Fidan Group vous propose un magnifique appartement entièrement rénové au 1er étage dans un immeuble mixte idéalement situé sur un axe commercial fréquenté à Fléron.
L'immeuble en lui-même est composé d'un commerce et de deux appartements situés au 1er et 2ème étage.
Il se compose d'un hall d'entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre, une buanderie, une salle de bain, ainsi que la cave n° 2 de 9,9 m² et une terrasse de 18,9 m² à usage exclusif et privatif.
Superficie totale : 63,6 M² hors terrasse.
PEB B n° 202620260305009648 établi le 05.03.2026.
Ses atouts:
- Installation électrique conforme
- Châssis DV PVC à haut rendement
- Pré-installation pour climatisation
- Chaudière au gaz naturel
- Compteurs individuels eau, gaz, électricité
- Bien libre d'occupation.
R.C. : à déterminer.
Charges communes de l'immeuble inconnues à répartir entre les propriétaires des lots privatifs selon quotité.
Quote-part de l'acquéreur dans les frais de l'acte de base, les parties communes particulières, ainsi que les frais de Géomètre : +/- 1.100 €.
Une opportunité rare alliant qualité de vie, potentiel d'exploitation et rentabilité !
Nous pouvons également assurer le financement de votre acquisition.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au Tel 04 254 00 86 ou sur www.fidan-immo.be.
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This property, close to Avenue des Martyrs, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Drivers can reach Herzogenrath in 40 minutes, convenient for daily life. Sittard is easily accessible by car, just 44 minutes away. Need to reach Kerkrade? It takes about 41 minutes by car. Great news for commuters: With Verviers just 17 minutes away by car, city shops and services are within easy reach.
Just a short drive away, "Sainte - Julienne De Fléron" (nursery) is reachable in 2 minutes.
For after-school activities or daily drop-offs, "Cefa - College Saint-Martin - I.S.M. Pairay" (high school) is conveniently located 2 minutes away on foot.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Proxy Delhaize Fleron" (8 minutes on foot or 1 minute by car), "Colruyt Fleron" (7 minutes on foot or 1 minute by car), "Aldi Fléron" (10 minutes on foot or 1 minute by car).
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 29 - Rép. Française - Fléron, 4 - Léopold - Fléron with a stop reachable in under 1 minute on foot.
"Golf Du Bernalmont" golf can be reached in 16 minutes by car.
An interesting activity to do in the vicinity: "Maison De La Science" within 13 minutes drive.
You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 5 minutes away by car.
An amusement park is 9 minutes away by car :"Site Source O Rama"
It takes 12 minutes to reach the museum "Musée Des Transports En Commun De Wallonie".
There is a "Site De Kayak Les Remous" kayaking place 38 minutes away by car.
Convenient for long-distance journeys: the A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) motorway is accessible in 7 minutes and A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) in 10 minutes.
Need to catch a train? The SNCB station is 34 minutes by bike or 9 minutes by car.
Need to catch a flight? The nearest airport, Liège Airport, is 21 minutes away by car.
In under 1 minute by car, you can find a charging station for your electric car.
The proximity of transport, shops, and services makes daily life easier in this area.
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