📍 Situation
Stratégiquement situé à la rue de la station à Mouscron, à moins d’un km de la grande place, de la gare et du centre commercial « Les Dauphins », l’Agence Leclercq vous propose ce magnifique appartement 1 chambre de 70 m² agrémenté d’une superbe terrasse plein sud de 15 m² ☀️.
Vous profiterez d’un emplacement à proximité immédiate de toutes les commodités, tout en bénéficiant du confort d’une construction récente.
🏡 L’appartement dont les pièces sont idéalement agencées se compose comme suit :
Un hall distribue une chambre parentale de 16m² ; une salle de douche ; un local technique ; un wc séparé avec lave-main ainsi qu’un énorme séjour de 39 m² avec cuisine ouverte. Ce dernier s’ouvre sur toute sa largeur sur une superbe terrasse où vous disposerez aisément vos meubles de jardin !
⚙️ Caractéristiques techniques :
- Possibilité d’acquérir en supplément un emplacement de parking ainsi qu’une cave de rangement en sous-sol sécurisé.
- Chauffage au gaz par le sol (convecteurs encastrés dans la chappe).
- Châssis en aluminium double vitrage.
- Système de ventilation type « C ».
- Ascenseur.
- Vente sous le régime TVA de 21 %.
💰 Situation locative :
L’appartement est actuellement loué au prix de 750 € / mois et parfaitement entretenu par la locataire. Contrat de bail d’un an renouvelable.
⭐ Les petits plus selon l’agence immobilière Leclercq :
- L’appartement se trouve au rez-de-chaussée mais est surélevé et en retrait de la voirie pour plus de confort et d’intimité.
- Localisation idéale : 300 m de la gare ; 900 m de la grande place ; à proximité d’un centre commercial et de toutes les commodités nécessaires !
- Prix particulièrement abordable pour une nouvelle construction.
- Bonnes performances énergétiques et acoustiques.
PEB "C" - soit 196 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 14.650 kWh/an - N°20230504006229
Bien référencé 7605398
Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.
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This property, close to Rue de la Station, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
The "Waregem Golf" golf course is 19 minutes away by car.
Just 20 minutes away is the "Site De La Pierre Au Ciel".
The "Folles Histoires De Tournai" zoo is 20 minutes away.
You will find "Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine" within 1 minute by car.
It will take you approximately 2 minutes to reach the museum "Musée De Folklore VIe Frontalière".
Great news for commuters: With Wattrelos just 8 minutes away by car, city shops and services are within easy reach. Need to reach Villeneuve-d'Ascq for work or leisure? It takes about 21 minutes by car. Kortrijk is right around the corner, just 13 minutes by car.
Motorways A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Lille, France)) and A17 / E403 (Brugge - Kortrijk - Tournai) are within easy reach, just 4 minutes away.
Planning a weekend trip or a business journey? "Moeskroen / Mouscron" train station is under 1 minute away by car.
Need to catch a flight? The nearest airport, Wevelgem Airport, is 11 minutes away by car.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 1 minute away by car.
About 8 minutes away on foot, you will find the "Cambio - Parking Cam" station.
Public transport users will appreciate access to the bus lines 3 - Mouscron/Moeskroen - Comines/Komen, P - Desserte de Mouscron/Moeskroen (SNCB - La Planche), MWR - Mouscron/Moeskroen - Roubaix with a stop 1 minute away on foot.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Louis Delhaize Mouscron" (6 minutes on foot or 1 minute by car), "Lidl Mouscron" (8 minutes on foot or 1 minute by car), "Aldi Mouscron" (14 minutes on foot or 2 minutes by car).
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
A real plus for families: high school "Institut D'Enseignement Secondaire Spécialisé Libre "Le Tremplin" is close enough for children to walk there in 4 minutes.
Just a short drive away, "C. D. Du Service Sac Age D'Or Et Famille" (nursery) is reachable in 1 minute.
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
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