Ground floor for sale, Eynatten VBD64921

Objektbeschreibung:

Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und bietet mit drei Zimmern eine gut geschnittene Raumaufteilung.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der vorhandene Parkettboden wurde im Februar 2025 neu abgeschliffen und mit neuen Fußleisten versehen. Im Wohnzimmer wurde im März 2025 zudem ein neuer Nachtspeicher installiert. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden.

Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Die Installation eines Pelletofens ist möglich; ein entsprechender Beschluss der Eigentümerversammlung liegt bereits vor.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Ausstattung:

– Pelletofen in Wohnung möglich – entsprechender Beschluss der Eigentümerversammlung liegt vor
– Februar 2025 Parkett neu abgeschliffen
– Februar 2025 neue Fußleisten
– März 2025 Nachtspeicher im Wohnzimmer neu
– Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett
– Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
– Rollläden
– Tageslichtbad mit Badewanne
– separates WC
– Terrasse
– Eigener Garten
– Kellerabteil

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Lichtenbusch, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Gemeinde Raeren nahe der deutsch-belgischen Grenze. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Stadt Aachen.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zu Schule und Kindergarten, wodurch die Lage auch für Familien mit Kindern interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.

Die nahe gelegene Autobahnauffahrt bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Aachen sowie in das belgische Inland und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.

So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die deutsch-belgische Grenzregion und nach Aachen.

Sonstige Angaben:

PEB Nr.: 20250205004608

Gültig bis: 05.02.2035

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 38.401kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 361 kWh/m² Jahr

Energieklasse E

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Kataster ca. 1.100 €