Fidan Group vous propose un magnifique appartement entièrement rénové au 1er étage dans un immeuble mixte idéalement situé sur un axe commercial fréquenté à Fléron.
L'immeuble en lui-même est composé d'un commerce et de deux appartements situés au 1er et 2ème étage.
Il se compose d'un hall d'entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre, une buanderie, une salle de bain, ainsi que la cave n° 2 de 9,9 m² et une terrasse de 18,9 m² à usage exclusif et privatif.
Superficie totale : 63,6 M² hors terrasse.
PEB B n° 202620260305009648 établi le 05.03.2026.
Ses atouts:
- Installation électrique conforme
- Châssis DV PVC à haut rendement
- Pré-installation pour climatisation
- Chaudière au gaz naturel
- Compteurs individuels eau, gaz, électricité
- Bien libre d'occupation.
R.C. : à déterminer.
Charges communes de l'immeuble inconnues à répartir entre les propriétaires des lots privatifs selon quotité.
Quote-part de l'acquéreur dans les frais de l'acte de base, les parties communes particulières, ainsi que les frais de Géomètre : +/- 1.100 €.
Une opportunité rare alliant qualité de vie, potentiel d'exploitation et rentabilité !
Nous pouvons également assurer le financement de votre acquisition.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au Tel 04 254 00 86 ou sur www.fidan-immo.be.
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Settling near Avenue des Martyrs means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 29 - Rép. Française - Fléron, 4 - Léopold - Fléron with a stop reachable in under 1 minute on foot.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 1 minute away by car.
Liège Airport is 21 minutes away by car, or reachable by public transport in about 67 minutes.
Convenient for long-distance journeys: the A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) motorway is accessible in 7 minutes and A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) in 10 minutes.
The nearest train station is "Chaudfontaine": reachable in 9 minutes by car, or 56 minutes by public transport.
For parents who drive their children to school, high school "Cefa - College Saint-Martin - I.S.M. Pairay" is reachable in 1 minute by car.
Just 3 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Julienne" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Looking for a nursery for your children? "Sainte - Julienne De Fléron" is 2 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Proxy Delhaize Fleron" (8 minutes on foot or 1 minute by car), "Colruyt Fleron" (7 minutes on foot or 1 minute by car), "Aldi Fléron" (10 minutes on foot or 1 minute by car).
"Golf Du Bernalmont" golf can be reached in 16 minutes by car.
"Site Source O Rama" is 9 minutes away.
There is a "Site De Kayak Les Remous" kayaking place 38 minutes away by car.
Just 13 minutes away is the "Maison De La Science".
The "Domaine De Wégimont" castle is 5 minutes away by car.
It will take you approximately 12 minutes to reach the museum "Musée Des Transports En Commun De Wallonie".
Herzogenrath is easily accessible by car, just 40 minutes away. Need to reach Sittard? It takes about 44 minutes by car. Drivers can reach Kerkrade in 41 minutes, convenient for daily life.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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