Dieses beeindruckende Penthouse befindet sich im obersten Stockwerk einer im Jahr 2012 erbauten Residenz im Zentrum von Sankt Vith. Es überzeugt durch die perfekte Kombination aus Modernität, Komfort und Helligkeit. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohnräume sowie herrliche Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen.
Auf der ersten Ebene befindet sich eine große und einladende Eingangshalle. Von hier aus gelangt man in die vollständig ausgestattete Küche mit direktem Zugang zu einer ersten Terrasse von 28,96 m². In Verlängerung der Küche befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der Zugang zu einer zweiten Terrasse von 38,58 m² bietet – ideal, um sonnige Tage zu genießen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein Abstellraum.
Die zweite Ebene verfügt über eine großzügige Galerie (Mezzanine) mit Blick auf den Wohnbereich. Dieser offene Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Büro, gemütlicher Entspannungsbereich oder mit geringem Aufwand als drittes Schlafzimmer gestaltet werden.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Dusche, die ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bieten.
Im Untergeschoss verfügt die Immobilie über zwei Stellplätze, einen privaten Keller sowie Zugang zu einer gemeinschaftlichen Waschküche.
Technische Merkmale
✔ Wärmepumpe
✔ Fußbodenheizung
✔ Aufzug
✔ Moderne und hochwertige Ausführungen
✔ Dreifachverglasung
Energiezertifikat: Klasse A: Nr. 20260325038034 (23.177 kWh/Jahr – 70 kWh/m².Jahr)
Alle erforderlichen Zertifikate sind vorhanden und entsprechen den geltenden Vorschriften, einschließlich der Konformität der Elektroinstallation.
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand.
Jährlicher Katasterertrag: 1.513 € (nicht indexiert)
Verfügbarkeit: Bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde
Verkaufspreis: 650.000 € zzgl. Nebenkosten (zu Lasten des Käufers).
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Living near Eifel-Ardennen-Straße offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: 948 - St-Vith - Rödgen, 748 - Sourbrodt - St.Vith, 848 - St.Vith - Gouvy with a stop reachable in under 5 minutes on foot.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Carrefour Market St. Vith" (12 minutes on foot or 1 minute by car), "Delhaize St Vith" (13 minutes on foot or 2 minutes by car), "Lidl Sankt-Vith" (15 minutes on foot or 2 minutes by car).
A plus for long-distance travel: the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is only 3 minutes away.
Drivers can reach Verviers in 31 minutes, convenient for daily life.
The "Château De Reinhardstein" castle is 27 minutes away by car.
You will find "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" within 1 minute by car.
Just 13 minutes away is the "Ardoisière De Recht".
The "The Green House Golf" golf course is 1 minute away by car.
"Abbaye De Stavelot" is 20 minutes away by car.
It takes 19 minutes to reach the museum "Maison Du Pays De Salm".
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
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