Duplex à vendre - Malmedy VBD01315
89 000 €
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Description
À VENDRE – Duplex 2 chambres entièrement équipé aux Terrasses de Malmedy
Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité
Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets !
✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main.
✅ Les atouts du bien
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2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux
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Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
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Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire
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Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines
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Vendu meublé et équipé – rien à prévoir !
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Électricité conforme
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Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité)
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Droit d’entrée au domaine : 2.000 €
Un environnement recherché
Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région :
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Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps
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À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés
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Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach
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Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak...
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Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence
Deux usages possibles
Investissement locatif
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Très bon potentiel de location touristique
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Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires
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Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir
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Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie)
Résidence secondaire
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Duplex spacieux, facile à entretenir
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Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année
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Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature
Un bien rare dans un domaine en pleine évolution.
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Détails financiers
- Prix: 89 000 €
- Revenu cadastral: 361 €
- Frais mensuels: 169 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface chambre à coucher 1
10 m²
Surface chambre à coucher 2
6 m²
Surface habitable
52 m²
Meublé
Oui
Surface du séjour
30 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Nord
Nombre de façades
2
Terrasse aménagée
Oui
Orientation de la terrasse
Sud
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
267 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
13928 kWh/an
Date de validité PEB
27/11/2029
Emission de CO2
32
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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