Objektbeschreibung:
Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und bietet mit drei Zimmern eine gut geschnittene Raumaufteilung.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der vorhandene Parkettboden wurde im Februar 2025 neu abgeschliffen und mit neuen Fußleisten versehen. Im Wohnzimmer wurde im März 2025 zudem ein neuer Nachtspeicher installiert. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden.
Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Die Installation eines Pelletofens ist möglich; ein entsprechender Beschluss der Eigentümerversammlung liegt bereits vor.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Ausstattung:
– Pelletofen in Wohnung möglich – entsprechender Beschluss der Eigentümerversammlung liegt vor
– Februar 2025 Parkett neu abgeschliffen
– Februar 2025 neue Fußleisten
– März 2025 Nachtspeicher im Wohnzimmer neu
– Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett
– Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
– Rollläden
– Tageslichtbad mit Badewanne
– separates WC
– Terrasse
– Eigener Garten
– Kellerabteil
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Lichtenbusch, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Gemeinde Raeren nahe der deutsch-belgischen Grenze. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Stadt Aachen.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zu Schule und Kindergarten, wodurch die Lage auch für Familien mit Kindern interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.
Die nahe gelegene Autobahnauffahrt bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Aachen sowie in das belgische Inland und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.
So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die deutsch-belgische Grenzregion und nach Aachen.
Sonstige Angaben:
PEB Nr.: 20250205004608
Gültig bis: 05.02.2035
Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 38.401kWh/Jahr
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 361 kWh/m² Jahr
Energieklasse E
—
Kataster ca. 1.100 €
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Dit pand, dicht bij Pleistraße, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Aldi Eynatten (3 minuten rijden), Delhaize Eynatten (4 minuten rijden), Colruyt La Calamine (12 minuten rijden).
Binnen 7 minuten kunt u het "Musée De La Poterie" museum bereiken.
Op zoek naar een activiteit? "Railbike Des Hautes Fagnes" bevindt zich op 35 minuten met de auto.
De "Golfclub Mergelhof" golfbaan ligt op 24 minuten afstand.
Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg ligt op 1 minuut.
Een SNCB-station bevindt zich op 37 minuten afstand met de fiets, of 10 minuten met de auto.
Zonder auto reizen is eenvoudig: een buslijn bedient dit gebied, met 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch met een station gelegen op 7 minuten loopafstand.
Op zoek naar een kinderdagverblijf voor uw kinderen? "E. T. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." ligt op 17 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "College Notre-Dame" is bereikbaar in 17 minuten.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 15 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Alsdorf is heel dichtbij: slechts 18 minuten met de auto volstaan. Met Herzogenrath op slechts 19 minuten met de auto heeft u winkels en voorzieningen binnen handbereik. Moet u naar Kerkrade? Het duurt ongeveer 20 minuten met de auto.
Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.
Open Immovlan