À la recherche d'un projet à fort potentiel dans l'une des régions les plus prisées de Belgique ? Découvrez cet immeuble de rapport de caractère, abritant la célèbre enseigne "Le Petit Mont Rigi", une institution locale idéalement située pour capter une clientèle touristique et fidèle.
✨ Les Points Forts du BienCe bâtiment offre une multitude de possibilités d'exploitation (horeca, résidentiel, gîtes ou co-working) grâce à une configuration optimale:
Rez-de-chaussée Commercial : Un restaurant réputé, actuellement vide, disposant d'une cuisine professionnelle, de sanitaires et d'une magnifique terrasse orientée plein Ouest .
Logements & Potentiel de Développement :
1er étage : Un appartement 2 chambres entièrement rénové avec goût.
2ème étage : Vaste espace prêt à être achevé pour 2 duplex.
Combles : Un grenier de 98 m² offrant encore des perspectives d'agrandissement.
Le Chalet Indépendant : Situé au calme à l'arrière, il propose à l'étage un superbe appartement lumineu avec balcon avec possibilité de logement touristique.
Le bien a bénéficié de rénovations de qualité tout en conservant son authenticité :
Énergie : PEB C.
Conformité : Installation électrique conforme pour le chalet et l'appartement rénové.
Sécurité : Rapport de prévention pompier favorable .
Équipements : Châssis double vitrage (Bois/PVC), chauffage central au mazout (citerne 3000L).
Sous-sol : Grandes caves de stockage, local technique et chaufferie.
L'avis de votre l'agent: Que vous soyez un promoteur cherchant à créer plusieurs unités de logement ou un investisseur souhaitant maintenir une activité Horeca florissante avec des chambres d’hôtes, ce bâtiment répondra à toutes vos exigences de rentabilité.
📞 Contactez-nous sans tarderNe laissez pas passer cette perle rare aux portes de la réserve naturelle. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.
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Living near Rue de Botrange offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Need to reach Alsdorf for work or leisure? It takes about 44 minutes by car. Drivers can reach Verviers in 22 minutes, convenient for daily life. Stolberg is easily accessible by car, just 41 minutes away.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St.Vith - Burg-Reuland, TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath with a stop reachable in fewer than 4 minutes as a pedestrian.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Proxy Delhaize Waimes" (11 minutes by car), "Okay Waimes" (11 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (12 minutes by car).
Want to discover the castle "Château De Reinhardstein"? It is a 4 minutes drive away.
There is an amusement park 25 minutes away by car: "Thermes De Spa".
"Abbaye De Stavelot" is 21 minutes away by car.
The "Royal Golf Club Des Fagnes" golf is 22 minutes away by car.
An interesting activity to do in the vicinity: "Maison Du Parc - Botrange" within 2 minutes drive.
The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" is nearby (23 minutes drive).
Just 6 minutes by bike, "Ecole Communale De Robertville" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
A real plus for families: nursery "P'Tits Pas Des Fagnes" is close enough for children to walk there in 29 minutes.
Enjoy cycling with the family? high school "Athenee Royal Waimes" is just 32 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
This accessibility to everyday amenities enhances the appeal of this location.
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