Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité
Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets !
✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main.
✅ Les atouts du bien2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux
Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire
Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines
Vendu meublé et équipé – rien à prévoir !
Électricité conforme
Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité)
Droit d’entrée au domaine : 2.000 €
Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région :
Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps
À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés
Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach
Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak...
Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence
Très bon potentiel de location touristique
Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires
Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir
Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie)
Duplex spacieux, facile à entretenir
Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année
Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature
Un bien rare dans un domaine en pleine évolution.
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This property, close to Les Terrasses de Malmedy, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Drivers can reach Verviers in 25 minutes, convenient for daily life. Liège is easily accessible by car, just 44 minutes away.
Just a short drive away, "Institut Notre-Dame" (high school) is reachable in 6 minutes.
For after-school activities or daily drop-offs, "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (nursery) is conveniently located 21 minutes away on foot.
Just 16 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
In 7 minutes you can reach the "Malmundarium" activity.
The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 14 minutes with a car.
Want to discover the castle "Château De Reinhardstein"? It is a 10 minutes drive away.
The "Royal Golf Club Des Fagnes" golf is 22 minutes away by car.
It will take you approximately 22 minutes to reach the museum "Site Pouhon Pierre Le Grand".
You will find "Parc Plopsa Coo" within 23 minutes by car.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes on foot or 5 minutes by car), "Colruyt Malmedy" (29 minutes on foot or 6 minutes by car), "Trafic Malmedy" (7 minutes by car).
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including 397 - Malmedy - Xhoffraix with a stop 20 minutes away on foot, 845 - Stavelot - Bütgenbach, the nearest stop being 21 minutes away on foot, 395 - Verviers - Reuland with a stop reachable in under 27 minutes on foot.
A plus for long-distance travel: the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is only 9 minutes away.
In under 7 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
All these advantages make this area a convenient and functional place to live.
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