Prix revu à la baisse – Opportunité à saisir !
We Invest Malmedy est heureux de vous présenter ce duplex de deux chambres réservé exclusivement à la location de vacances, situé dans le domaine "Les Terrasses de Malmedy". Niché sur les hauteurs de Malmedy, il offre une vue exceptionnelle sur la vallée tout en étant à proximité des commodités. Le complexe propose une plaine de jeux, des terrains de pétanque et se trouve à quelques minutes des sentiers de promenade.
Composition : REZ : un hall d'entrée, une cuisine équipée (four, taques, hotte, frigo, évier, lave-vaisselle, électroménagers, meubles) ouverte sur un lumineux séjour équipé d'un poêle à bois, une terrasse orientée S-E. 1ER: un palier, 1 chambre avec un lit double, une chambre avec lit superposé double, une salle de bain (meuble 2 vasques, nouvelle cabine de douche, toilette, sèche serviette).
Techniques : le prix comprend le mobilier (+/- 10.000€), châssis double vitrage en aluminium, chauffage électrique, chauffe-eau électrique, électricité conforme, PEB = E ( 393 kWh/m².an - E Total 27 715 - ref 20250218007231), PEB bas car pas de preuve d'isolant, égouttage via microstation commune au domaine, jardin commun, places de parking communes.
La vente est réalisée sous bail emphytéotique avec un canon annuel à payer (1,5% du prix d'achat).
Bien idéal comme seconde résidence ou investissement et possibilité de rentabilité immédiate !
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This property, close to Les Terrasses de Malmedy, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Drivers can reach Verviers in 25 minutes, convenient for daily life. Liège is easily accessible by car, just 44 minutes away.
The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 14 minutes with a car.
Just 7 minutes away is the "Malmundarium".
The "Royal Golf Club Des Fagnes" golf is 22 minutes away by car.
The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" is nearby (22 minutes drive).
"Parc Plopsa Coo" is 23 minutes away.
The "Château De Reinhardstein" castle is 10 minutes away by car.
The trip to nursery "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." fits easily into your daily routine: just 6 minutes by car.
Just 16 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The daily school run is made easier with "Institut Notre-Dame" (high school), reachable in 6 minutes by car.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including 397 - Malmedy - Xhoffraix with a stop 20 minutes away on foot, 845 - Stavelot - Bütgenbach with a stop reachable in under 21 minutes on foot, 745 - Trois-Ponts - Büllingen with a stop 27 minutes away on foot.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes on foot or 5 minutes by car), "Colruyt Malmedy" (29 minutes on foot or 6 minutes by car), "Trafic Malmedy" (7 minutes by car).
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 7 minutes away by car.
A plus for long-distance travel: the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is only 9 minutes away.
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
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