. Des Informations plus détaillées via ### , Lia PLoumen
Bright, modern house (2017) with 152 m² of living space, 4 bedrooms (5 possible), ideally located in a quiet area with excellent energy efficiency. Layout: Basement (-0.5): office/bedroom, laundry/boiler room. Ground floor: Hall with built-in closet, 2 bedrooms, shower room (Italian shower, sink unit, WC). 3 private parking spaces, storage room. 1st floor: Hall, separate WC, living room with fully equipped open kitchen (sink, ceramic hob, extractor hood, oven, microwave, fridge, dishwasher), 2 bedrooms, bathroom (bathtub, double sink unit), covered southwest-facing terrace. 2nd floor: storage attic. Technical details: Underfloor heating via condensing gas boiler. Bi-hourly electricity meter. Triple-glazed PVC frames. Double-flow ventilation system. Rainwater tank. Alarm. Videophone. Energy Performance Certificate (EPC) No. 20170703009304: class B (Specific consumption: 126 kWh/m².year - Total consumption: 25,347 kWh/year). Characteristics: Recent construction offering excellent energy performance and located in a quiet area close to services and shops. Ideal layout for practicing a paramedical liberal profession, looking for a separate work/consultation space on the lower half-level.
This elegant villa for sale in Spa offers a unique opportunity to acquire a spacious property full of character, situated at Rue de la Sauvenière 125. Priced at 365,000 €, this residence stands on a generous 2,400 m² plot and features a total living area of 186 m². The villa requires renovation, allowing future owners to restore its architectural charm while benefiting from the substantial volume and natural light throughout the home. The property comprises four bedrooms, including one with an en-suite bathroom fitted with a bathtub, sink, and toilet. Additional living spaces include a large entrance hall, a living room, a dining room, a semi-equipped old kitchen of 11 m², a reading lounge, and a magnificent veranda adorned with beautiful cement tiles. The house is spread over three floors plus a basement level with cellar rooms, a boiler room, and ample storage. Heating is provided by central gas, and the windows are fitted with double glazing dating from around 2000, contributing to energy efficiency despite the property’s F-level EPC rating of 507 kWh/m²/year (ref. 20260701038580). The electrical installation does not currently comply with certification requirements. The villa also includes two indoor parking spaces as well as three outdoor spaces, alongside two garages on the grounds. Sanitary facilities comprise one bathroom and two separate toilets. The building has four facades and is constructed over three floors plus the basement. For those interested in expanding the estate, there is an option to purchase an additional adjacent building plot of 1,600 m² for 150,000 €, subject to approval of the subdivision plan. Located in Spa, this property benefits from its placement within this renowned city known for its wellness heritage and natural surroundings. The address offers privacy and space with ample garden area to enjoy outdoor living or further landscaping potential. The sale is conditional upon acceptance of the division advice and the property is available immediately upon deed. Interested buyers are encouraged to contact the GUYOT & CREMER Notary Office in Spa at ### to arrange a viewing or obtain further details about this rare and promising opportunity to renovate and personalize a remarkable villa in this sought-after location.
This spacious four-façade residence located at Rue de l'Eglise 15 B in Spa offers a generous living environment combined with versatile spaces suitable for both family life and professional activity. Built in 1987 and expanded between 2008 and 2011, the home is set on a plot of approximately 904 m², providing a well-maintained garden and multiple terraces oriented southwest, including a covered terrace perfect for outdoor enjoyment throughout the seasons. The interior includes a welcoming entrance hall with a separate toilet, a bright living and dining area, a fully equipped kitchen with an adjoining utility room, a laundry space, a games room, and an office with its own independent entrance, ideal for professional use. Upstairs, the property offers four bedrooms, among which one is notably spacious with ample storage, accompanied by a dressing room, a bathroom with a bathtub, and an additional room dedicated to ironing or storage. From a technical standpoint, the residence boasts several practical features ensuring comfort and sustainability. It benefits from double glazing throughout and is heated by an oil-fired system. The building is equipped with a rainwater collection system used for toilets, laundry appliances, and outdoor taps, supporting eco-friendly water management. Solar thermal panels are installed but require renovation due to a defective boiler coil. A new electric boiler of 200 litres was installed in 2025. The electrical installation complies with current safety standards, backed by appropriate certification. Complementing the indoor amenities is a garage and a tiled garden shed outfitted with electricity. The property holds an energy performance certificate rating of C, with a specific primary energy consumption of 234 kWh/m²/year. Situated just two minutes from the center of Spa, this residence benefits from a tranquil and green environment that enhances its appeal. The location offers the convenience of proximity to urban amenities while maintaining privacy and calm. Priced at €475,000, this home presents an excellent opportunity for buyers seeking a substantial living space coupled with the possibility to combine residential comfort and professional activity under one roof. Interested parties are encouraged to contact the seller promptly to arrange a viewing and explore the full potential of this well-appointed property.
Découvrez “La Sauvenière” – Votre futur chez-vous à Spa ! Un projet immobilier d'exception dans un cadre verdoyant et privilégié. Nous avons le plaisir de vous présenter notre nouvelle construction, située rue Chelui à Spa, un ensemble élégant offrant un cadre de vie alliant confort, modernité et sérénité. Un emplacement idéal À quelques pas du centre-ville et de toutes ses commodités, vous profitez d’un environnement paisible, tout en restant connecté à la vie locale. Un logement pensé pour votre bien-être Spacieux, lumineux et conçu avec soin, cette habitation se distingue par son haut niveau de confort. La majorité des biens bénéficient d’un PEB A+, grâce à une isolation thermique renforcée et à l’installation de 8 panneaux photovoltaïques individuels sur sa toiture. Une attention particulière est portée à l'isolation acoustique, pour un calme absolu. Un chauffage par le sol, système de climatisation réversible sont prévus, pour optimaliser votre confort. Terrasse, balcon ou jardin : à chacun son espace extérieur, qu'il s'agisse d'un jardin ou de sa terrasse. Pour votre sécurité, un système anti-intrusion est prévu, assurant confort et sécurité à toute la famille. Des avantages fiscaux intéressants TVA réduite à 6 % (sous conditions) Droits d’enregistrement à 3 % (sous conditions) Venez visiter notre maison témoin ! Laissez-vous séduire par la qualité des finitions et imaginez votre futur chez vous. Prenez rendez-vous dès à présent pour une visite ou plus d’informations : ### ; ### .
4 Bedroom(s)
384 m²
2 Bathroom(s)
New properties appear every day. We'll keep looking for you. Set an alert and we'll do the rest.
L’Accord, la première phase du projet Avec la mise en œuvre des premières structures, L’Accord marque le début d’une aventure concrète. Chaque habitation est pensée dans les moindres détails : volumes lumineux, finitions soignées et intégration harmonieuse dans le paysage theutois.
Spacious timber-framed farmhouse in the heart of the charming hamlet of Roanne, offering generous spaces and real potential for customization. Layout: Maisonette: Ground floor: Kitchen, living room, hall, bathroom, toilet, boiler room. 1st floor: Living area. 2nd floor: Mezzanine/bedroom. Main building: Ground floor: Hall, kitchen, living room, dining room, bathroom, office. Stables, workshop and boiler room, 3 rooms including one bathroom to be renovated. Outbuilding (former dovecote). 1st floor: 2 bedrooms, hall. 3 stables and workshop. 2nd floor: 1 attic bedroom. Technical details: Central heating with oil, 2 boilers serving both buildings. Pellet stove in the main building. Partially double-glazed, partially single-glazed. EPC No. 20260630014571 Class G (Spec: 669 kWh/m².year - Total: 176,848 kWh/year). Property tax: €249 Features: Spacious Ardennes-style timber-framed farmhouse offering generous spaces and real potential for customization. Large barns that can be converted, complemented by an independent small house, making the property ideal for developing guest rooms or for a dual-family setup. Privileged location in a quiet, preserved environment in the heart of the charming hamlet of Roanne (Stoumont), known for its green landscapes and authentic living environment. This farmhouse also comes with a large plot of 1,504 m². The listed price is an offer that does not bind the seller.
Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir cette habitation avec terrasse et jardin. Proche des infrastructures et commodités du centre ville de Verviers. Elle est composée de 4 chambres à coucher, 2 salles de douche, salon et salle à manger, cuisine, terrasse et jardin. Caractéristiques Technique : - Châssis en bois double vitrage, - Electricité à revoir, - Toiture à revoir, - Chauffage central au gaz, - Deux compteurs électricité, - Deux compteurs de gaz, - Un compteur d'eau. Grand potentiel pour transformer en immeuble à 2 appartements (voir avec la commune de PEPINSTER) ou en habitation unifamiliale ! : RC : 733 €. PEB : C et E. A voir absolument ! DESCRIPTION DU BIEN: Rez-de-chaussée : - Cuisine équipée (meubles hauts et bas, four, taque au gaz, hotte, lave-vaiselle) (14m²) - Séjour parquet au sol (13m²) - Salle de douche vynil au sol (6m²) - Accès à l'extérieur - Annexe en construction (13m²) 1er étage : - Séjour (30m²) - Cuisine (21m²) - Accès à la terrasse (32m²) et jardin 2eme étage : - Chambre vynil au sol (11m²) - Chambre vynil au sol (13m²) - Salle de bain vynil au sol (12m²) 3ème étage : - Chambre à coucher semi mansardé (14m²) - Chambre à coucher semi mansardé (21m²) Commodités: - Châssis en bois double vitrage, - Electricité à revoir, - Toiture à revoir, - Chauffage central au gaz, - Deux compteurs électricité, - Deux compteurs gaz, - Un compteur d'eau, - Terrrasse (32m²) - Jardin - PEB : C et E - RC 733 € Grand potentiel pour transformer en immeuble à 2 appartement ! Si vous voulez faire de cette habitation votre domicile, ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !!!
Jalhay: Située dans l’une des parties les plus recherchées de la commune, en retrait et en fin de zone à bâtir, cette propriété lumineuse offre un cadre rare, calme et verdoyant, à proximité de Spa et des commodités. Terrain exceptionnel de ±7700 m², dont ±2.000 m² en zone à bâtir. Construite avec des matériaux de qualité (briques et pierre silico-calcaire), elle bénéficie d’une isolation performante et d’un excellent confort thermique et phonique. Architecture en demi-niveaux assurant fluidité et intimité. Séjour de ±45 m² entouré de larges baies vitrées et bow-windows, insert double face et accès direct à la terrasse idéalement orientée Sud/Sud-Ouest. Luminosité remarquable et vue dégagée sur le jardin. Cuisine équipée avec coin repas et sortie extérieure. 4 à 5 chambres dont une suite parentale avec salle de bains (double accès), douche supplémentaire et WC à chaque niveau. Espaces parfaitement adaptés au télétravail ou à une profession libérale. Chaudière à condensation (2018), poêle à pellets, double vitrage haut rendement, alarme, portail électrique. Sous-sol avec buanderie et accès jardin, garage. Un bien rare, complet et évolutif, conjuguant sérénité, espace et qualité de vie. Plus de détails ### ### Les dimensions sont données à titre indicatif et sont non contractuelles
Chafour 48 – Jalhay Laissez-vous séduire par ce superbe bungalow neuf, idéalement situé à l'entrée du village de Jalhay et bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette nouvelle construction propose un logement de plain-pied avec une vue à l'arrière sur la campagne environnante, complétée par un étage aménageable, permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. Le rez-de-chaussée se compose de : ✔️ Un hall d'entrée ✔️ Un spacieux séjour de 43 m² avec cuisine ouverte ✔️ 2 chambres à coucher ✔️ Une salle de bains ✔️ Une buanderie ✔️ Un garage une voiture avec espace de rangement À l'étage, un grand grenier aménageable offre la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, portant ainsi la capacité totale du bien à 4 chambres. L'ensemble est implanté sur un terrain plat de 815 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Caractéristiques techniques : 🔹 PEB de classe A 🔹 Chauffage par le sol au gaz 🔹 Châssis en PVC avec double vitrage 🔹 7 Panneaux photovoltaïques (3,115Kwh crête) 🔹 Citerne d'eau de pluie de 10.000 litres 🔹 Carrelage au rez-de-chaussée (hors chambres et garage) 🔹 Menuiseries intérieures et sanitaires compris 🔹 Isolation soignée et performante Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison neuve alliant confort, efficacité énergétique et potentiel d'aménagement, dans un cadre verdoyant et recherché à Jalhay. Sous régime TVA. Cette acquisition peut bénéficier du taux réduit de droits d'enregistrement à 3 % sur la partie terrain (sous conditions légales en vigueur). La construction est soumise à la TVA au taux de 21 %. Prix TVAC : 476.921,50€ Contactez-nous pour fixer une visite et/ou pour recevoir de plus amples informations sur le bien.
Discover a unique investment opportunity in Jalhay with this charming residence offered on a life annuity basis. Situated in the highly sought-after village of Herbister, this property combines rural tranquility with significant potential for long-term value appreciation. Priced at €50,000, this deal offers a secure and flexible way to invest in a traditional Belgian village setting. The property remains occupied under a life estate agreement, granting the right of residence and use to the current owner for life, which ensures a stable arrangement for the new owner while providing an attractive financial proposition. The house retains its authentic character, featuring spacious interiors and a promising future for enhancement, making it ideal for investors or individuals seeking a peaceful rural retreat with a modest initial investment. The home’s detailed features include electrical systems that are up to standard and an energy performance certificate rated at category C, reinforcing its compliance with modern standards. The residence boasts four bedrooms within a total living area of approximately 118 m², complemented by two bathrooms equipped with two shower cabins and two toilets. The interior layout spans a living space of around 40 m², providing ample room for comfort and functionality. The property benefits from substantial outdoor space, including a terrace of 14 m², perfect for enjoying the scenic surroundings, as well as extensive grounds covering 3,267 m²—ideal for gardening, outdoor activities, or simply soaking in the rural ambiance. Parking needs are well catered for with four outdoor parking spaces and a garage accommodating two vehicles. The home is heated using oil (mazout), ensuring reliable comfort, and the property features four exterior walls and four façades that add to its rustic appeal. Overall, this residence presents a harmonious blend of traditional charm and practical amenities in a serene environment. Located in Jalhay, the property is nestled in a region renowned for its natural beauty and quality of life. Its peaceful setting makes it particularly attractive for those looking to invest in rural Belgium while maintaining easy access to regional services and infrastructure. The property’s generous grounds and proximity to nature enhance its appeal as both a private residence and a sound financial investment, especially given the limited initial outlay required. Whether you are an investor seeking long-term rental potential or an individual eager to establish a tranquil country home, this opportunity in Herbister promises security, authenticity, and growth potential. Contact us today to explore this exceptional offering further and to discuss how this residence can meet your personal or financial goals.
Votre agence immobilière PackPRO IMMO vous invite à découvrir cette spacieuse maison 4 CH située à Ensival. Composée d'un séjour, une cuisine, 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, un bureau, un dressing, une buanderie une cave, une terrasse et un jardin. Caractéristiques techniques : - Châssis en PVC double vitrage avec volet, - Chauffage par convecteur au gaz, - Electricité à revoir, - Compteurs électricité, gaz et eau - Volet au RDC - PEB : D. A VOIR ABSOLUMENT !!! DESDCRIPTION DU BIEN: Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée carrelage au sol (13m²) - Séjour ouvert carrelage au sol avec feu ouvert (30m²) - Cuisine full-équipée (meubles hauts et bas, taque au gaz, four, micro-onde, hotte, lave-vaisselle, évier, frigo, congélateur.) (7m²) Etage 1 : - Hall de nuit (7m²) - WC séparé (2m²) - Chambre à coucher tapis au sol (15m²) - Chambre à coucher tapis au sol (15m²) - Salle de douche avec douche à l'italienne (7m²) - Buanderie (7m²) Etage 2 : - Hall de nuit (6m²) -Chambre à coucher parquet au sol (16m²) - Dressing parquet au sol (7m²) - Bureau parquet au sol (15m²) Etage 3 : - Hall de nuit (7m²) - Chambre à coucher vynil au sol (15m²) - Dressing ( 14m²) - Salle de bain avec baignoire (8m²) Extérieur : - Terrasse (50m²) - Jardin Commodités: - Chassis PVC double vitrage avec volet au RDC - Convecteur à gaz - PEB D - Electricité à revoir - Compteurs gaz / eau / électricité - Toiture en ordre et isolée - Caves PEB: D Si vous voulez faire de cette spacieuse habitation votre domicile ne tardez-pas à prendre rendez-vous pour une visite !
MAISON À RÉNOVER DANS LE CENTRE DE VERVIERS Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cette charmante maison idéalement située dans le centre-ville de Verviers, à proximité immédiate des commodités, des axes autoroutiers, des commerces ou encore des grands axes routiers. Un emplacement stratégique idéal pour une première acquisition ou un investissement à fort potentiel locatif. Cette maison offre de beaux volumes ainsi qu’un énorme potentiel après rénovation complète. Le bien conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant créer un intérieur entièrement à son goût ou réaliser un projet d’investissement rentable. Composition du bien : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée de 9 m², une cuisine semi-équipée de 11 m², une salle à manger de 11 m², un salon de 16 m² ainsi qu'un WC individuel. Au premier étage, la maison dispose de deux chambres de 16 m² et 15 m² ainsi qu'un espace buanderie de 8 m². Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres de 16 et 15 m² ainsi qu'une salle de bain de 3 m². L’extérieur vous offre un espace de 19 m², parfait pour aménager une terrasse ou un agréable espace extérieur selon vos envies. La maison dispose également d'une cave. Les + de ce bien : - Situation stratégique à Verviers - Beaux volumes - Idéale pour une première acquisition - Excellent potentiel d’investissement avec possibilité de rendement locatif - Châssis Bois simple/double vitrage - Revenu cadastral : 399 € (possibilité de frais réduits sous conditions) - Électricité non conforme - Performance énergétique (PEB) PEB : F – 433 kWh/m².an (73 670 kWh/an) Certificat n° 20260928059629 Visites & Contact : 📞 ### 📧 ### Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye Vous cherchez un bien à rénover avec un beau potentiel dans un emplacement stratégique à Verviers? Cette maison représente une belle opportunité pour créer un projet sur mesure ou réaliser un investissement rentable ! Toutes les informations sont données à titre informatif et sont non contractuelles.
L'agence SKYIMMO est ravie de vous présenter ce magnifique immeuble COMMERCIAL , offrant un commerce ainsi qu'un triplex situé à VERVIERS, se compose comme suit : RDC : Surface commerciale (58) - Stockage (13) - WC 1er étage : Hall d'entrée (14) - Salon (19) - WC - Couloir (4) - Cuisine/Salle à manger (16) 2ème : Hall de nuit - Chambres (18-11) - Buanderie (6) - Salle de bain 3ème : Hall de nuit - Chambres (18-18) Sous-sol : 2 Caves Immeuble mixte à fort potentiel composé d’une grande surface commerciale au rez-de-chaussée et d’un triplex spacieux aux étages, l’ensemble bénéficiant de deux entrées totalement indépendantes, garantissant une parfaite séparation entre les parties commerciale et résidentielle. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement offrant la possibilité de générer un bon rendement locatif, grâce à la combinaison de plusieurs unités exploitables. Situé dans un emplacement stratégique à Verviers, entre deux axes fréquentés et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, services), cet immeuble représente un placement sûr et durable, parfaitement adapté à un investisseur à la recherche de revenus locatifs stables et évolutifs. Toiture : A vérifier Chauffage : Poêle Châssis : Simple vitrage en bois Électricité : En attente de réception Revenu cadastral : En attente de réception Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d'informations ? Contactez-nous au : - ### - ### *** OFFRE NON CONTRACTUELLE***
Spacieuse maison à rénover (+/- 299m² d'après PEB) 4 chambres avec garage et atelier sur et avec terrain de +/- 3.727m² (principalement en zone d'habitat) idéalament située à proximité des axes autoroutiers. Elle se compose comme suit: Sous-sol: cave. Rez-de-chaussée: hall d'entrée, séjour (+/- 55m²) avec foyer à bois en pierre de France, cuisine aménagée (lave-vaiselle, hotte, cuisinière au gaz avec four, évier), garage (+/- 30m²) avec porte sectionnelle motorisée, toilette indépendante, terrasse (+/- 31m²), garage non-attenant (+/- 30m²) et atelier non-attenant (+/- 144m²). 1er étage: hall de nuit, 3 chambres (+/- 10, 19 et 26m²) et salle de bains (baignoire, 2 lavabos). 2ème étage: grenier actuellement aménagé en 2 chambres (+/- 13, 31m²). Châssis simple et double vitrage, chauffage central au mazout, système d'alarme Verisure, ... mazout. PEB : E, E. Spec: 398 kWh/m2.an, E. totale : 118.896 kWh/an, n° 20260928045584. R.C. : 644€. Superficie totale (terrain) : 3.727m². L'urbanisme de la commune de Blegny semble favorable à la construction de 3 habitations (maisons) sur l'ensemble de la parcelle (sous réserve des permis et autorisations nécessaires). Belle opportunité!! Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Certaines photos ont été modifiées à l'aide de l'IA. ###
Entdecken Sie dieses attraktive, freistehende Haus in sehr gutem Allgemeinzustand, ideal gelegen in der Rue Saint-Saturnin 6 in Weismes, in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Weismes und dessen Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Das Anfang der 1980er-Jahre auf einem 1.454 m² großen Grundstück errichtete Haus wurde im Jahr 2018 in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe. Die ursprüngliche Innentreppe ist weiterhin vorhanden, derzeit jedoch verschlossen, sodass die beiden Ebenen bei Bedarf wieder miteinander verbunden und zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 678 € pro Monat vermietet, während das Erdgeschoss sowie die Garage und die Kellerräume von der Verkäuferseite genutzt werden. Die Immobilie erfordert keine größeren Arbeiten und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Eingangshalle, die zu einer ausgestatteten Küche und einem offenen, angenehmen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer führt. Ein Holzofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Ein zur Küche hin offener Bürobereich ergänzt diesen besonders einladenden Wohnbereich. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu einer großen, optimal nach Süden ausgerichteten Terrasse, die sich ideal eignet, um schöne Tage zu genießen und Zeit mit Familie oder Freunden zu verbringen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der als Büro, Ankleidezimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann, vervollständigen diese Etage. Die offenen und hellen Wohnräume vermitteln ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort. Obergeschoss Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang und eine Außentreppe auf der linken Seite des Hauses zugänglich. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, einer ausgestatteten Küche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern, wobei das kleinere Zimmer auch als Büro genutzt werden kann. Zahlreiche Abstellmöglichkeiten vervollständigen diese Wohneinheit. Die 2018 eingerichtete Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand. Untergeschoss Das Untergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss als auch direkt von außen zugänglich und verfügt über eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie vier zusätzliche Kellerräume mit großzügigen Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche, ein Technikraum sowie weitere Räume, die je nach Bedarf genutzt werden können. Außenbereich Der Außenbereich stellt einen echten Pluspunkt dieser Immobilie dar. Der großzügige, sorgfältig gepflegte und schön angelegte Garten bietet viel Grünfläche und lädt dazu ein, die schönen Tage im Freien zu genießen. Das Grundstück verfügt über zwei separate Zufahrten mit Toren, wodurch die Unabhängigkeit der beiden Wohneinheiten zusätzlich unterstrichen wird. Auf der linken Seite ermöglicht ein erstes Tor den direkten Zugang zur Wohnung im Obergeschoss sowie zu deren Stellplatz. Auf der rechten Seite führt ein zweites, elektrisches Tor über eine großzügige Einfahrt zum Erdgeschoss und zur Garage. In der Einfahrt können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden. Technische Aspekte In technischer Hinsicht verfügt das Erdgeschoss über einen Energieausweis der Klasse C (PEB C), während die Wohnung im Obergeschoss mit PEB D eingestuft ist. Das Haus ist mit Photovoltaikmodulen, einer Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 sowie doppelt verglasten Fenstern im gesamten Gebäude ausgestattet. Die Elektroinstallationen beider Wohneinheiten entsprechen den geltenden Vorschriften. Eine vielseitige und sehr gepflegte Immobilie, die sich sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen eignet.
Elégante villa avec terrasse, jardin et garage à Embourg ! Idéalement située au calme, cette charmante villa de 4 chambres se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : un spacieux hall d'entrée, un séjour, un WC ainsi qu'une cuisine avec accès vers les extérieurs. Un garage vient compléter cet étage. - Au 1er étage : un hall de nuit, deux belles chambres, un dressing/bureau ainsi qu'une salle de bain. - Au 2ème étage : un hall de nuit, deux spacieuses chambres mansardées et un dressing/rangement. Ce bien bénéficie d'une terrasse, d'un grand jardin, d'un garage avec allée, d'un système d'alarme ainsi que d'une spacieuse cave séparée en 2 pièces ! Électricité : Conforme Toiture : Isolée (laine minérale) Chauffage : Central au mazout Châssis : Double vitrage (aluminium) PEB : E (CU 20260623033330)
In angebundener Lage von Eupen, in der Malmedyer Straße, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 als solides Zuhause mit viel Platz und durchdachter Raumaufteilung. Auf einem Grundstück von 183m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 155m² sowie zusätzliche Nutzfläche von rund 100m², verteilt auf den vollständig unterkellerten Bereich und die integrierte Garage. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch seine offene Gestaltung mit integrierter Treppe in die oberen Etagen. Von hier aus erschließt sich auch die Küche, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Sie bietet direkten Zugang zum Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die praktische Garage, die sowohl vom Hausinneren als auch von außen erreichbar ist. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das über ein eigenes Dressing sowie einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und somit einen privaten Rückzugsort mit zusätzlichem Komfort bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, wodurch es den unterschiedlichen Bedürfnissen des Alltags gerecht wird. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die sich charmant in den Dachschrägen befinden und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien mit einem schönen Ausblick über die Umgebung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Geheizt wird aktuell elektrisch, Stadtgas ist jedoch vorhanden, sodass einer Umrüstung nichts im Weg steht. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert und tragen bereits zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre großzügige Wohnfläche, die durchdachte Aufteilung und besondere Highlights wie Balkon und Dachterrasse überzeugt. Ein ideales Zuhause für Familien oder Käufer, die Wert auf Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Open Immovlan