Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité
Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets !
✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main.
2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux
Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire
Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines
Vendu meublé et équipé – rien à prévoir !
Électricité conforme
Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité)
Droit d’entrée au domaine : 2.000 €
Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région :
Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps
À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés
Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach
Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak...
Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence
Très bon potentiel de location touristique
Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires
Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir
Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie)
Duplex spacieux, facile à entretenir
Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année
Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature
Un bien rare dans un domaine en pleine évolution.
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Ce bien, situé près de Les Terrasses de Malmedy, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Colruyt Malmedy" (29 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Trafic Malmedy" (7 minutes en voiture).
Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Liège reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet.
En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Malmundarium".
Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" se situe à 22 minutes de route.
Vous trouverez "Parc Plopsa Coo" à 23 minutes en voiture.
À 10 minutes de là se trouve le château "Château De Reinhardstein".
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 14 minutes de route.
Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 9 minutes.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix avec un arrêt situé à moins de 20 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach avec un arrêt situé à 21 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland avec une station située à 27 minutes à pied.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", à seulement 21 minutes de marche.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Notre-Dame" est accessible en 6 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 7 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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