Découvrez cet agréable appartement de plain-pied, idéalement situé Kouterbaan 150 à Denderleeuw. Grâce à son emplacement central, vous bénéficiez d'une excellente accessibilité et vous vous trouvez à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun ainsi que de toutes les commodités du quotidien. Les excellentes connexions vers Alost, Ninove, Bruxelles et les principaux axes routiers font de cet appartement un excellent choix, tant pour une occupation personnelle que pour un investissement.
Grâce à son agencement pratique et à sa superficie confortable, cet appartement convient parfaitement à une personne seule, un couple ou un investisseur à la recherche d'une belle opportunité.
Dès l'entrée, vous découvrez un hall d'entrée avec un WC séparé menant à un agréable séjour baigné de lumière naturelle. Celui-ci est complété par une cuisine fonctionnelle, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos goûts et vos envies.
L'appartement comprend également une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains, offrant ainsi tout le confort de vivre sur un seul niveau.
L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son potentiel d'amélioration énergétique. Une simulation du certificat PEB a déjà été réalisée et démontre qu'en installant une pompe à chaleur monobloc, l'appartement pourrait atteindre un PEB de classe C. Une belle opportunité pour le futur propriétaire d'améliorer significativement la performance énergétique du bien sans entreprendre de lourds travaux.
Il est également possible d'acquérir un garage de 16 m² au prix de 20.000 €, idéal pour stationner un véhicule en toute sécurité ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.
Grâce à son excellente situation, son agencement fonctionnel, son potentiel d'amélioration énergétique et son rendement locatif immédiat, cet appartement constitue une excellente opportunité tant pour les primo-acquéreurs que pour les investisseurs. Le bien est actuellement loué au prix de 625 € par mois et offre, garage compris, un rendement net d'environ 3,83 %. Un investissement attractif bénéficiant d'un revenu locatif immédiat ainsi que d'un potentiel de valorisation à long terme.
Vous êtes à la recherche d'un appartement de plain-pied bien entretenu, offrant un beau potentiel et idéalement situé à Denderleeuw ? Ce bien mérite assurément votre visite.
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Renseignements urbanistiques en cours de demande.
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This property, close to Kouterbaan, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
A 24 minutes drive away is the "Porte De Hal" castle.
The museum "Belgian Chocolate Village" is nearby (20 minutes drive).
In 25 minutes you can reach the "Librairies Royales KBR" activity.
There is an amusement park 17 minutes away by car: "Planétarium De Bruxelles".
"Golfclub De Kluizen" golf can be reached in 12 minutes by car.
A plus for long-distance travel: the motorway A10 / E40 (Brussels - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) is only 6 minutes away.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 4 minutes away by car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Denderleeuw" train station is under 3 minutes away by car.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: R15 - Denderleeuw - Brussel Noord, 312 - Aalst - Ninove, 31 - Aalst - Ninove with a stop 6 minutes away on foot.
Just 5 minutes by bike, "Vrije Basisschool - 't Landuiterke" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Families will appreciate being able to walk their children to nursery "Helan Kinderopvang - Doedeldorp", 9 minutes away.
No need to drive for the school run: high school "Go! Atheneum Anne Frank" is 6 minutes away on foot.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Spar Denderleeuw" (11 minutes on foot or 2 minutes by car), "Carrefour Market Denderleeuw" (16 minutes on foot or 3 minutes by car), "Aldi Denderleeuw" (17 minutes on foot or 2 minutes by car).
Need to reach Dendermonde? It takes about 26 minutes by car. Drivers can reach Sint-Niklaas in 44 minutes, convenient for daily life. With Aalst just 9 minutes away by car, city shops and services are within easy reach. Ghent is easily accessible by car, just 27 minutes away.
The presence of shops, schools, and transport nearby makes organising daily life easier.
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