Apartment for sale, Steinfort RBW88549

Soluger Immo vous propose à la vente ce spacieux et lumineux appartement d'une chambre à coucher, offrant une surface utile de 75m2 ainsi qu'un agréable balcon de 10m2 orienté plein sud, idéalement situé au 5-7, Square Général Patton à Steinfort.

L'appartement est actuellement loué et constitue ainsi une opportunité intéressante, notamment pour un acquéreur à la recherche d'un investissement locatif.

Le bien bénéficie d'une situation particulièrement agréable, étant situé à l'arrière de l'immeuble. Cette configuration lui permet de profiter d'un environnement calme et paisible, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité grâce à un arrêt de bus situé directement devant la résidence.

DISPONIBILITÉ : À CONVENIR

Surface utile : 75,68m2
Résidence : 10 unités, 1er étage avec ascenseur
Adresse : 5-7, Square Général Patton, L-8443 Steinfort

Les charges mensuelles sont réglées sous forme d'avances et s'élèvent à 250,00 € par mois.

Caractéristiques clés :
- Appartement spacieux et particulièrement lumineux
- 1 chambre à coucher
- Surface utile de 75m2
- Situé à l'arrière de l'immeuble, offrant un environnement calme
- Balcon de 10m2 orienté plein sud
- Appartement actuellement loué
- Environnement résidentiel agréable
- À l'écart du passage de la rue principale
- Arrêt de bus situé directement devant la résidence
- Excellente desserte par les transports en commun
- Proximité immédiate des commodités de Steinfort
- Situation pratique pour les déplacements quotidiens
- Opportunité intéressante pour un investissement locatif
- Nouvelle chaudière au gaz installée en juillet 2024

Données techniques :
- Passeport énergétique : E-F
- Chaudière à gaz
- Volets roulants

Disposition :

1er étage :
- Hall d'entrée (9,92m2)
- Cuisine ouverte et équipé
- Living avec accès au balcon
- 1 chambre à coucher (16,19m2)
- WC séparé
- Salle de douche
- Débarras
+ Grenier

Sous-sol :
- Emplacement intérieur

L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa situation à l'arrière de l'immeuble. Cette configuration lui confère un environnement particulièrement calme, tout en bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Le balcon constitue également un agréable espace extérieur permettant de profiter pleinement de cet environnement paisible.

Avec ses 75m2 de surface utile, l'appartement offre des volumes généreux et un espace de vie confortable. Sa configuration est idéale aussi bien pour une personne seule ou un couple que pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif.

L'appartement est actuellement occupé par un locataire, offrant ainsi la possibilité à un futur acquéreur de poursuivre l'investissement avec un bien déjà loué. Les informations relatives au bail et à la situation locative seront communiquées sur demande.

La localisation constitue également un véritable atout. Un arrêt de bus se trouve directement devant la résidence, permettant de bénéficier d'une excellente accessibilité aux transports en commun et de faciliter les déplacements quotidiens, sans nécessité de prendre systématiquement la voiture.

La commune de Steinfort offre un cadre de vie agréable et résidentiel, tout en disposant de nombreuses commodités à proximité : commerces, restaurants, services, écoles et infrastructures du quotidien. Sa situation à l'ouest du pays permet également de rejoindre facilement Luxembourg-Ville ainsi que les principaux axes routiers.

La combinaison entre la surface généreuse de l'appartement, sa luminosité, son environnement calme à l'arrière de l'immeuble, son balcon et son excellente desserte par les transports en commun en fait un bien particulièrement intéressant, tant pour une occupation personnelle que pour un investissement.

Nous mettons à votre disposition des plans ainsi que toutes les informations relatives à ce bien lors d'un rendez-vous.

Toutes les offres sont soumises à l'acceptation des vendeurs.

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