Idéalement situé au cœur de Verviers au sein de la Résidence Coliseum (Rue Xhavée), ce bel et lumineux appartement de 100 m² offre de beaux espaces et une excellente performance énergétique. Il bénéficie d'une agréable terrasse, ainsi que d'atouts très recherchés en centre-ville : un garage sécurisé et une cave. Quelques rafraîchissements vous permettront de personnaliser ce bien confortable et très bien isolé.
COMPOSITION : Sous-sol : Une cave privative (n° 9) idéale pour le stockage, un emplacement de garage (n° 20) - 3ème étage : Hall d'entrée avec parlophone, spacieux et lumineux séjour donnant un accès direct à la terrasse, cuisine, deux belles chambres, salle de bains et espace toilette.
DIVERS : Excellente performance énergétique avec un PEB B (145 kWh/m².an), châssis en PVC double vitrage à haut rendement installés après l'an 2000, système de chauffage central collectif au gaz naturel, immeuble avec ascenseurs. L'installation électrique est à mettre en conformité. Bâtiment raccordé aux égouts et situé hors zone inondable. Revenu cadastral (non indexé) : 1.095 €. Quote-part dans les parties communes : 22/1.000èmes.
Une belle opportunité pour les amateurs de vie citadine souhaitant acquérir un bien performant avec garage, offrant un excellent potentiel d’aménagement ! Description non contractuelle, communiquée à titre informatif.
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Vivre près de la Rue Xhavée offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 34 minutes en voiture.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-François-Xavier" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." est à 6 minutes à pied.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Centre Scolaire Saint-Francois-Xavier" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 4 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 8 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Palais De Justice", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Verviers" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Crescend'Eau (Verviers)" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Verviers Gerarchamps" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy…, 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo…, 702 - Stembert - Rechain avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 3 minutes.
Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 23 minutes avec une voiture.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 4 minutes en voiture.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 9 minutes de route.
À 11 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".
Il y a un parc d'attractions à 15 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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