Ce bien se compose actuellement de trois zones indépendantes, avec possibilité de reconfiguration complète en fonction des besoins :
➡️ Une entreprise peut aisément réunifier les espaces pour y établir son siège social, des bureaux administratifs, des ateliers ou espaces de stockage.
➡️ Les investisseurs y verront une excellente opportunité locative aux divers accès.
Composition actuelle :
Zone 1 (jaune) : ± 400 m²
– 5 bureaux
– Un open-space
– Un garage de 50 m²
– Accès par le hall d’entrée avec salle d'attente possible
Loyer prévu 2500 euros/mois
Zone 2 (vert) : ± 210 m²
– Grand double atelier
- Une porte d'entrée et un accès véhicule via une porte de garage
Actuellement louée 6500euros/mois.
Zone 3 (bleu) (étage avec son entrée indépendante) : ± 200 m²
– 4 bureaux de 24 à 30 m²
– Espace lunch avec belle cuisine
– Espace polyvalent de 80 m²
– Sanitaires
Loyer possible 1250euros/mois
Zone 4 : Avec accès via l'extérieur et totalement indépendant, deux grands garages.
Équipements et atouts techniques :
– Installation électrique conforme
– Panneaux photovoltaïques
– Alarme
– Portail sécurisé
– Nombreuses places de parking privées
Atouts majeurs :
– Flexibilité d’aménagement : les volumes peuvent être réunis ou loués séparément
– Adapté à des professions libérales, PME, start-ups, entreprise logistique ..
– Excellent état d’entretien et accessibilité directe
Prix indicatif : 699.000 euros
Les informations sont non contractuelles et ne sont pas la responsabilité de l'agent immobilier.
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Living near Route de Bavay offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Valenciennes is easily accessible by car, just 27 minutes away. Need to reach Tournai for work or leisure? It takes about 33 minutes by car. Drivers can reach La Louvière in 21 minutes, convenient for daily life. Mons is right around the corner, just 12 minutes by car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Frameries" train station is under 3 minutes away by car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) is just 5 minutes away.
"Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !" is 4 minutes away.
The "Beffroi De Mons" religious monument can be reached in 10 minutes with a car.
"Royal Golf Club Du Hainaut" golf can be reached in 12 minutes by car.
The museum "Musée François Duesberg" can be reached in 8 minutes.
Want to discover the castle "Château De Beloeil"? It is a 23 minutes drive away.
Just 5 minutes away is the "Maison Van Gogh".
Fancy a boat trip? There are "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" just 16 minutes away.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Pause Frameries" (6 minutes on foot or 1 minute by car), "Delhaize Frameries" (29 minutes on foot or 3 minutes by car), "Lidl Frameries" (4 minutes by car).
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 1 - Mons - Saint-Ghislain, 96 - Mons - Aulnois, 25 - Jemappes - Blaregnies with a stop reachable in under 1 minute on foot.
Enjoy cycling with the family? high school "Institut Saint-Luc" is just 10 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Just 8 minutes by bike, "Groupe Scolaire Communal De La Victoire" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Within walking distance, you have access to "H. M. Du Service Sae Solea", a nursery reachable in 19 minutes.
A setting well equipped with services and mobility options, suited to everyday needs.
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