Idéalement situé au cœur de Verviers au sein de la Résidence Coliseum (Rue Xhavée), ce bel et lumineux appartement de 100 m² offre de beaux espaces et une excellente performance énergétique. Il bénéficie d'une agréable terrasse, ainsi que d'atouts très recherchés en centre-ville : un garage sécurisé et une cave. Quelques rafraîchissements vous permettront de personnaliser ce bien confortable et très bien isolé.
COMPOSITION : Sous-sol : Une cave privative (n° 9) idéale pour le stockage, un emplacement de garage (n° 20) - 3ème étage : Hall d'entrée avec parlophone, spacieux et lumineux séjour donnant un accès direct à la terrasse, cuisine, deux belles chambres, salle de bains et espace toilette.
DIVERS : Excellente performance énergétique avec un PEB B (145 kWh/m².an), châssis en PVC double vitrage à haut rendement installés après l'an 2000, système de chauffage central collectif au gaz naturel, immeuble avec ascenseurs. L'installation électrique est à mettre en conformité. Bâtiment raccordé aux égouts et situé hors zone inondable. Revenu cadastral (non indexé) : 1.095 €. Quote-part dans les parties communes : 22/1.000èmes.
Une belle opportunité pour les amateurs de vie citadine souhaitant acquérir un bien performant avec garage, offrant un excellent potentiel d’aménagement ! Description non contractuelle, communiquée à titre informatif.
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Settling near Rue Xhavée means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Public transport users will appreciate access to the bus lines 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo…, 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy…, 702 - Stembert - Rechain with a stop 1 minute away on foot.
Enjoy cycling with the family? nursery "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is just 2 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Your children can walk to high school "Centre Scolaire Saint-Francois-Xavier", just 3 minutes away on foot.
Alsdorf is easily accessible by car, just 35 minutes away. Need to reach Herzogenrath? It takes about 36 minutes by car. Need to reach Kerkrade for work or leisure? It takes about 37 minutes by car. Drivers can reach Seraing in 34 minutes, convenient for daily life.
The nearest train station is "Verviers-Palais / Verviers-Paleis": reachable in 1 minute by car, or 6 minutes by public transport.
You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Palais De Justice" station where you can rent a shared vehicle just 6 minutes away on foot.
Convenient for long-distance journeys: the A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) motorway is accessible in 4 minutes and A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) in 8 minutes.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Carrefour Express Verviers" (1 minute on foot or 1 minute by car), "Proxy Delhaize Crescend'Eau (Verviers)" (10 minutes on foot or 3 minutes by car), "Trafic Verviers Gerarchamps" (12 minutes on foot or 3 minutes by car).
"Golf Du Haras" golf can be reached in 9 minutes by car.
Want to discover the castle "Château De Franchimont"? It is a 11 minutes drive away.
The museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" can be reached in 3 minutes.
"Abbaye De Stavelot" is 23 minutes away by car.
In 4 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.
You will find "Forestia - Parc Animalier Et Aventure" within 15 minutes by car.
The presence of shops, schools, and transport nearby makes organising daily life easier.
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