Gemmenich – Völkerich, 31 (Los 1): Im ruhigen Weiler Völkerich, ideal gelegen zwischen Gemmenich und Bleyberg und in unmittelbarer Nähe zu Aachen, Vaals und Maastricht, bieten wir Ihnen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit herrlichem Ausblick.
Schulen, Sporteinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebiet. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür bei einem Waldspaziergang oder bei einer Golfpartie auf dem Golfplatz Mergelhof und lassen Sie sich von diesem idealen Standort für Ihr zukünftiges Zuhause im Herzen des Dreiländerecks überzeugen.
Geplant ist eine Residenz mit 13 hochwertigen Eigentumswohnungen, darunter zwei im Erdgeschoss für Personen mit eingeschränkter Mobilität sowie eine Bürofläche für ein kleines oder mittleres Unternehmen.
Jede Wohnung verfügt über ein bis drei Schlafzimmer mit einer Nettowohnfläche von 64 bis 104 m² sowie großzügige Terrassen mit Garten oder Balkon – ideal für ein komfortables Wohngefühl.
Energiezertifikate „A, gemeinschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung überall außer SZ und Abstellraum, Elektroheizkörper in den SZ, Dekorheizkörper im Bad gemeinschaftliche PV-Anlage – 15 kWp, Anschluss an eine Regenwasserzisterne für die WC-Spülung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, alle Bodenbeläge vorgesehen ( Fliesen und Laminat), Aufzug, Tiefgaragenstellplätze, Außenplätze, Privat- und Fahrradkeller sind nur einige Highlights dieses vielversprechenden Projektes.
Die Preise zzgl. MwSt., Einregistrierungsgebühren und notarielle Kaufnebenkosten starten:
für ein Appartement mit 1 Schlafzimmer bei 217.950 €
für ein Appartement mit 2 Schlafzimmern bei 265.950€
für ein Appartement mit 3 Schlafzimmern bei 302.950
MwSt 6% möglich für Erstkäufer und Investoren (unter Bedingungen).
In diesem Exposé stellen wir ihnen die Wohnung 31/12 vor :mit 2 SZ, großem Balkon (ca. 14 m²) in Westlage mit Weitblick. Die Wohnung verfügt über eine Bruttofläche von ca. 94 m² und setzt sich aus, Eingangsdiele mit Garderobenecke, zwei Schlafzimmern, Wohnraum, zum Wohnraum hin offene Küche, Badezimmer, separates WC sowie einem Hauswirtschafsraum zusammen.
Der Preis der Wohnung 31/12 beläuft sich auf 265.950 €.
Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich der Einregistrierungsgebühren und Notarkosten, der Mehrwertsteuer, eines eventuellen Kellers, Tiefgaragenstellplatzes sowie der Anschlusskosten.
Weitere Details finden Sie auch auf der Webseite des Projektes: www.voelkerich.be
Weitere Wohnungen mit 2 SZ können wir im Erdgeschoss mit Garten und Terrasse sowie auf der zweiten Etage mit Balkon anbieten.
Diese sowie alle weiteren Wohnungen des Projektes stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
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Settling near Völkerich means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 17 minutes away.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 8 minutes away by car.
Need to catch a train? The SNCB station is 33 minutes by bike or 12 minutes by car.
The daily school run is made easier with "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (nursery), reachable in 1 minute by car.
Just 6 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
For parents who drive their children to school, high school "College Notre-Dame" is reachable in 4 minutes by car.
Alsdorf is easily accessible by car, just 29 minutes away. Need to reach Herzogenrath for work or leisure? It takes about 24 minutes by car. Drivers can reach Sittard in 39 minutes, convenient for daily life.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, the nearest stop being 1 minute away on foot, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stop 13 minutes away on foot, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis, the nearest stop being 19 minutes away on foot.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Carrefour Market La Calamine" (8 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (8 minutes by car), "Proxy Delhaize Montzen" (8 minutes by car).
An amusement park is 36 minutes away by car :"Fort Eben-Emael"
Just 24 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
It will take you approximately 8 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".
A 29 minutes drive away is the "Domaine De Wégimont" castle.
The "Golfclub Mergelhof" golf is 5 minutes away by car.
The presence of shops, schools, and transport nearby makes organising daily life easier.
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