Dieses beeindruckende Penthouse befindet sich im obersten Stockwerk einer im Jahr 2012 erbauten Residenz im Zentrum von Sankt Vith. Es überzeugt durch die perfekte Kombination aus Modernität, Komfort und Helligkeit. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohnräume sowie herrliche Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen.
Auf der ersten Ebene befindet sich eine große und einladende Eingangshalle. Von hier aus gelangt man in die vollständig ausgestattete Küche mit direktem Zugang zu einer ersten Terrasse von 28,96 m². In Verlängerung der Küche befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der Zugang zu einer zweiten Terrasse von 38,58 m² bietet – ideal, um sonnige Tage zu genießen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein Abstellraum.
Die zweite Ebene verfügt über eine großzügige Galerie (Mezzanine) mit Blick auf den Wohnbereich. Dieser offene Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Büro, gemütlicher Entspannungsbereich oder mit geringem Aufwand als drittes Schlafzimmer gestaltet werden.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Dusche, die ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bieten.
Im Untergeschoss verfügt die Immobilie über zwei Stellplätze, einen privaten Keller sowie Zugang zu einer gemeinschaftlichen Waschküche.
Technische Merkmale
✔ Wärmepumpe
✔ Fußbodenheizung
✔ Aufzug
✔ Moderne und hochwertige Ausführungen
✔ Dreifachverglasung
Energiezertifikat: Klasse A: Nr. 20260325038034 (23.177 kWh/Jahr – 70 kWh/m².Jahr)
Alle erforderlichen Zertifikate sind vorhanden und entsprechen den geltenden Vorschriften, einschließlich der Konformität der Elektroinstallation.
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand.
Jährlicher Katasterertrag: 1.513 € (nicht indexiert)
Verfügbarkeit: Bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde
Verkaufspreis: 650.000 € zzgl. Nebenkosten (zu Lasten des Käufers).
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Wonen bij Eifel-Ardennen-Straße biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: 748 - Sourbrodt - St.Vith, 395 - Verviers - Reuland, 400 - St.Vith - Heppenbach-Weywertz-Sourbrodt met een halte op minder dan 5 minuten lopen.
Automobilisten bereiken Verviers in 31 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.
Moet u de snelweg op? De A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) is bereikbaar in 3 minuten.
Het duurt 19 minuten om het "Maison Du Pays De Salm" museum te bereiken.
"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" ligt op 1 minuut afstand.
Wilt u het "Château De Reinhardstein" kasteel ontdekken? Het ligt op 27 minuten rijden.
"Abbaye De Stavelot" is met de auto in 20 minuten te bereiken.
In 13 minuten bereikt u de "Ardoisière De Recht" activiteit.
De "The Green House Golf" golfbaan ligt op 1 minuut afstand.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Carrefour Market St. Vith (12 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize St Vith (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Lidl Sankt-Vith (15 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Vervoer en lokale infrastructuur maken dit gebied aangenaam voor dagelijks wonen.
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