Ce bien se compose actuellement de trois zones indépendantes, avec possibilité de reconfiguration complète en fonction des besoins :
➡️ Une entreprise peut aisément réunifier les espaces pour y établir son siège social, des bureaux administratifs, des ateliers ou espaces de stockage.
➡️ Les investisseurs y verront une excellente opportunité locative aux divers accès.
Composition actuelle :
Zone 1 (jaune) : ± 400 m²
– 5 bureaux
– Un open-space
– Un garage de 50 m²
– Accès par le hall d’entrée avec salle d'attente possible
Loyer prévu 2500 euros/mois
Zone 2 (vert) : ± 210 m²
– Grand double atelier
- Une porte d'entrée et un accès véhicule via une porte de garage
Actuellement louée 6500euros/mois.
Zone 3 (bleu) (étage avec son entrée indépendante) : ± 200 m²
– 4 bureaux de 24 à 30 m²
– Espace lunch avec belle cuisine
– Espace polyvalent de 80 m²
– Sanitaires
Loyer possible 1250euros/mois
Zone 4 : Avec accès via l'extérieur et totalement indépendant, deux grands garages.
Équipements et atouts techniques :
– Installation électrique conforme
– Panneaux photovoltaïques
– Alarme
– Portail sécurisé
– Nombreuses places de parking privées
Atouts majeurs :
– Flexibilité d’aménagement : les volumes peuvent être réunis ou loués séparément
– Adapté à des professions libérales, PME, start-ups, entreprise logistique ..
– Excellent état d’entretien et accessibilité directe
Prix indicatif : 699.000 euros
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Ce bien, situé près de la Route de Bavay, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 25 - Jemappes - Blaregnies, 1 - Mons - Saint-Ghislain, 96 - Mons - Aulnois avec une station située à 1 minute à pied.
À seulement 8 minutes à vélo, "Groupe Scolaire Communal De La Victoire" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
À quelques minutes en voiture, "H. M. Du Service Sae Solea" (crèche) est accessible en 2 minutes.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Institut Saint-Luc" (école secondaire), accessible en 5 minutes en voiture.
Le musée "Musée François Duesberg" se trouve à proximité (8 minutes de route).
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Van Gogh" à 5 minutes en voiture.
"Beffroi De Mons" est accessible en 10 minutes avec votre voiture.
"Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !" se trouve à 4 minutes.
À 12 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Hainaut".
Le château "Château De Beloeil" se trouve à 23 minutes de route.
"Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" se trouve à 16 minutes.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Pause Frameries" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Frameries" (29 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Frameries" (4 minutes en voiture).
Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Tournai ? Comptez 33 minutes en voiture. Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 21 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est accessible en 5 minutes.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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