Découvrez cet agréable appartement de plain-pied, idéalement situé Kouterbaan 150 à Denderleeuw. Grâce à son emplacement central, vous bénéficiez d'une excellente accessibilité et vous vous trouvez à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun ainsi que de toutes les commodités du quotidien. Les excellentes connexions vers Alost, Ninove, Bruxelles et les principaux axes routiers font de cet appartement un excellent choix, tant pour une occupation personnelle que pour un investissement.
Grâce à son agencement pratique et à sa superficie confortable, cet appartement convient parfaitement à une personne seule, un couple ou un investisseur à la recherche d'une belle opportunité.
Dès l'entrée, vous découvrez un hall d'entrée avec un WC séparé menant à un agréable séjour baigné de lumière naturelle. Celui-ci est complété par une cuisine fonctionnelle, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos goûts et vos envies.
L'appartement comprend également une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains, offrant ainsi tout le confort de vivre sur un seul niveau.
L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son potentiel d'amélioration énergétique. Une simulation du certificat PEB a déjà été réalisée et démontre qu'en installant une pompe à chaleur monobloc, l'appartement pourrait atteindre un PEB de classe C. Une belle opportunité pour le futur propriétaire d'améliorer significativement la performance énergétique du bien sans entreprendre de lourds travaux.
Il est également possible d'acquérir un garage de 16 m² au prix de 20.000 €, idéal pour stationner un véhicule en toute sécurité ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.
Grâce à son excellente situation, son agencement fonctionnel, son potentiel d'amélioration énergétique et son rendement locatif immédiat, cet appartement constitue une excellente opportunité tant pour les primo-acquéreurs que pour les investisseurs. Le bien est actuellement loué au prix de 625 € par mois et offre, garage compris, un rendement net d'environ 3,83 %. Un investissement attractif bénéficiant d'un revenu locatif immédiat ainsi que d'un potentiel de valorisation à long terme.
Vous êtes à la recherche d'un appartement de plain-pied bien entretenu, offrant un beau potentiel et idéalement situé à Denderleeuw ? Ce bien mérite assurément votre visite.
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Vivre près de Kouterbaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Denderleeuw" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Denderleeuw" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Denderleeuw" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Le golf "Golfclub De Kluizen" se situe à 12 minutes de route.
À 25 minutes de là se trouve "Librairies Royales KBR".
Vous trouverez "Planétarium De Bruxelles" à 17 minutes en voiture.
À 24 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".
Le musée "Belgian Chocolate Village" se trouve à proximité (20 minutes de route).
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 312 - Aalst - Ninove, R15 - Denderleeuw - Brussel Noord, 31 - Aalst - Ninove avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.
Les automobilistes rejoindront Termonde en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Pour les amateurs de deux-roues, Alost se trouve à environ 22 minutes à vélo.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 6 minutes.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Go! Atheneum Anne Frank" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Helan Kinderopvang - Doedeldorp", à 9 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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