Idéalement située avec une visibilité optimale, proche du centre, des commodités et des grands axes, ce bien est parfait pour un projet mixte (habitation/profession), un artisan, ou peut être converti en une vaste maison familiale (3 chambres).
Composition du bien :
🔹 Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée (7 m²) et couloir (5 m²)
- 2 espaces professionnels ou polyvalents (15 et 10 m²)
- Vaste salon (44 m²) et salle à manger (27 m²) avec accès à une cavette
- Spacieuse salle de bain (17 m²)
- Buanderie (4 m²) équipée d'un groupe hydrophore sur citerne d'eau de pluie
🔹 1er étage :
- Bel espace de vie : salon / salle à manger (35 m²)
- Espace type "loft" (16 m²) et grande pièce modulable (26 m²)
- Espace nuit : chambre (19 m²) avec dressing (6 m²)
- Salle de bain (4 m²)
Le bien dispose également d'un grand hangar de 60 m², idéal pour du stockage ou un atelier.
Les atouts majeurs :
✅ Bien atypique, plein de caractère
✅ Volumes impressionnants et excellente modularité
✅ Hangar très spacieux (60 m²)
✅ Parfait pour une famille, un indépendant ou un investissement mixte !
Des démarches sont en cours pour modifier l'affectation urbanistique en maison d'habitation.
Prix indicatif : 138.000 €
📍33 Rue Achille Urbain, 7080 La Bouverie
PEB F (rez-de-chaussée) : 20250723020044
PEB G (1er étage): 20250723019964
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Settling near Rue Achille Urbain means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Drivers can reach Valenciennes in 29 minutes, convenient for daily life. Tournai is easily accessible by car, just 36 minutes away. Need to reach La Louvière? It takes about 23 minutes by car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) is just 7 minutes away.
In fewer than 3 minutes, you can find a charging station for your electric car.
The nearest train station is "Frameries": reachable in 4 minutes by car, or 35 minutes by public transport.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Okay Frameries" (5 minutes by foot or 1 minute by car), "Carrefour Market La Bouverie" (10 minutes by foot or 1 minute by car), "Trafic Frameries" (14 minutes by foot or 2 minutes by car).
"Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !" is 5 minutes away.
It will take you approximately 6 minutes to reach the museum "Musée Macs - Grand-Hornu".
Just 7 minutes away is the "Maison Van Gogh".
Want to play golf? You will find "Royal Golf Club Du Hainaut" at 14 minutes.
Want to discover the castle "Château De Beloeil"? It is a 24 minutes drive away.
There is a boat trip just 19 minutes away: "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".
"Beffroi De Mons" can be reached in 12 minutes with your car.
A real plus for families: high school "Lycee Provincial Hornu Colfontaine" is close enough for children to walk there in 8 minutes.
For after-school activities or daily drop-offs, "Les Enfants D'Abord" (nursery) is conveniently located 3 minutes away on foot.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including TEC Hainaut - 1 - Mons - Saint-Ghislain with a stop 6 minutes away by foot, TEC Hainaut - 4 - Wasmes - Baudour, TEC Hainaut - 2 - Mons - Dour with a stand 8 minutes’ walk away.
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
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