Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité
Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets !
✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main.
✅ Les atouts du bien2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux
Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire
Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines
Vendu meublé et équipé – rien à prévoir !
Électricité conforme
Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité)
Droit d’entrée au domaine : 2.000 €
Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région :
Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps
À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés
Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach
Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak...
Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence
Très bon potentiel de location touristique
Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires
Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir
Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie)
Duplex spacieux, facile à entretenir
Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année
Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature
Un bien rare dans un domaine en pleine évolution.
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Wonen bij Les Terrasses de Malmedy biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Verviers blijft vlot bereikbaar met de auto, op 25 minuten rijden. Moet u naar Luik? Het duurt ongeveer 44 minuten met de auto.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Hypermarché Carrefour Malmédy (30 minuten lopen of 5 minuten rijden), Colruyt Malmedy (29 minuten lopen of 6 minuten rijden), Trafic Malmedy (7 minuten rijden).
Op loopafstand heeft u toegang tot "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", een kinderdagverblijf bereikbaar in 21 minuten.
De rit naar de middelbare school "Institut Notre-Dame" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 6 minuten met de auto.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 7 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder 397 - Malmedy - Xhoffraix met een halte op minder dan 20 minuten lopen, 845 - Stavelot - Bütgenbach met een station gelegen op 21 minuten loopafstand, 395 - Verviers - Reuland met een halte op minder dan 27 minuten lopen.
Moet u de snelweg op? De A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) is bereikbaar in 9 minuten.
Het kasteel "Château De Reinhardstein" is slechts 10 minuten rijden.
"Parc Plopsa Coo" ligt op 23 minuten afstand.
"Abbaye De Stavelot" is met de auto in 14 minuten te bereiken.
De "Royal Golf Club Des Fagnes" golfbaan ligt op 22 minuten afstand.
Op zoek naar een activiteit? "Malmundarium" bevindt zich op 7 minuten met de auto.
Het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum is vlakbij (22 minuten rijden).
De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
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