Idéalement située avec une visibilité optimale, proche du centre, des commodités et des grands axes, ce bien est parfait pour un projet mixte (habitation/profession), un artisan, ou peut être converti en une vaste maison familiale (3 chambres).
Composition du bien :
🔹 Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée (7 m²) et couloir (5 m²)
- 2 espaces professionnels ou polyvalents (15 et 10 m²)
- Vaste salon (44 m²) et salle à manger (27 m²) avec accès à une cavette
- Spacieuse salle de bain (17 m²)
- Buanderie (4 m²) équipée d'un groupe hydrophore sur citerne d'eau de pluie
🔹 1er étage :
- Bel espace de vie : salon / salle à manger (35 m²)
- Espace type "loft" (16 m²) et grande pièce modulable (26 m²)
- Espace nuit : chambre (19 m²) avec dressing (6 m²)
- Salle de bain (4 m²)
Le bien dispose également d'un grand hangar de 60 m², idéal pour du stockage ou un atelier.
Les atouts majeurs :
✅ Bien atypique, plein de caractère
✅ Volumes impressionnants et excellente modularité
✅ Hangar très spacieux (60 m²)
✅ Parfait pour une famille, un indépendant ou un investissement mixte !
Des démarches sont en cours pour modifier l'affectation urbanistique en maison d'habitation.
Prix indicatif : 138.000 €
📍33 Rue Achille Urbain, 7080 La Bouverie
PEB F (rez-de-chaussée) : 20250723020044
PEB G (1er étage): 20250723019964
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Vivre près de la Rue Achille Urbain offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Tournai ? Comptez 36 minutes en voiture. Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Lycee Provincial Hornu Colfontaine", une école secondaire à seulement 8 minutes à pied.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet vers la crèche "Les Enfants D'Abord" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 13 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à 7 minutes.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Hainaut - 1 - Mons - Saint-Ghislain avec une station située à 6 minutes à pied, TEC Hainaut - 4 - Wasmes - Baudour, TEC Hainaut - 2 - Mons - Dour avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Okay Frameries" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market La Bouverie" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Frameries" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
"Beffroi De Mons" est accessible en 12 minutes avec votre voiture.
Il y a un parc d'attractions à 5 minutes de route : "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !".
Le château "Château De Beloeil" se trouve à 24 minutes de route.
En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Van Gogh".
"Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" se trouve à 19 minutes.
Le musée "Musée Macs - Grand-Hornu" se trouve à proximité (6 minutes de route).
À 14 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Hainaut".
La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.
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