Diese äußerst gepflegte Lagerhalle überzeugt durch ihre ihren ausgezeichneten Zustand sowie ihre strategisch günstige Lage in Raeren – nur etwa zwei Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 6,5 km) ermöglicht eine direkte Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Städte in Belgien, Deutschland und den Niederlanden. Damit eignet sich der Standort besonders attraktiv für regional und grenzüberschreitend tätige Unternehmen sowie für Betriebe mit logistischem Schwerpunkt.
Die Fläche mit ca. 2 440 m² bietet optimale Voraussetzungen für vielfältige Einlagerungsbedarfe. Vier Laderampen ermöglichen einen effizienten Warenumschlag und reibungslose Logistikprozesse.
Die seitliche Zufahrt ermöglicht eine bequeme Anfahrt und ausreichend Rangierfläche – auch für größere Fahrzeuge und Lieferverkehr. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen darüber hinaus ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein echter Vorteil sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundenverkehr.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand. Die Ausstattung ist funktional und erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbebetriebe.
Die monatliche Kaltmiete für die ca. 2.440 m² beträgt 7.350 €. Es sind zwei Monatsmieten als Kaution zu hinterlegen.
Mit dem sehr guten Gesamtzustandes, der hervorragenden Verkehrsanbindung, der vier Laderampen sowie den großzügigen Park- und Rangierflächen bietet diese Immobilie ideale Rahmenbedingungen für Lager- und Logistikzwecke. Die unmittelbare Grenznähe verstärkt den Standortvorteil zusätzlich.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Lagerhalle und vereinbaren Sie gerne ein Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Wonen bij Verbindungsweg biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Moet u de snelweg op? De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is bereikbaar in 8 minuten.
Een SNCB-station bevindt zich op 32 minuten afstand met de fiets, of 12 minuten met de auto.
In minder dan 19 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Moet u naar Alsdorf voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 23 minuten met de auto. Herzogenrath blijft vlot bereikbaar met de auto, op 24 minuten rijden. Moet u naar Kerkrade? Het duurt ongeveer 25 minuten met de auto.
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch met een halte op 1 minuut loopafstand, 14 - Eupen - Aachen met een station gelegen op 15 minuten loopafstand.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Proxy Delhaize Raeren (5 minuten rijden), Aldi Eynatten (7 minuten rijden), Trafic Eupen (14 minuten rijden).
Het "Musée De La Poterie" museum is vlakbij (2 minuten rijden).
De "Golf Henri-Chapelle" golfbaan ligt op 24 minuten afstand.
Op zoek naar een activiteit? "Railbike Des Hautes Fagnes" bevindt zich op 29 minuten met de auto.
Wilt u het "Château De Reinhardstein" kasteel ontdekken? Het ligt op 34 minuten rijden.
Vervoer en lokale infrastructuur maken dit gebied aangenaam voor dagelijks wonen.
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