Apartment for sale, Aachen VBE75578

Sie suchen noch nach einer finanziell überschaubaren Kapitalanlage in Aachen- Laurensberg?
Ihre neue Wohnung mit langjährigem Mieter befindet sich in einem sehr gepflegten um 1977 erbauten Mehrfamilienhaus an der Pannhauser Straße.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 1. Obergeschoss hinten.
Das Gebäude verfügt ebenfalls über einen Aufzug in alle Etagen, sodass auch ein barrierefreier Zugang möglich ist!
Über eine kleine Diele im Eingangsbereichs gelangen Sie geradeaus in den Wohn- und Schlafbereich. Rechter Hand vom Flurbereich befindet sich das Badezimmer der Wohnung.
Ihr Wohn- und Schlafzimmer verfügt über eine ausreichende Größe, um Wohnen und Schlafen bequem zu kombinieren. Leicht abgetrennt finden Sie die Einbauküche mit kleiner Sitzmöglichkeit zum Essen.

Durch die Lage im hinteren Teil des Hauses hören Sie die Pannhauser Straße im Vergleich zu den Wohnungen im vorderen Teil weniger und erhalten einen schönen Blick auf die Straße und ins umliegende Grüne.
Die Wohnung insgesamt spricht durch ihren durchdachten Zuschnitt eine Vielzahl von Mietinteressenten an, sodass eine langfristige Vermietbarkeit hervorragend gegeben ist.
Im Keller steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Trockenraum sowie ein eigener Keller-Abstellraum zur Verfügung.

Ein separat vermieteter Stellplatz in der Tiefgarage mit sehr schöner räumlicher Ausrichtung gehört ebenfalls zur Wohnung – Ihre Parkplatzsuche hat endlich ein Ende!

Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet und eignet sich daher für einen Kapitalanleger ideal – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ihre neue Wohnung liegt im 1. Obergeschoss dieses stets gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Aachener Viertel “Laurensberg“.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1977 in solider Massivbauweise erbaut und seither instand gehalten.

Der solide erste Eindruck des Hauses liegt vor allem an der langjährigen, intensiven Betreuung des Hauses durch eine renommierte Hausverwaltung aus Aachen.

Ein Aufzug direkt am Eingangsbereich führt Sie barrierefrei in jede Etage des Hauses.

Erst 2021 wurde die Wohnung inklusive Böden, Badezimmer, Sanitärarmaturen etc. aufwendig renoviert.

Die Fenster bestehen aus einer 2-fachen Isolierverglasung in Kunststoffrahmen.

Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit langlebigen und gepflegten Laminatböden versehen. Das Badezimmer ist raumhoch und weiß gefliest. Es verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie einer geräumigen Dusche mit niedrigem Einstieg.

Ein Türöffner mit Gegensprechanlage verhindert ungebetenen Gästen den Zutritt ins Haus.

Für ausreichend TV- und Internetanschluss ist gesorgt.

Eine Gaszentralheizung sorgt für Ihre kostengünstige Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung wird über moderne Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung gewährleistet.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Die wichtigsten Eckdaten wie folgt:
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 360,00 € + 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz
Eine Nebenkostenvorauszahlung von monatlich 230,00 € wird geleistet.
Miteigentumsanteile der Wohnung: 35 / 1000
Wohn- / Hausgeld: ca. 230,00 € (hiervon lt. Wirtschaftsplan 2026 ca. 72 % umlagefähig).

Ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage kann für 29.500 EUR dazu erworben werden.

Ideale Bedingungen für eine langfristige Mietsicherheit – worauf warten Sie?