Prix revu à la baisse – Opportunité à saisir !
We Invest Malmedy est heureux de vous présenter ce duplex de deux chambres réservé exclusivement à la location de vacances, situé dans le domaine "Les Terrasses de Malmedy". Niché sur les hauteurs de Malmedy, il offre une vue exceptionnelle sur la vallée tout en étant à proximité des commodités. Le complexe propose une plaine de jeux, des terrains de pétanque et se trouve à quelques minutes des sentiers de promenade.
Composition : REZ : un hall d'entrée, une cuisine équipée (four, taques, hotte, frigo, évier, lave-vaisselle, électroménagers, meubles) ouverte sur un lumineux séjour équipé d'un poêle à bois, une terrasse orientée S-E. 1ER: un palier, 1 chambre avec un lit double, une chambre avec lit superposé double, une salle de bain (meuble 2 vasques, nouvelle cabine de douche, toilette, sèche serviette).
Techniques : le prix comprend le mobilier (+/- 10.000€), châssis double vitrage en aluminium, chauffage électrique, chauffe-eau électrique, électricité conforme, PEB = E ( 393 kWh/m².an - E Total 27 715 - ref 20250218007231), PEB bas car pas de preuve d'isolant, égouttage via microstation commune au domaine, jardin commun, places de parking communes.
La vente est réalisée sous bail emphytéotique avec un canon annuel à payer (1,5% du prix d'achat).
Bien idéal comme seconde résidence ou investissement et possibilité de rentabilité immédiate !
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Settling near Les Terrasses de Malmedy means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes on foot or 5 minutes by car), "Colruyt Malmedy" (29 minutes on foot or 6 minutes by car), "Trafic Malmedy" (7 minutes by car).
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix, the nearest stop being 20 minutes away on foot, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach with a stop reachable in under 21 minutes on foot, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland with a stop 27 minutes away on foot.
Just a short drive away, "Institut Notre-Dame" (high school) is reachable in 6 minutes.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 7 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Enjoy cycling with the family? nursery "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is just 9 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Need to reach Verviers for work or leisure? It takes about 25 minutes by car. Drivers can reach Liège in 44 minutes, convenient for daily life.
Regular drivers will appreciate that the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is just 9 minutes away.
"Abbaye De Stavelot" is 14 minutes away by car.
An interesting activity to do in the vicinity: "Malmundarium" within 7 minutes drive.
An amusement park is 23 minutes away by car :"Parc Plopsa Coo"
"Royal Golf Club Des Fagnes" golf can be reached in 22 minutes by car.
The "Château De Reinhardstein" castle is 10 minutes away by car.
It takes 22 minutes to reach the museum "Site Pouhon Pierre Le Grand".
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
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