Duplex for sale - Malmedy VBD01314

Chemin du Calvaire 22 436 4960 Malmedy

99 000 €

  • 2 Bedroom(s)
  • 52
  • 1 Bathroom(s)
  • Terrace
Chemin du Calvaire 22 436 4960 Malmedy

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Description

À VENDRE – Duplex 2 chambres entièrement équipé aux Terrasses de Malmedy

Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité

Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets !

✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main.

✅ Les atouts du bien

  • 2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux

  • Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte

  • Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire

  • Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines

  • Vendu meublé et équipé – rien à prévoir !

  • Électricité conforme

  • Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité)

  • Droit d’entrée au domaine : 2.000 €

Un environnement recherché

Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région :

  • Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps

  • À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés

  • Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach

  • Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak...

  • Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence

Deux usages possibles

Investissement locatif

  • Très bon potentiel de location touristique

  • Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires

  • Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir

  • Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie)

Résidence secondaire

  • Duplex spacieux, facile à entretenir

  • Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année

  • Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature


Un bien rare dans un domaine en pleine évolution.
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Financial details

  • Price: 99 000 €
  • Cadastral income: 361 €
  • Maintenance cost: 169 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Normal

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

2

Surface bedroom 1

10 m²

Surface bedroom 2

6 m²

Livable surface

52 m²

Furnished

Yes

Surface of living-room

30 m²

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Fully equipped

Kitchen type

Western kitchen

Number of bathrooms

1

Number of showers

1

Number of toilets

1

Heating and energy

Type of glazing

Double glass

Equipment

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

North

Terrace

Yes

Terrace orientation

South

Sewer Connection

No

Running water

Yes

Swimming pool

No

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

269 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

14024 kWh/year

Validity date EPC/PEB

21/04/2030

CO2 emission

32

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD01314 Seller's ref.: 6992240 Report fraud

Points of interest

Nurseries

D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

1.8 km 9' 4.4 km 6' 566 m 21' 1.8 km 21'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

2.1 km 16' 4.9 km 7' 940 m 25' 2.1 km 26'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

2.1 km 16' 4.9 km 7' 940 m 25' 2.1 km 26'

High schools

Institut Notre-Dame

2.5 km 12' 4.4 km 6' 1.1 km 30' 2.5 km 30'

Motorways

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

7.5 km 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

1.8 km 21'

TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix

1.6 km 20'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

2.2 km 27'

Charging stations

Manufacture De Malmedy

5.4 km 7'

Supermarkets

Hypermarché Carrefour Malmédy

2.5 km 13' 3.5 km 5' 989 m 30' 2.5 km 30'

Colruyt Malmedy

2.5 km 13' 5 km 6' 1.4 km 29' 2.4 km 29'

Trafic Malmedy

3 km 15' 5.6 km 7' 1.9 km 33' 2.9 km 35'

Amusement parks

Parc Plopsa Coo

20.6 km 23'

Museums

Site Pouhon Pierre Le Grand

25.7 km 22'

Religious monuments

Abbaye De Stavelot

12.8 km 14'

Activities

Malmundarium

4.9 km 7'

Castles

Château De Reinhardstein

8.2 km 10'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

28.1 km 22'

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix with a stop 20 minutes away by foot, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach with a stand 21 minutes’ walk away, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland with a stop reachable in fewer than 27 minutes as a pedestrian.

Nearby cities

It takes about 55 minutes to reach Alsdorf with your car. In 56 minutes you can reach Herzogenrath. Kerkrade is 57 minutes away by car. Verviers is only 25 minutes away by car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes by foot or 5 minutes by car), "Colruyt Malmedy" (29 minutes by foot or 6 minutes by car), "Trafic Malmedy" (7 minutes by car).

Education

You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville", 7 minutes away by car.If you are looking for a nursery, "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." it is 6 minutes away by car.You can find a close high school: "Institut Notre-Dame", in fewer than 6 minutes by car.

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Manufacture De Malmedy") is just 7 minutes away by car.The A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) motorway is reachable in 9 minutes.

Tourism

You will find "Parc Plopsa Coo" within 23 minutes by car.The "Royal Golf Club Des Fagnes" golf is 22 minutes away by car."Abbaye De Stavelot" is 14 minutes away by car.The "Château De Reinhardstein" castle is 10 minutes away by car.The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" is nearby (22 minutes drive).Looking for an activity? There are "Malmundarium" to 7 minutes by car.A15

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Documents

Controle electrique 436.pdf

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PEB 436.pdf

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