Duplex te koop - Malmedy VBD01314
89 000 €
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Beschrijving
À VENDRE – Duplex 2 chambres entièrement équipé aux Terrasses de Malmedy
Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité
Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets !
✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main.
✅ Les atouts du bien
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2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux
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Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
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Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire
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Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines
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Vendu meublé et équipé – rien à prévoir !
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Électricité conforme
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Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité)
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Droit d’entrée au domaine : 2.000 €
Un environnement recherché
Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région :
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Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps
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À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés
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Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach
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Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak...
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Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence
Deux usages possibles
Investissement locatif
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Très bon potentiel de location touristique
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Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires
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Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir
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Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie)
Résidence secondaire
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Duplex spacieux, facile à entretenir
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Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année
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Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature
Un bien rare dans un domaine en pleine évolution.
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Financiële details
- Prijs: 89 000 €
- Kadastraal inkomen: 361 €
- Onderhoudskost: 169 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Beschikbaarheid
Bij akte
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
2
Oppervlakte slaapkamer 1
10 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
6 m²
Bewoonbare opp.
52 m²
Bemeubeld
Ja
Oppervlakte van de woonruimte
30 m²
Keuken en sanitair
Keukenuitrusting
Volledig uitgerust
Type keuken
Amerikaans
Aantal badkamers
1
Aantal douchecabines
1
Aantal toiletten
1
Verwarming en energie
Type glas
Dubbel glas
Uitrustingen
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Buitenkenmerken
Oriëntatie van de voorgevel
Noord
Terras
Ja
Oriëntatie terras
Zuid
Aansluiting riolering
Nee
Wateraansluiting
Ja
Zwembad
Nee
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
Specifiek primair energieverbruik
269 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
14024 kWh/jaar
Geldigheidsdatum EPC
21/04/2030
CO2-uitstoot
32
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Stedenbouw en omgeving
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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