Die vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ca. 1977 erbauten Mehrfamilienhauses an der Pannhauser Straße. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine leicht abgetrennte Einbauküche mit Sitzmöglichkeit sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Durch die Lage im hinteren Gebäudeteil wohnt man angenehm zurückversetzt mit Blick ins Grüne.
2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert, u. a. mit neuen Böden, Badezimmer und Sanitärarmaturen. Zur Ausstattung gehören 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, Laminatboden, Gegensprechanlage sowie Gaszentralheizung. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Aktuelle Kaltmiete: 360 € mtl.
Tiefgaragenstellplatz: 50 € mtl.
Nebenkostenvorauszahlung: 230 € mtl.
Hausgeld: ca. 230 € mtl., davon lt. Wirtschaftsplan 2026 ca. 72 % umlagefähig.
Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz kann für 29.500 € erworben werden.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur RWTH Aachen, zum Universitätsklinikum, gute Nahversorgung sowie Bus- und Autobahnanbindung. Das Aachener Zentrum ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
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Ce bien, situé près de Rathausstraße, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt La Calamine" (15 minutes en voiture), "Carrefour Market La Calamine" (16 minutes en voiture).
Le musée "Musée Vieille Montagne" est accessible en 17 minutes.
À 18 minutes de là se trouve le golf "Golfclub Mergelhof".
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 14 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 16 minutes en voiture.
Alsdorf est tout proche : seulement 17 minutes en voiture suffisent. Avec Herzogenrath à seulement 13 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 13 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "College Notre-Dame" est accessible en 15 minutes.
Le trajet vers la crèche "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." s'intègre facilement dans votre routine : comptez 14 minutes en voiture.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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