Soluger Immo vous propose à la vente ce très bel appartement traversant, particulièrement lumineux, disposant d'une surface utile de 92m2 et d'une agréable terrasse de 12m2 orientée plein sud, idéalement situé au 30, Rue des Romains à Strassen.
L'appartement est vendu entièrement meublé et se trouve au sein d'une résidence bien entretenue. Il bénéficie d'une situation privilégiée dans une rue résidentielle à circulation modérée, à l'écart des axes principaux, tout en profitant d'une proximité immédiate avec de nombreuses commodités et infrastructures du quotidien.
DISPONIBILITÉ : À CONVENIR
Surface utile : 92m2
Résidence : 18 unités, 1er étage avec ascenseur
Adresse : 30, Rue des Romains, L-8041 Strassen
Les charges mensuelles sont réglées sous forme d'avances et s'élèvent à 350,00 € par mois.
Caractéristiques clés :
- Appartement traversant et particulièrement lumineux
- Surface utile de 92m2
- Terrasse de 12m2 orientée plein sud
- Appartement vendu entièrement meublé
- Résidence bien entretenue
- Environnement résidentiel calme et agréable
- Situé dans une rue à circulation modérée, à l'écart des axes principaux
- Garage box fermé
- Commune particulièrement adaptée à une vie de famille
- Établissements scolaires, infrastructures périscolaires, pâtisserie et pharmacie située à environ 2 minutes à pied
- Nombreux espaces verts, aires de jeux et commodités à proximité
- Nombreux commerces et services à proximité
- Situation idéale à Strassen, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville
- Excellente accessibilité aux transports en commun et aux principaux axes routiers
- Des travaux ont été votés en 05.2026 en assemblée générale pour la réfection de la rampe de parking, du parking extérieur et des cours arrières. Ces travaux seront réalisés au printemps 2027 et la provision en vue de la réalisation dédits travaux est à charge de la partie venderesse.
Données techniques :
- Passeport énergétique : E-G
- Chaudière à gaz
- Volets roulants
- Fibre optique
Disposition :
1er étage :
- Hall d'entrée avec deux armoires encastrées
- Living (29,43m2) avec accès à la terrasse
- Terrasse orientée plein sud (12,50m2)
- 2 chambres à coucher (15,57m2 & 12,51m2)
- Cuisine équipée et semi-séparée (14,23 m2)
- WC séparé
- Salle de bains avec raccordement pour lave- et sèche-linge
Sous-sol :
- Cave privative (6,58m2)
- Garage box fermé
Grâce à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle ainsi que d'une agréable circulation de l'air. Son séjour s'ouvre directement sur une belle terrasse de 12m2 orientée plein sud, offrant un espace extérieur particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, prendre un repas en extérieur ou simplement se détendre.
L'appartement est vendu entièrement meublé, ce qui constitue un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un logement immédiatement fonctionnel et prêt à être occupé.
La résidence est bien entretenue et se situe dans un environnement résidentiel calme. La rue des Romains bénéficie d'une circulation modérée et se trouve à l'écart des axes principaux, permettant ainsi de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
La localisation est particulièrement intéressante pour les familles. L'école ainsi que les infrastructures scolaires et périscolaires, notamment les structures d'accueil pour enfants, se trouvent à seulement quelques minutes à pied. Une pâtisserie et une pharmacie sont également accessibles très facilement, tout comme différents commerces et services du quotidien.
La commune de Strassen est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie et constitue un environnement idéal pour une vie de famille. Elle offre de nombreuses infrastructures scolaires et périscolaires, des espaces verts, des aires de jeux ainsi que de nombreux commerces et services. La combinaison entre son environnement résidentiel, ses commodités et sa proximité immédiate avec Luxembourg-Ville en fait une commune particulièrement adaptée aux familles avec enfants.
Le centre de Luxembourg ainsi que les principaux quartiers de la capitale sont facilement accessibles, tout en permettant de profiter d'un environnement plus calme et agréable. La proximité des transports en commun et des principaux axes routiers facilite également les déplacements quotidiens.
Un garage box fermé ainsi qu'une cave privative complètent ce bien et offrent un confort supplémentaire ainsi que des espaces de rangement appréciables.
Travaux prévus au printemps 2027 :
Des travaux concernant les parkings extérieurs et intérieurs de la résidence sont prévus au printemps 2027.
L'intégralité des frais liés à ces travaux sera prise en charge par la partie venderesse. Ces frais ne seront donc pas à la charge de l'acquéreur.
Nous mettons à votre disposition des plans ainsi que toutes les informations relatives à ce bien lors d'un rendez-vous.
Toutes les offres sont soumises à l'acceptation des vendeurs.
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