Op zoek naar een veelzijdig handelspand met een centrale ligging in Heusden? Tramstraat 38 biedt je alle troeven om een eigen zaak uit te bouwen of te investeren in een commercieel pand met karakter. De etalage zorgt voor directe zichtbaarheid vanaf de straat, terwijl de ligging middenin het centrum garant staat voor passage en bereikbaarheid.
Het gelijkvloers telt een ruime commerciële ruimte van 87 m², die dankzij haar flexibele indeling naar eigen wens kan worden ingericht. Daarnaast is er een apart bureau van 9,5 m², ideaal voor administratie of een ontvangstruimte, en een keuken van 5 m² met basisuitrusting zoals een spoelbak, kookplaat en koelkast. Een gastentoilet maakt het geheel functioneel voor klanten en personeel. Via een eigen inrit en toegang bereik je de garage van ca. 15 m², die extra opslag- of parkeermogelijkheden biedt. In totaal beschikt het pand over een bewoonbare en commerciële oppervlakte van 123 m², op een perceel van 140 m².
Het gebouw, opgetrokken in 1968, is instapklaar en kan naargelang eigen smaak en wensen verder ingericht en afgewerkt worden. De dubbele beglazing met hoogrendementsglas zorgt voor een aangename isolatie, terwijl de individuele gasverwarming op radiatoren instaat voor comfort doorheen het jaar. Het pand beschikt over een geldig EPC met label D.
De ligging is een echte troef! Kortom, een pand waar bereikbaarheid, zichtbaarheid en functionaliteit samenkomen.
Benieuwd naar de mogelijkheden van dit veelzijdige pand? Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezoek in te plannen. We nemen je graag mee doorheen alle troeven van deze locatie.
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Vivre près de Tramstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 237 - Dendermonde - Gent Sint-Pieters, 237 - Gent Sint-Pieters - Dendermonde avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, 34 - Wetteren - Gent avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.
À 13 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".
Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 23 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 25 minutes en voiture.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Tectura Tuinbouwschool Melle" se trouve à 5 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "De Klaverkoning", à seulement 4 minutes de marche.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Gemeentelijke Basisschool Sportbasisschool" (école primaire), accessible en 1 minute en voiture.
Adeptes du vélo en famille ? L'école maternelle "Vrije Basisschool De Parel" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Melle PW" est à moins de 8 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (3 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (5 minutes).
Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Heusden Tramstraat" à 4 minutes à pied.
À environ 4 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Tramstatie".
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Heusden" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Heusden" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Melle" (4 minutes en voiture).
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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