Découvrez cet agréable appartement de plain-pied, idéalement situé Kouterbaan 150 à Denderleeuw. Grâce à son emplacement central, vous bénéficiez d'une excellente accessibilité et vous vous trouvez à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun ainsi que de toutes les commodités du quotidien. Les excellentes connexions vers Alost, Ninove, Bruxelles et les principaux axes routiers font de cet appartement un excellent choix, tant pour une occupation personnelle que pour un investissement.
Grâce à son agencement pratique et à sa superficie confortable, cet appartement convient parfaitement à une personne seule, un couple ou un investisseur à la recherche d'une belle opportunité.
Dès l'entrée, vous découvrez un hall d'entrée avec un WC séparé menant à un agréable séjour baigné de lumière naturelle. Celui-ci est complété par une cuisine fonctionnelle, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos goûts et vos envies.
L'appartement comprend également une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains, offrant ainsi tout le confort de vivre sur un seul niveau.
L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son potentiel d'amélioration énergétique. Une simulation du certificat PEB a déjà été réalisée et démontre qu'en installant une pompe à chaleur monobloc, l'appartement pourrait atteindre un PEB de classe C. Une belle opportunité pour le futur propriétaire d'améliorer significativement la performance énergétique du bien sans entreprendre de lourds travaux.
Il est également possible d'acquérir un garage de 16 m² au prix de 20.000 €, idéal pour stationner un véhicule en toute sécurité ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.
Grâce à son excellente situation, son agencement fonctionnel, son potentiel d'amélioration énergétique et son rendement locatif immédiat, cet appartement constitue une excellente opportunité tant pour les primo-acquéreurs que pour les investisseurs. Le bien est actuellement loué au prix de 625 € par mois et offre, garage compris, un rendement net d'environ 3,83 %. Un investissement attractif bénéficiant d'un revenu locatif immédiat ainsi que d'un potentiel de valorisation à long terme.
Vous êtes à la recherche d'un appartement de plain-pied bien entretenu, offrant un beau potentiel et idéalement situé à Denderleeuw ? Ce bien mérite assurément votre visite.
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Settling near Kouterbaan means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
The museum "Belgian Chocolate Village" is nearby (20 minutes drive).
An amusement park is 17 minutes away by car :"Planétarium De Bruxelles"
Looking for an activity? "Librairies Royales KBR" is 25 minutes away by car.
Want to play golf? You will find "Golfclub De Kluizen" at 12 minutes.
Want to discover the castle "Porte De Hal"? It is a 24 minutes drive away.
The nearest train station is "Denderleeuw": reachable in 3 minutes by car, or 5 minutes by public transport.
In under 4 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
A plus for long-distance travel: the motorway A10 / E40 (Brussels - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) is only 6 minutes away.
Need to reach Dendermonde? It takes about 26 minutes by car. Need to reach Sint-Niklaas for work or leisure? It takes about 44 minutes by car. Great news for commuters: With Aalst just 9 minutes away by car, city shops and services are within easy reach.
Public transport users will appreciate access to the bus lines 312 - Aalst - Ninove, R15 - Denderleeuw - Brussel Noord, 31 - Aalst - Ninove with a stop reachable in under 6 minutes on foot.
Just 5 minutes by bike, "Vrije Basisschool - 't Landuiterke" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The daily school run is made easier with "Helan Kinderopvang - Doedeldorp" (nursery), reachable in 1 minute by car.
Looking for a high school for your children? "Go! Atheneum Anne Frank" is 1 minute away by car, a comfortable daily commute.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Spar Denderleeuw" (11 minutes on foot or 2 minutes by car), "Carrefour Market Denderleeuw" (16 minutes on foot or 3 minutes by car), "Aldi Denderleeuw" (17 minutes on foot or 2 minutes by car).
This accessibility to everyday amenities enhances the appeal of this location.
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