Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité
Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets !
✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main.
✅ Les atouts du bien2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux
Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire
Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines
Vendu meublé et équipé – rien à prévoir !
Électricité conforme
Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité)
Droit d’entrée au domaine : 2.000 €
Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région :
Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps
À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés
Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach
Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak...
Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence
Très bon potentiel de location touristique
Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires
Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir
Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie)
Duplex spacieux, facile à entretenir
Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année
Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature
Un bien rare dans un domaine en pleine évolution.
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Habiter à proximité de Les Terrasses de Malmedy, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les automobilistes rejoindront Verviers en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." est à 21 minutes à pied.
À quelques minutes en voiture, "Institut Notre-Dame" (école secondaire) est accessible en 6 minutes.
À seulement 16 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Colruyt Malmedy" (29 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Trafic Malmedy" (7 minutes en voiture).
En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Malmundarium".
Le château "Château De Reinhardstein" se trouve à 10 minutes de route.
Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" se trouve à proximité (22 minutes de route).
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 14 minutes de route.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 22 minutes de route.
"Parc Plopsa Coo" se trouve à 23 minutes.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 397 - Malmedy - Xhoffraix avec un arrêt situé à 20 minutes à pied, 845 - Stavelot - Bütgenbach avec un arrêt situé à moins de 21 minutes à la marche, 745 - Trois-Ponts - Büllingen avec un arrêt situé à 27 minutes à pied.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 9 minutes.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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