Transports
Ce bien, situé près de la Rue de Botrange, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Surface commerciale à vendre, Waimes VBE07573
Route de botrange 105
, 4950 Waimes
799 000 €
8 Chambre(s)
599 m²
1 Garage
20 Place(s) de parking
86 m² Terrasse
Description
🌲 Opportunité d'Investissement Unique au Cœur des Hautes Fagnes
À la recherche d'un projet à fort potentiel dans l'une des régions les plus prisées de Belgique ? Découvrez cet immeuble de rapport de caractère, abritant la célèbre enseigne "Le Petit Mont Rigi", une institution locale idéalement située pour capter une clientèle touristique et fidèle.
✨ Les Points Forts du BienCe bâtiment offre une multitude de possibilités d'exploitation (horeca, résidentiel, gîtes ou co-working) grâce à une configuration optimale:
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Rez-de-chaussée Commercial : Un restaurant réputé, actuellement vide, disposant d'une cuisine professionnelle, de sanitaires et d'une magnifique terrasse orientée plein Ouest .
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Logements & Potentiel de Développement :
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1er étage : Un appartement 2 chambres entièrement rénové avec goût.
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2ème étage : Vaste espace prêt à être achevé pour 2 duplex.
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Combles : Un grenier de 98 m² offrant encore des perspectives d'agrandissement.
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Le Chalet Indépendant : Situé au calme à l'arrière, il propose à l'étage un superbe appartement lumineu avec balcon avec possibilité de logement touristique.
Le bien a bénéficié de rénovations de qualité tout en conservant son authenticité :
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Énergie : PEB C.
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Conformité : Installation électrique conforme pour le chalet et l'appartement rénové.
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Sécurité : Rapport de prévention pompier favorable .
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Équipements : Châssis double vitrage (Bois/PVC), chauffage central au mazout (citerne 3000L).
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Sous-sol : Grandes caves de stockage, local technique et chaufferie.
L'avis de votre l'agent: Que vous soyez un promoteur cherchant à créer plusieurs unités de logement ou un investisseur souhaitant maintenir une activité Horeca florissante avec des chambres d’hôtes, ce bâtiment répondra à toutes vos exigences de rentabilité.
📞 Contactez-nous sans tarderNe laissez pas passer cette perle rare aux portes de la réserve naturelle. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Disponibilité du bien
Immédiatement
Prix
799 000 €
Revenu cadastral
1 792 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
8
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Surface du garage
24 m²
Station de charge électrique
Non
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
17 m²
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
8
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Air conditionné
Oui
Accessible aux moins valides
Oui
Orientation de la façade du bien
Est
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
86 m²
Largeur du terrain à rue
20 m
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé au gaz de ville
Non
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
196 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
119373 kWh/an
Date de validité PEB
03/10/2032
Emission de CO2
49
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Attestation - Installation électrique : Validité
03/02/2021
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Documents
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controle electrique appartement 1er.pdf
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situation fiscale.pdf
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Le quartier
Éducation
P'Tits Pas Des Fagnes
Crèches
Ecole Communale De Robertville
Écoles maternelles
Ecole Communale De Robertville
Écoles primaires
Athenee Royal Waimes
Écoles secondaires
Transports
TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith
Bus
TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St.Vith - Burg-Reuland
TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath
Hotel Des Bains & Wellness
Bornes de recharge
Magasins
Proxy Delhaize Waimes
Supermarchés
Okay Waimes
Hypermarché Carrefour Malmédy
Tourisme
Thermes De Spa
Parcs d'attractions
Site Pouhon Pierre Le Grand
Musées
Abbaye De Stavelot
Monuments religieux
Maison Du Parc - Botrange
Activités
Château De Reinhardstein
Châteaux
Royal Golf Club Des Fagnes
Golfs
Villes proches
Alsdorf
Herzogenrath
Kerkrade
Verviers
Stolberg
Aix-la-Chapelle
Tourisme
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 21 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 25 minutes de route : "Thermes De Spa".
Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" est accessible en 23 minutes.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 22 minutes de route.
À 2 minutes de là se trouve "Maison Du Parc - Botrange".
Envie de découvrir le château "Château De Reinhardstein" ? Il est accessible à 4 minutes de route.
Villes proches
Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 22 minutes, pratique pour le quotidien. Stolberg reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet.
Éducation
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "P'Tits Pas Des Fagnes", une crèche à seulement 29 minutes à pied.
Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Waimes" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 11 minutes en voiture.
À seulement 6 minutes à vélo, "Ecole Communale De Robertville" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Waimes" (11 minutes en voiture), "Okay Waimes" (11 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (12 minutes en voiture).
Transports en commun
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath, TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St.Vith - Burg-Reuland, TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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