Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité
Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets !
✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main.
2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux
Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire
Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines
Vendu meublé et équipé – rien à prévoir !
Électricité conforme
Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité)
Droit d’entrée au domaine : 2.000 €
Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région :
Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps
À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés
Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach
Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak...
Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence
Très bon potentiel de location touristique
Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires
Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir
Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie)
Duplex spacieux, facile à entretenir
Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année
Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature
Un bien rare dans un domaine en pleine évolution.
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Settling near Les Terrasses de Malmedy means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Public transport users will appreciate access to the bus lines TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix with a stop 20 minutes away by foot, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach with a stand 21 minutes’ walk away, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland with a stop 27 minutes away by foot.
Drivers can reach Verviers in 25 minutes, convenient for daily life. Need to reach Liège? It takes about 44 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 7 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Just a short drive away, "Institut Notre-Dame" (high school) is reachable in 6 minutes.
The trip to nursery "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." fits easily into your daily routine: just 6 minutes by car.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes by foot or 5 minutes by car), "Colruyt Malmedy" (29 minutes by foot or 6 minutes by car), "Trafic Malmedy" (7 minutes by car).
A plus for long-distance travel: the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is only 9 minutes away.
You will find the "Château De Reinhardstein" castle just 10 minutes away.
Want to play golf? You will find "Royal Golf Club Des Fagnes" at 22 minutes.
The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 14 minutes with a car.
There is an amusement park 23 minutes away by car: "Parc Plopsa Coo".
Just 7 minutes away is the "Malmundarium".
The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" can be reached in 22 minutes.
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
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