À la recherche d'un projet à fort potentiel dans l'une des régions les plus prisées de Belgique ? Découvrez cet immeuble de rapport de caractère, abritant la célèbre enseigne "Le Petit Mont Rigi", une institution locale idéalement située pour capter une clientèle touristique et fidèle.
✨ Les Points Forts du BienCe bâtiment offre une multitude de possibilités d'exploitation (horeca, résidentiel, gîtes ou co-working) grâce à une configuration optimale:
Rez-de-chaussée Commercial : Un restaurant réputé, actuellement vide, disposant d'une cuisine professionnelle, de sanitaires et d'une magnifique terrasse orientée plein Ouest .
Logements & Potentiel de Développement :
1er étage : Un appartement 2 chambres entièrement rénové avec goût.
2ème étage : Vaste espace prêt à être achevé pour 2 duplex.
Combles : Un grenier de 98 m² offrant encore des perspectives d'agrandissement.
Le Chalet Indépendant : Situé au calme à l'arrière, il propose à l'étage un superbe appartement lumineu avec balcon avec possibilité de logement touristique.
Le bien a bénéficié de rénovations de qualité tout en conservant son authenticité :
Énergie : PEB C.
Conformité : Installation électrique conforme pour le chalet et l'appartement rénové.
Sécurité : Rapport de prévention pompier favorable .
Équipements : Châssis double vitrage (Bois/PVC), chauffage central au mazout (citerne 3000L).
Sous-sol : Grandes caves de stockage, local technique et chaufferie.
L'avis de votre l'agent: Que vous soyez un promoteur cherchant à créer plusieurs unités de logement ou un investisseur souhaitant maintenir une activité Horeca florissante avec des chambres d’hôtes, ce bâtiment répondra à toutes vos exigences de rentabilité.
📞 Contactez-nous sans tarderNe laissez pas passer cette perle rare aux portes de la réserve naturelle. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.
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Vivre près de la Rue de Botrange offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Waimes" (11 minutes en voiture), "Okay Waimes" (11 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (12 minutes en voiture).
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.
Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Verviers reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Stolberg ? Comptez 41 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Aix-la-Chapelle pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 390 - Verviers - Rocherath, E23 - Eupen - Burg-Reuland, 394 - Eupen - St.Vith avec une station située à 4 minutes à pied.
"Abbaye De Stavelot" est accessible en 21 minutes avec votre voiture.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Du Parc - Botrange" à 2 minutes de route.
Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" est accessible en 23 minutes.
"Thermes De Spa" se trouve à 25 minutes.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 22 minutes de route.
Le château "Château De Reinhardstein" se trouve à 4 minutes de route.
À seulement 6 minutes à vélo, "Ecole Communale De Robertville" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Waimes" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 11 minutes en voiture.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "P'Tits Pas Des Fagnes" (crèche) se trouve à 29 minutes à pied.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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