Duplex à vendre - Malmedy VBD01314
99 000 €
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Description
À VENDRE – Duplex 2 chambres entièrement équipé aux Terrasses de Malmedy
Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité
Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets !
✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main.
✅ Les atouts du bien
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2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux
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Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
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Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire
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Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines
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Vendu meublé et équipé – rien à prévoir !
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Électricité conforme
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Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité)
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Droit d’entrée au domaine : 2.000 €
Un environnement recherché
Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région :
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Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps
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À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés
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Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach
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Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak...
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Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence
Deux usages possibles
Investissement locatif
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Très bon potentiel de location touristique
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Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires
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Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir
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Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie)
Résidence secondaire
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Duplex spacieux, facile à entretenir
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Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année
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Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature
Un bien rare dans un domaine en pleine évolution.
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Détails financiers
- Prix: 99 000 €
- Revenu cadastral: 361 €
- Frais mensuels: 169 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface chambre à coucher 1
10 m²
Surface chambre à coucher 2
6 m²
Surface habitable
52 m²
Meublé
Oui
Surface du séjour
30 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Nord
Terrasse aménagée
Oui
Orientation de la terrasse
Sud
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
269 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
14024 kWh/an
Date de validité PEB
21/04/2030
Emission de CO2
32
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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