Gemmenich – Völkerich, 31 (Los 1): Im ruhigen Weiler Völkerich, ideal gelegen zwischen Gemmenich und Bleyberg und in unmittelbarer Nähe zu Aachen, Vaals und Maastricht, bieten wir Ihnen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit herrlichem Ausblick.
Schulen, Sporteinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebiet. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür bei einem Waldspaziergang oder bei einer Golfpartie auf dem Golfplatz Mergelhof und lassen Sie sich von diesem idealen Standort für Ihr zukünftiges Zuhause im Herzen des Dreiländerecks überzeugen.
Geplant ist eine Residenz mit 13 hochwertigen Eigentumswohnungen, darunter zwei im Erdgeschoss für Personen mit eingeschränkter Mobilität sowie eine Bürofläche für ein kleines oder mittleres Unternehmen.
Jede Wohnung verfügt über ein bis drei Schlafzimmer mit einer Nettowohnfläche von 64 bis 104 m² sowie großzügige Terrassen mit Garten oder Balkon – ideal für ein komfortables Wohngefühl.
Energiezertifikate „A, gemeinschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung überall außer SZ und Abstellraum, Elektroheizkörper in den SZ, Dekorheizkörper im Bad gemeinschaftliche PV-Anlage – 15 kWp, Anschluss an eine Regenwasserzisterne für die WC-Spülung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, alle Bodenbeläge vorgesehen ( Fliesen und Laminat), Aufzug, Tiefgaragenstellplätze, Außenplätze, Privat- und Fahrradkeller sind nur einige Highlights dieses vielversprechenden Projektes.
Die Preise zzgl. MwSt., Einregistrierungsgebühren und notarielle Kaufnebenkosten starten:
für ein Appartement mit 1 Schlafzimmer bei 217.950 €
für ein Appartement mit 2 Schlafzimmern bei 265.950€
für ein Appartement mit 3 Schlafzimmern bei 302.950
MwSt 6% möglich für Erstkäufer und Investoren (unter Bedingungen).
In diesem Exposé stellen wir ihnen die Wohnung 31/12 vor :mit 2 SZ, großem Balkon (ca. 14 m²) in Westlage mit Weitblick. Die Wohnung verfügt über eine Bruttofläche von ca. 94 m² und setzt sich aus, Eingangsdiele mit Garderobenecke, zwei Schlafzimmern, Wohnraum, zum Wohnraum hin offene Küche, Badezimmer, separates WC sowie einem Hauswirtschafsraum zusammen.
Der Preis der Wohnung 31/12 beläuft sich auf 265.950 €.
Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich der Einregistrierungsgebühren und Notarkosten, der Mehrwertsteuer, eines eventuellen Kellers, Tiefgaragenstellplatzes sowie der Anschlusskosten.
Weitere Details finden Sie auch auf der Webseite des Projektes: www.voelkerich.be
Weitere Wohnungen mit 2 SZ können wir im Erdgeschoss mit Garten und Terrasse sowie auf der zweiten Etage mit Balkon anbieten.
Diese sowie alle weiteren Wohnungen des Projektes stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
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Dit pand, dicht bij Völkerich, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Moet u de snelweg op? De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is bereikbaar in 17 minuten.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Hergenrath-Frontiere", op 12 minuten met de auto of 54 minuten met het openbaar vervoer.
In minder dan 8 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Uw kinderen kunnen te voet naar het kinderdagverblijf "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", op slechts 12 minuten lopen.
Op slechts 6 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "College Notre-Dame" (middelbare school) handig op 22 minuten lopen.
In 24 minuten bereikt u de "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activiteit.
Het "Musée Vieille Montagne" museum is vlakbij (8 minuten rijden).
Wil je golf spelen? U vindt "Golfclub Mergelhof" op 5 minuten afstand.
Er is een pretpark 36 minuten afstand met de auto: "Fort Eben-Emael".
Wilt u het "Domaine De Wégimont" kasteel ontdekken? Het ligt op 29 minuten rijden.
Moet u naar Alsdorf voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 29 minuten met de auto. Herzogenrath blijft vlot bereikbaar met de auto, op 24 minuten rijden. Moet u naar Sittard? Het duurt ongeveer 39 minuten met de auto.
De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis met een station gelegen op 1 minuut loopafstand, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals met een halte op minder dan 13 minuten lopen, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis met een halte op 19 minuten loopafstand.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Carrefour Market La Calamine (8 minuten rijden), Colruyt La Calamine (8 minuten rijden), Proxy Delhaize Montzen (8 minuten rijden).
Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.
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