Adresse : Route de Charleroi 3-5 – 6140 Fontaine-l’Évêque
Prix : 565 000 € – Parcelle : 52022B0559/00G000 – ± 533 m²
Ancien établissement renommé “Le Richelieu”, idéal pour ouvrir son commerce tout en percevant quatre loyers.
Les logements loués financent une large partie du bâtiment : vous exploitez votre activité sans loyer commercial !
Un bien rare mêlant rentabilité, indépendance et patrimoine.
Emplacement stratégique sur la Chaussée de Charleroi, axe très fréquenté, proche du centre et des commodités.
Passage latéral carrossable menant à un grand parking privé arrière (± 6 emplacements).
• Rez-de-chaussée : restaurant complet prêt à relancer : grande salle, bar, cuisine professionnelle, réserves, sanitaires, véranda. Entrée séparée pour les logements.
• 1er étage : vaste salle de réception pour banquets, événements ou repas d’entreprises (± 70 couverts), cuisine industrielle avec chambre froide, et studio indépendant.
• 2e étage : deux studios et un appartement une chambre, chacun avec cuisine équipée, salle de douche, chauffage individuel et compteurs séparés.
• Extérieur : passage latéral et parking privé.
Surface bâtie totale : ± 496 m², dont ± 176 m² habitables loués.
Les 4 logements sont loués (baux en cours).
Type Surface Loyer Studio 1 – PEB B 34 m² 510 € Studio 2 – PEB C 47 m² 590 € Appart 1 ch. – PEB D 61 m² 705 € Studio 4 – PEB E 34 m² 565 € → Total logements : ± 2 370 €/mois (28 440 €/an)
→ Commerce estimé : ± 1 500 €/mois (18 000 €/an)
➡ Revenu total potentiel : ± 46 440 €/an – rendement brut ≈ 8 %.
• Commerce libre et entièrement équipé
• Grande salle de fêtes polyvalente (banquets, séminaires, événements)
• 4 logements loués – revenus immédiats
• Compteurs individuels pour chaque unité
• Parking privé + accès latéral
• Emplacement très visible sur axe fréquenté
• Bâtiment sain et entretenu
• Notoriété historique du “Richelieu”
Restaurateur, traiteur ou investisseur cherchant un bien complet, rentable et polyvalent, combinant activité professionnelle et revenus locatifs.
ETIMO – William SONCK
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Habiter à proximité de la Rue Albert 1er, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Avec La Louvière à seulement 16 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Mons ? Comptez 28 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 18 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Piéton" est à moins de 5 minutes en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à 11 minutes.
Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" à 16 minutes de là.
"Abbaye D'Aulne" se trouve à 13 minutes de voiture.
Le musée "Musée Royal De Mariemont" est accessible en 11 minutes.
À 10 minutes de là se trouve "Maison De L'Imprimerie".
Un parc de loisirs est accessible en 12 minutes de route : "Bois Du Cazier".
Le golf "Ragnies Golf Club" se situe à 16 minutes de route.
Envie de découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe" ? Il est accessible à 15 minutes de route.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Intermarché Anderlues Vandervelde" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Anderlues" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Anderlues" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Ecole D'Enseignement Secondaire Spécialisé De La Communauté Française" est à 2 minutes à pied.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Communale Du Centre" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Saperlipopette", une crèche à seulement 2 minutes à pied.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Hainaut - 136 - Anderlues - La Louvière, TEC Charleroi - M1ab - Anderlues - Gare Centrale, TEC Hainaut - 30 - Strépy-Bracquegnies - Anderlues avec une station située à 1 minute à pied.
Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de métro dessert ce quartier, avec TEC Charleroi - M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro) avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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