Op zoek naar een veelzijdig handelspand met een centrale ligging in Heusden? Tramstraat 38 biedt je alle troeven om een eigen zaak uit te bouwen of te investeren in een commercieel pand met karakter. De etalage zorgt voor directe zichtbaarheid vanaf de straat, terwijl de ligging middenin het centrum garant staat voor passage en bereikbaarheid.
Het gelijkvloers telt een ruime commerciële ruimte van 87 m², die dankzij haar flexibele indeling naar eigen wens kan worden ingericht. Daarnaast is er een apart bureau van 9,5 m², ideaal voor administratie of een ontvangstruimte, en een keuken van 5 m² met basisuitrusting zoals een spoelbak, kookplaat en koelkast. Een gastentoilet maakt het geheel functioneel voor klanten en personeel. Via een eigen inrit en toegang bereik je de garage van ca. 15 m², die extra opslag- of parkeermogelijkheden biedt. In totaal beschikt het pand over een bewoonbare en commerciële oppervlakte van 123 m², op een perceel van 140 m².
Het gebouw, opgetrokken in 1968, is instapklaar en kan naargelang eigen smaak en wensen verder ingericht en afgewerkt worden. De dubbele beglazing met hoogrendementsglas zorgt voor een aangename isolatie, terwijl de individuele gasverwarming op radiatoren instaat voor comfort doorheen het jaar. Het pand beschikt over een geldig EPC met label D.
De ligging is een echte troef! Kortom, een pand waar bereikbaarheid, zichtbaarheid en functionaliteit samenkomen.
Benieuwd naar de mogelijkheden van dit veelzijdige pand? Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezoek in te plannen. We nemen je graag mee doorheen alle troeven van deze locatie.
* Sorry we haven’t received any English translation for this text.
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
This property, close to Tramstraat, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Delhaize Heusden" (6 minutes on foot or 1 minute by car), "Okay Heusden" (14 minutes on foot or 2 minutes by car), "Lidl Melle" (4 minutes by car).
For cycling around the area, a bike-sharing station is nearby: "Blue-Bike - Heusden Tramstraat", 4 minutes on foot.
In under 4 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
The nearest train station is "Melle PW": reachable in 8 minutes by car, or 50 minutes by public transport.
Thanks to the "Cambio - Tramstatie" station, you can rent a car when you need one, in under 4 minutes on foot.
Commuters will appreciate proximity to A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Lille, France)) (3 minutes) and A10 / E40 (Brussels - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) (5 minutes).
Families will appreciate being able to walk their children to elementary school "Gemeentelijke Basisschool Sportbasisschool", 4 minutes away.
Enjoy cycling with the family? high school "Tectura Tuinbouwschool Melle" is just 13 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Families with school-age children will appreciate the proximity of "De Klaverkoning", a nursery just 4 minutes away on foot.
For parents who drive their children to school, preschool "Vrije Basisschool De Parel" is reachable in 2 minutes by car.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: 237 - Dendermonde - Gent Sint-Pieters, 237 - Gent Sint-Pieters - Dendermonde, the nearest stop being 3 minutes away on foot, 34 - Wetteren - Gent with a stop reachable in under 4 minutes on foot.
Dendermonde is easily accessible by car, just 23 minutes away. Need to reach Beveren? It takes about 30 minutes by car. Drivers can reach Sint-Niklaas in 25 minutes, convenient for daily life.
The "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" golf course is 13 minutes away by car.
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
Open Immovlan