Adresse : Route de Charleroi 3-5 – 6140 Fontaine-l’Évêque
Prix : 565 000 € – Parcelle : 52022B0559/00G000 – ± 533 m²
Ancien établissement renommé “Le Richelieu”, idéal pour ouvrir son commerce tout en percevant quatre loyers.
Les logements loués financent une large partie du bâtiment : vous exploitez votre activité sans loyer commercial !
Un bien rare mêlant rentabilité, indépendance et patrimoine.
Emplacement stratégique sur la Chaussée de Charleroi, axe très fréquenté, proche du centre et des commodités.
Passage latéral carrossable menant à un grand parking privé arrière (± 6 emplacements).
• Rez-de-chaussée : restaurant complet prêt à relancer : grande salle, bar, cuisine professionnelle, réserves, sanitaires, véranda. Entrée séparée pour les logements.
• 1er étage : vaste salle de réception pour banquets, événements ou repas d’entreprises (± 70 couverts), cuisine industrielle avec chambre froide, et studio indépendant.
• 2e étage : deux studios et un appartement une chambre, chacun avec cuisine équipée, salle de douche, chauffage individuel et compteurs séparés.
• Extérieur : passage latéral et parking privé.
Surface bâtie totale : ± 496 m², dont ± 176 m² habitables loués.
Les 4 logements sont loués (baux en cours).
Type Surface Loyer Studio 1 – PEB B 34 m² 510 € Studio 2 – PEB C 47 m² 590 € Appart 1 ch. – PEB D 61 m² 705 € Studio 4 – PEB E 34 m² 565 € → Total logements : ± 2 370 €/mois (28 440 €/an)
→ Commerce estimé : ± 1 500 €/mois (18 000 €/an)
➡ Revenu total potentiel : ± 46 440 €/an – rendement brut ≈ 8 %.
• Commerce libre et entièrement équipé
• Grande salle de fêtes polyvalente (banquets, séminaires, événements)
• 4 logements loués – revenus immédiats
• Compteurs individuels pour chaque unité
• Parking privé + accès latéral
• Emplacement très visible sur axe fréquenté
• Bâtiment sain et entretenu
• Notoriété historique du “Richelieu”
Restaurateur, traiteur ou investisseur cherchant un bien complet, rentable et polyvalent, combinant activité professionnelle et revenus locatifs.
ETIMO – William SONCK
📞 Tel 0498/28.47.68 ✉️ Contact 🌐 www.etimo.be
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Living near Chaussée de Charleroi offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Prefer getting around without a car? A metro line serves this area: M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro) with a stop reachable in under 1 minute on foot.
Public transport users will appreciate access to the bus lines M1ab - Anderlues - Gare Centrale, 136 - Anderlues - La Louvière, the nearest stop being 1 minute away on foot.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Intermarché Anderlues Vandervelde" (3 minutes on foot or 1 minute by car), "Carrefour Market Anderlues" (8 minutes on foot or 1 minute by car), "Colruyt Anderlues" (9 minutes on foot or 1 minute by car).
Within walking distance, you have access to "Saperlipopette", a nursery reachable in 2 minutes.
Families with school-age children will appreciate the proximity of "Ecole D'Enseignement Secondaire Spécialisé De La Communauté Française", a high school just 2 minutes away on foot.
Just 1 minute by bike, "Ecole Fondamentale Communale Du Centre" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
"Bois Du Cazier" is 12 minutes away.
The "Domaine Du Château De Seneffe" castle is 15 minutes away by car.
It takes 11 minutes to reach the museum "Musée Royal De Mariemont".
The "Abbaye D'Aulne" religious monument can be reached in 13 minutes with a car.
Looking for an activity? "Maison De L'Imprimerie" is 10 minutes away by car.
Want to play golf? You will find "Ragnies Golf Club" at 16 minutes.
You can find a boat trip 16 minutes away: "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".
With La Louvière just 16 minutes away by car, city shops and services are within easy reach. Need to reach Mons for work or leisure? It takes about 28 minutes by car. Drivers can reach Namur in 38 minutes, convenient for daily life. Great news for commuters: With Charleroi just 14 minutes away by car, city shops and services are within easy reach.
The nearest train station is "Piéton": reachable in 5 minutes by car, or 11 minutes by public transport.
For holidays or business, you can reach Brussels South Charleroi Airport in under 18 minutes by car.
Need to hop on the motorway? The A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) is reachable in 11 minutes.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 13 minutes away by car.
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
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