Adresse : Route de Charleroi 3-5 – 6140 Fontaine-l’Évêque
Prix : 565 000 € – Parcelle : 52022B0559/00G000 – ± 533 m²
Ancien établissement renommé “Le Richelieu”, idéal pour ouvrir son commerce tout en percevant quatre loyers.
Les logements loués financent une large partie du bâtiment : vous exploitez votre activité sans loyer commercial !
Un bien rare mêlant rentabilité, indépendance et patrimoine.
Emplacement stratégique sur la Chaussée de Charleroi, axe très fréquenté, proche du centre et des commodités.
Passage latéral carrossable menant à un grand parking privé arrière (± 6 emplacements).
• Rez-de-chaussée : restaurant complet prêt à relancer : grande salle, bar, cuisine professionnelle, réserves, sanitaires, véranda. Entrée séparée pour les logements.
• 1er étage : vaste salle de réception pour banquets, événements ou repas d’entreprises (± 70 couverts), cuisine industrielle avec chambre froide, et studio indépendant.
• 2e étage : deux studios et un appartement une chambre, chacun avec cuisine équipée, salle de douche, chauffage individuel et compteurs séparés.
• Extérieur : passage latéral et parking privé.
Surface bâtie totale : ± 496 m², dont ± 176 m² habitables loués.
Les 4 logements sont loués (baux en cours).
Type Surface Loyer Studio 1 – PEB B 34 m² 510 € Studio 2 – PEB C 47 m² 590 € Appart 1 ch. – PEB D 61 m² 705 € Studio 4 – PEB E 34 m² 565 € → Total logements : ± 2 370 €/mois (28 440 €/an)
→ Commerce estimé : ± 1 500 €/mois (18 000 €/an)
➡ Revenu total potentiel : ± 46 440 €/an – rendement brut ≈ 8 %.
• Commerce libre et entièrement équipé
• Grande salle de fêtes polyvalente (banquets, séminaires, événements)
• 4 logements loués – revenus immédiats
• Compteurs individuels pour chaque unité
• Parking privé + accès latéral
• Emplacement très visible sur axe fréquenté
• Bâtiment sain et entretenu
• Notoriété historique du “Richelieu”
Restaurateur, traiteur ou investisseur cherchant un bien complet, rentable et polyvalent, combinant activité professionnelle et revenus locatifs.
ETIMO – William SONCK
📞 Tel 0498/28.47.68 ✉️ Contact 🌐 www.etimo.be
(Informations indicatives et non contractuelles.)
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Living near Rue Albert 1er offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Intermarché Anderlues Vandervelde" (3 minutes on foot or 1 minute by car), "Carrefour Market Anderlues" (8 minutes on foot or 1 minute by car), "Colruyt Anderlues" (9 minutes on foot or 1 minute by car).
Want to discover the castle "Domaine Du Château De Seneffe"? It is a 15 minutes drive away.
An amusement park is 12 minutes away by car :"Bois Du Cazier"
There is a boat trip just 16 minutes away: "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".
The "Ragnies Golf Club" golf is 16 minutes away by car.
A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye D'Aulne" at 13 minutes drive.
In 10 minutes you can reach the "Maison De L'Imprimerie" activity.
It takes 11 minutes to reach the museum "Musée Royal De Mariemont".
Just 1 minute by bike, "Ecole Fondamentale Communale Du Centre" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Looking for a nursery for your children? "Saperlipopette" is 1 minute away by car, a comfortable daily commute.
For parents who drive their children to school, high school "Ecole D'Enseignement Secondaire Spécialisé De La Communauté Française" is reachable in 2 minutes by car.
A plus for long-distance travel: the motorway A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) is only 11 minutes away.
Planning a weekend trip or a business journey? "Piéton" train station is under 5 minutes away by car.
For holidays or business, you can reach Brussels South Charleroi Airport in under 18 minutes by car.
Good news for public transport users: a metro line runs nearby, TEC Charleroi - M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro) with a stop 1 minute away on foot.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: TEC Charleroi - M1ab - Anderlues - Gare Centrale, TEC Hainaut - 30 - Strépy-Bracquegnies - Anderlues, TEC Hainaut - 136 - Anderlues - La Louvière with a stop reachable in under 1 minute on foot.
La Louvière is right around the corner, just 16 minutes by car. Need to reach Mons for work or leisure? It takes about 28 minutes by car. Drivers can reach Namur in 38 minutes, convenient for daily life.
This accessibility to everyday amenities enhances the appeal of this location.
Open Immovlan