Ce bien se compose actuellement de trois zones indépendantes, avec possibilité de reconfiguration complète en fonction des besoins :
➡️ Une entreprise peut aisément réunifier les espaces pour y établir son siège social, des bureaux administratifs, des ateliers ou espaces de stockage.
➡️ Les investisseurs y verront une excellente opportunité locative aux divers accès.
Composition actuelle :
Zone 1 (jaune) : ± 400 m²
– 5 bureaux
– Un open-space
– Un garage de 50 m²
– Accès par le hall d’entrée avec salle d'attente possible
Loyer prévu 2500 euros/mois
Zone 2 (vert) : ± 210 m²
– Grand double atelier
- Une porte d'entrée et un accès véhicule via une porte de garage
Actuellement louée 6500euros/mois.
Zone 3 (bleu) (étage avec son entrée indépendante) : ± 200 m²
– 4 bureaux de 24 à 30 m²
– Espace lunch avec belle cuisine
– Espace polyvalent de 80 m²
– Sanitaires
Loyer possible 1250euros/mois
Zone 4 : Avec accès via l'extérieur et totalement indépendant, deux grands garages.
Équipements et atouts techniques :
– Installation électrique conforme
– Panneaux photovoltaïques
– Alarme
– Portail sécurisé
– Nombreuses places de parking privées
Atouts majeurs :
– Flexibilité d’aménagement : les volumes peuvent être réunis ou loués séparément
– Adapté à des professions libérales, PME, start-ups, entreprise logistique ..
– Excellent état d’entretien et accessibilité directe
Prix indicatif : 699.000 euros
Les informations sont non contractuelles et ne sont pas la responsabilité de l'agent immobilier.
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Living near Route de Bavay offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Drivers can reach Valenciennes in 27 minutes, convenient for daily life. Tournai is easily accessible by car, just 33 minutes away. Need to reach La Louvière? It takes about 21 minutes by car.
For after-school activities or daily drop-offs, "H. M. Du Service Sae Solea" (nursery) is conveniently located 19 minutes away on foot.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 4 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Just a short drive away, "Institut Saint-Luc" (high school) is reachable in 5 minutes.
It takes 8 minutes to reach the museum "Musée François Duesberg".
Just 5 minutes away is the "Maison Van Gogh".
A 23 minutes drive away is the "Château De Beloeil" castle.
There is an amusement park 4 minutes away by car: "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !".
You can find a boat trip 16 minutes away: "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".
Want to play golf? You will find "Royal Golf Club Du Hainaut" at 12 minutes.
"Beffroi De Mons" can be reached in 10 minutes with your car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) is just 5 minutes away.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 4 minutes’ drive away.
The nearest train station is "Frameries": reachable in 3 minutes by car, or 22 minutes by public transport.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Pause Frameries" (6 minutes by foot or 1 minute by car), "Delhaize Frameries" (29 minutes by foot or 3 minutes by car), "Aldi Marcinelle" (5 minutes by car).
For your daily commute, you can choose from several bus lines: TEC Hainaut - 25 - Jemappes - Blaregnies, TEC Hainaut - 1 - Mons - Saint-Ghislain, TEC Hainaut - 96 - Mons - Aulnois with a stop 1 minute away by foot.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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