Diese äußerst gepflegte Lagerhalle überzeugt durch ihre ihren ausgezeichneten Zustand sowie ihre strategisch günstige Lage in Raeren – nur etwa zwei Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 6,5 km) ermöglicht eine direkte Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Städte in Belgien, Deutschland und den Niederlanden. Damit eignet sich der Standort besonders attraktiv für regional und grenzüberschreitend tätige Unternehmen sowie für Betriebe mit logistischem Schwerpunkt.
Die Fläche mit ca. 2 440 m² bietet optimale Voraussetzungen für vielfältige Einlagerungsbedarfe. Vier Laderampen ermöglichen einen effizienten Warenumschlag und reibungslose Logistikprozesse.
Die seitliche Zufahrt ermöglicht eine bequeme Anfahrt und ausreichend Rangierfläche – auch für größere Fahrzeuge und Lieferverkehr. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen darüber hinaus ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein echter Vorteil sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundenverkehr.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand. Die Ausstattung ist funktional und erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbebetriebe.
Die monatliche Kaltmiete für die ca. 2.440 m² beträgt 7.350 €. Es sind zwei Monatsmieten als Kaution zu hinterlegen.
Mit dem sehr guten Gesamtzustandes, der hervorragenden Verkehrsanbindung, der vier Laderampen sowie den großzügigen Park- und Rangierflächen bietet diese Immobilie ideale Rahmenbedingungen für Lager- und Logistikzwecke. Die unmittelbare Grenznähe verstärkt den Standortvorteil zusätzlich.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Lagerhalle und vereinbaren Sie gerne ein Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Settling near Verbindungsweg means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch with a stop 1 minute away on foot, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen, the nearest stop being 15 minutes away on foot.
An interesting activity to do in the vicinity: "Railbike Des Hautes Fagnes" within 29 minutes drive.
A 34 minutes drive away is the "Château De Reinhardstein" castle.
The "Golf Henri-Chapelle" golf course is 24 minutes away by car.
The museum "Musée De La Poterie" can be reached in 2 minutes.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Proxy Delhaize Raeren" (5 minutes by car), "Aldi Eynatten" (7 minutes by car), "Trafic Eupen" (14 minutes by car).
Drivers can reach Alsdorf in 23 minutes, convenient for daily life. Herzogenrath is easily accessible by car, just 24 minutes away. Need to reach Kerkrade? It takes about 25 minutes by car.
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 8 minutes away.
The nearest train station is "Eupen": reachable in 12 minutes by car, or 43 minutes by public transport.
This accessibility to everyday amenities enhances the appeal of this location.
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