À la recherche d'un projet à fort potentiel dans l'une des régions les plus prisées de Belgique ? Découvrez cet immeuble de rapport de caractère, abritant la célèbre enseigne "Le Petit Mont Rigi", une institution locale idéalement située pour capter une clientèle touristique et fidèle.
✨ Les Points Forts du BienCe bâtiment offre une multitude de possibilités d'exploitation (horeca, résidentiel, gîtes ou co-working) grâce à une configuration optimale:
Rez-de-chaussée Commercial : Un restaurant réputé, actuellement vide, disposant d'une cuisine professionnelle, de sanitaires et d'une magnifique terrasse orientée plein Ouest .
Logements & Potentiel de Développement :
1er étage : Un appartement 2 chambres entièrement rénové avec goût.
2ème étage : Vaste espace prêt à être achevé pour 2 duplex.
Combles : Un grenier de 98 m² offrant encore des perspectives d'agrandissement.
Le Chalet Indépendant : Situé au calme à l'arrière, il propose à l'étage un superbe appartement lumineu avec balcon avec possibilité de logement touristique.
Le bien a bénéficié de rénovations de qualité tout en conservant son authenticité :
Énergie : PEB C.
Conformité : Installation électrique conforme pour le chalet et l'appartement rénové.
Sécurité : Rapport de prévention pompier favorable .
Équipements : Châssis double vitrage (Bois/PVC), chauffage central au mazout (citerne 3000L).
Sous-sol : Grandes caves de stockage, local technique et chaufferie.
L'avis de votre l'agent: Que vous soyez un promoteur cherchant à créer plusieurs unités de logement ou un investisseur souhaitant maintenir une activité Horeca florissante avec des chambres d’hôtes, ce bâtiment répondra à toutes vos exigences de rentabilité.
📞 Contactez-nous sans tarderNe laissez pas passer cette perle rare aux portes de la réserve naturelle. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.
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Settling near Rue de Botrange means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Public transport users will appreciate access to the bus lines 390 - Verviers - Rocherath, E23 - Eupen - Burg-Reuland, 394 - Eupen - St.Vith, the nearest stop being 4 minutes away on foot.
Enjoy cycling with the family? high school "Athenee Royal Waimes" is just 32 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
The trip to nursery "P'Tits Pas Des Fagnes" fits easily into your daily routine: just 4 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
In under 5 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Proxy Delhaize Waimes" (11 minutes by car), "Okay Waimes" (11 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (12 minutes by car).
Need to reach Alsdorf? It takes about 44 minutes by car. Need to reach Verviers for work or leisure? It takes about 22 minutes by car. Drivers can reach Stolberg in 41 minutes, convenient for daily life.
It takes 23 minutes to reach the museum "Site Pouhon Pierre Le Grand".
You will find the "Château De Reinhardstein" castle just 4 minutes away by car.
Looking for an activity? "Maison Du Parc - Botrange" is 2 minutes away by car.
A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Stavelot" at 21 minutes drive.
There is an amusement park 25 minutes away by car: "Thermes De Spa".
The "Royal Golf Club Des Fagnes" golf course is 22 minutes away by car.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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