📍 Situation
Stratégiquement situé à la rue de la station à Mouscron, à moins d’un km de la grande place, de la gare et du centre commercial « Les Dauphins », l’Agence Leclercq vous propose ce magnifique appartement 1 chambre de 70 m² agrémenté d’une superbe terrasse plein sud de 15 m² ☀️.
Vous profiterez d’un emplacement à proximité immédiate de toutes les commodités, tout en bénéficiant du confort d’une construction récente.
🏡 L’appartement dont les pièces sont idéalement agencées se compose comme suit :
Un hall distribue une chambre parentale de 16m² ; une salle de douche ; un local technique ; un wc séparé avec lave-main ainsi qu’un énorme séjour de 39 m² avec cuisine ouverte. Ce dernier s’ouvre sur toute sa largeur sur une superbe terrasse où vous disposerez aisément vos meubles de jardin !
⚙️ Caractéristiques techniques :
- Possibilité d’acquérir en supplément un emplacement de parking ainsi qu’une cave de rangement en sous-sol sécurisé.
- Chauffage au gaz par le sol (convecteurs encastrés dans la chappe).
- Châssis en aluminium double vitrage.
- Système de ventilation type « C ».
- Ascenseur.
- Vente sous le régime TVA de 21 %.
💰 Situation locative :
L’appartement est actuellement loué au prix de 750 € / mois et parfaitement entretenu par la locataire. Contrat de bail d’un an renouvelable.
⭐ Les petits plus selon l’agence immobilière Leclercq :
- L’appartement se trouve au rez-de-chaussée mais est surélevé et en retrait de la voirie pour plus de confort et d’intimité.
- Localisation idéale : 300 m de la gare ; 900 m de la grande place ; à proximité d’un centre commercial et de toutes les commodités nécessaires !
- Prix particulièrement abordable pour une nouvelle construction.
- Bonnes performances énergétiques et acoustiques.
PEB "C" - soit 196 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 14.650 kWh/an - N°20230504006229
Bien référencé 7605398
Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.
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Habiter à proximité de la Rue de la Station, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Pour les amateurs de deux-roues, Wattrelos se trouve à environ 20 minutes à vélo. Besoin de vous rendre à Villeneuve-d'Ascq ? Comptez 21 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Courtrai n'est qu'à 13 minutes en voiture. Les amateurs de vélo pourront rejoindre Tourcoing en environ 24 minutes.
À seulement 2 minutes à vélo, "Centre Éducatif Européen" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet vers la crèche "C. D. Du Service Sac Age D'Or Et Famille" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut D'Enseignement Secondaire Spécialisé Libre "Le Tremplin" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont P - Desserte de Mouscron/Moeskroen (SNCB - La Planche), MWR - Mouscron/Moeskroen - Roubaix, 3 - Mouscron/Moeskroen - Comines/Komen avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Les autoroutes A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) et A17 / E403 (Bruges - Courtrai - Tournai) sont à portée de main, à seulement 4 minutes.
À environ 8 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Parking Cam".
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Moeskroen / Mouscron" : 1 minute en voiture ou 4 minutes en transport en commun.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Wevelgem Airport en moins de 11 minutes en voiture.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Louis Delhaize Mouscron" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Mouscron" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Mouscron" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine".
Le zoo "Folles Histoires De Tournai" se trouve à 20 minutes.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Site De La Pierre Au Ciel" à 20 minutes en voiture.
Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée De Folklore VIe Frontalière".
Le golf "Waregem Golf" est accessible en 19 minutes en voiture.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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