Duplex te koop - Malmedy VBD01315
89 000 €
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Beschrijving
À VENDRE – Duplex 2 chambres entièrement équipé aux Terrasses de Malmedy
Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité
Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets !
✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main.
✅ Les atouts du bien
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2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux
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Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
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Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire
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Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines
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Vendu meublé et équipé – rien à prévoir !
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Électricité conforme
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Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité)
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Droit d’entrée au domaine : 2.000 €
Un environnement recherché
Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région :
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Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps
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À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés
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Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach
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Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak...
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Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence
Deux usages possibles
Investissement locatif
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Très bon potentiel de location touristique
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Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires
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Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir
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Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie)
Résidence secondaire
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Duplex spacieux, facile à entretenir
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Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année
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Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature
Un bien rare dans un domaine en pleine évolution.
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Financiële details
- Prijs: 89 000 €
- Kadastraal inkomen: 361 €
- Onderhoudskost: 169 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Beschikbaarheid
Bij akte
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
2
Oppervlakte slaapkamer 1
10 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
6 m²
Bewoonbare opp.
52 m²
Bemeubeld
Ja
Oppervlakte van de woonruimte
30 m²
Keuken en sanitair
Keukenuitrusting
Volledig uitgerust
Type keuken
Amerikaans
Aantal badkamers
1
Aantal douchecabines
1
Aantal toiletten
1
Verwarming en energie
Type glas
Dubbel glas
Uitrustingen
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Buitenkenmerken
Oriëntatie van de voorgevel
Noord
Aantal gevels
2
Terras
Ja
Oriëntatie terras
Zuid
Aansluiting riolering
Nee
Wateraansluiting
Ja
Zwembad
Nee
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
Specifiek primair energieverbruik
267 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
13928 kWh/jaar
Geldigheidsdatum EPC
27/11/2029
CO2-uitstoot
32
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Stedenbouw en omgeving
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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