Adresse : Route de Charleroi 3-5 – 6140 Fontaine-l’Évêque
Prix : 565 000 € – Parcelle : 52022B0559/00G000 – ± 533 m²
Ancien établissement renommé “Le Richelieu”, idéal pour ouvrir son commerce tout en percevant quatre loyers.
Les logements loués financent une large partie du bâtiment : vous exploitez votre activité sans loyer commercial !
Un bien rare mêlant rentabilité, indépendance et patrimoine.
Emplacement stratégique sur la Chaussée de Charleroi, axe très fréquenté, proche du centre et des commodités.
Passage latéral carrossable menant à un grand parking privé arrière (± 6 emplacements).
• Rez-de-chaussée : restaurant complet prêt à relancer : grande salle, bar, cuisine professionnelle, réserves, sanitaires, véranda. Entrée séparée pour les logements.
• 1er étage : vaste salle de réception pour banquets, événements ou repas d’entreprises (± 70 couverts), cuisine industrielle avec chambre froide, et studio indépendant.
• 2e étage : deux studios et un appartement une chambre, chacun avec cuisine équipée, salle de douche, chauffage individuel et compteurs séparés.
• Extérieur : passage latéral et parking privé.
Surface bâtie totale : ± 496 m², dont ± 176 m² habitables loués.
Les 4 logements sont loués (baux en cours).
Type Surface Loyer Studio 1 – PEB B 34 m² 510 € Studio 2 – PEB C 47 m² 590 € Appart 1 ch. – PEB D 61 m² 705 € Studio 4 – PEB E 34 m² 565 € → Total logements : ± 2 370 €/mois (28 440 €/an)
→ Commerce estimé : ± 1 500 €/mois (18 000 €/an)
➡ Revenu total potentiel : ± 46 440 €/an – rendement brut ≈ 8 %.
• Commerce libre et entièrement équipé
• Grande salle de fêtes polyvalente (banquets, séminaires, événements)
• 4 logements loués – revenus immédiats
• Compteurs individuels pour chaque unité
• Parking privé + accès latéral
• Emplacement très visible sur axe fréquenté
• Bâtiment sain et entretenu
• Notoriété historique du “Richelieu”
Restaurateur, traiteur ou investisseur cherchant un bien complet, rentable et polyvalent, combinant activité professionnelle et revenus locatifs.
ETIMO – William SONCK
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Living near Rue Albert 1er offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
For holidays or business, you can reach Brussels South Charleroi Airport in fewer than 18 minutes by car.
Need to hop on the motorway? The A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) is reachable in 11 minutes.
Need to catch a train? The SNCB station is 15 minutes by bike or 5 minutes by car.
Daily commutes are made easier thanks to the metro line TEC Charleroi - M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro) with a stand 1 minute’ walk away.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: TEC Hainaut - 136 - Anderlues - La Louvière, TEC Charleroi - M1ab - Anderlues - Gare Centrale, TEC Hainaut - 30 - Strépy-Bracquegnies - Anderlues with a stop 1 minute away by foot.
La Louvière is right around the corner, just 16 minutes by car. Need to reach Mons for work or leisure? It takes about 28 minutes by car. Drivers can reach Namur in 38 minutes, convenient for daily life.
No need to drive for the school run: nursery "Saperlipopette" is 2 minutes away on foot.
A real plus for families: high school "Ecole D'Enseignement Secondaire Spécialisé De La Communauté Française" is close enough for children to walk there in 2 minutes.
Just 1 minute by bike, "Ecole Fondamentale Communale Du Centre" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
"Ragnies Golf Club" STRONG]golf can be reached in 16 minutes by car.
The museum "Musée Royal De Mariemont" can be reached in 11 minutes.
A {minuteCar} minutes drive away is the "Domaine Du Château De Seneffe" castle.
Fancy a boat trip? There are "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" just 16 minutes away.
"Abbaye D'Aulne" can be reached in 13 minutes with your car.
Just 10 minutes away is the "Maison De L'Imprimerie".
There is an amusement park 12 minutes away by car: "Bois Du Cazier".
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Intermarché Anderlues Vandervelde" (3 minutes by foot or 1 minute by car), "Carrefour Market Anderlues" (8 minutes by foot or 1 minute by car), "Colruyt Anderlues" (9 minutes by foot or 1 minute by car).
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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