À la recherche d'un projet à fort potentiel dans l'une des régions les plus prisées de Belgique ? Découvrez cet immeuble de rapport de caractère, abritant la célèbre enseigne "Le Petit Mont Rigi", une institution locale idéalement située pour capter une clientèle touristique et fidèle.
✨ Les Points Forts du BienCe bâtiment offre une multitude de possibilités d'exploitation (horeca, résidentiel, gîtes ou co-working) grâce à une configuration optimale:
Rez-de-chaussée Commercial : Un restaurant réputé, actuellement vide, disposant d'une cuisine professionnelle, de sanitaires et d'une magnifique terrasse orientée plein Ouest .
Logements & Potentiel de Développement :
1er étage : Un appartement 2 chambres entièrement rénové avec goût.
2ème étage : Vaste espace prêt à être achevé pour 2 duplex.
Combles : Un grenier de 98 m² offrant encore des perspectives d'agrandissement.
Le Chalet Indépendant : Situé au calme à l'arrière, il propose à l'étage un superbe appartement lumineu avec balcon avec possibilité de logement touristique.
Le bien a bénéficié de rénovations de qualité tout en conservant son authenticité :
Énergie : PEB C.
Conformité : Installation électrique conforme pour le chalet et l'appartement rénové.
Sécurité : Rapport de prévention pompier favorable .
Équipements : Châssis double vitrage (Bois/PVC), chauffage central au mazout (citerne 3000L).
Sous-sol : Grandes caves de stockage, local technique et chaufferie.
L'avis de votre l'agent: Que vous soyez un promoteur cherchant à créer plusieurs unités de logement ou un investisseur souhaitant maintenir une activité Horeca florissante avec des chambres d’hôtes, ce bâtiment répondra à toutes vos exigences de rentabilité.
📞 Contactez-nous sans tarderNe laissez pas passer cette perle rare aux portes de la réserve naturelle. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.
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Dit pand, dicht bij Rue de Botrange, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Proxy Delhaize Waimes (11 minuten rijden), Okay Waimes (11 minuten rijden), Hypermarché Carrefour Malmédy (12 minuten rijden).
Het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum is vlakbij (23 minuten rijden).
Wilt u het "Château De Reinhardstein" kasteel ontdekken? Het ligt op 4 minuten rijden.
"Thermes De Spa" ligt op 25 minuten afstand.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison Du Parc - Botrange", 2 minuten rijden.
"Royal Golf Club Des Fagnes" golf is bereikbaar in 22 minuten met de auto.
Het "Abbaye De Stavelot" ligt op 21 minuten afstand met de auto.
Alsdorf blijft vlot bereikbaar met de auto, op 44 minuten rijden. Moet u naar Verviers voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 22 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Stolberg in 41 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St.Vith - Burg-Reuland, TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath met een halte op 4 minuten loopafstand waarderen.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 5 minuten verwijderd met de auto.
Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "P'Tits Pas Des Fagnes" (kinderdagverblijf) handig op 29 minuten lopen.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 2 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Athenee Royal Waimes" is in 32 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.
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