Situé au cœur du prestigieux triangle d’or d’Ixelles, entre l’Avenue Louise, la Place Flagey et la Toison d’Or, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement exceptionnel au sein de l’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles. Niché dans une élégante rue semi-piétonne au caractère résidentiel et convivial, il profite d’un environnement particulièrement prisé, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun, institutions européennes et espaces verts.
Développé dans une authentique maison de maître bruxelloise, l’immeuble a bénéficié d’une rénovation complète en 2024, offrant un équilibre réussi entre le charme architectural de l’ancien et les standards de confort recherchés par une clientèle locative urbaine.
L’ensemble se compose actuellement de 7 unités résidentielles (3 studios et 4 appartements une chambre), générant une excellente attractivité locative. Les renseignements urbanistiques reconnaissent toutefois jusqu’à 14 unités, ouvrant la voie à une revalorisation significative de l’actif. Une reconfiguration permettrait notamment la création de 9 studios et d’un appartement une chambre, offrant ainsi un potentiel d’optimisation rare dans un secteur où la demande locative demeure particulièrement soutenue.
Une opportunité d’investissement de premier ordre réunissant adresse premium, cachet architectural, rendement locatif et important potentiel de création de valeur, dans l’un des marchés résidentiels les plus recherchés de la capitale.
Dossier complet sur demande.
PEB : E à F.
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This property, close to Rue Keyenveld - Keienveldstraat, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Proxy Delhaize Chaussée D'Ixelles" (5 minutes on foot or 2 minutes by car), "Carrefour Express Porte De Namur" (4 minutes on foot or 3 minutes by car), "Delitraiteur Stéphanie" (7 minutes on foot or 3 minutes by car).
Need to catch a train? The SNCB station is 9 minutes by bike or 4 minutes by car.
The "Villo - Ernest Solvay" station allows you to rent a bike 4 minutes away on foot.
Thanks to the "Cambio - Keyenveld" station, you can rent a car when you need one, in under 2 minutes on foot.
Commuters will appreciate proximity to A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) (9 minutes) and A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) (11 minutes).
Brussels Airport is 13 minutes away by car, or reachable by public transport in about 36 minutes.
You will find "Site Experience Brussels" within 3 minutes by car.
"Brussels Drohme Golf Club" golf can be reached in 10 minutes by car.
It will take you approximately 4 minutes to reach the museum "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique".
Just 4 minutes away is the "Librairies Royales KBR".
Want to discover the castle "Porte De Hal"? It is a 4 minutes drive away.
The area benefits from strong bus coverage, with lines N09 - Gare Centrale - Herrmann-Debroux, N10 - Gare Centrale - Fort-Jaco, 72 - Ulb - Adeps with a stop reachable in under 4 minutes on foot.
Public transport users will appreciate access to the tram lines 82 - Gare De Berchem - Drogenbos with a stop 5 minutes away on foot, 93 - Stade - Legrand, the nearest stop being 6 minutes away on foot.
Living car-free is perfectly feasible here: several metro lines serve the area, including 2 - Simonis - Elisabeth, 6 - Roi Baudouin - Elisabeth, the nearest stop being 5 minutes away on foot.
Just a short drive away, "Kinderdagverblijf Ernestine" (nursery) is reachable in 2 minutes.
A real plus for families: high school "Cefa - Centre Scolaire Eperonniers-Mercelis" is close enough for children to walk there in 7 minutes.
Just 2 minutes by bike, "Groupe Scolaire Eugene Flagey - Du Coeur D'Ixelles Ecole Communale N°4 D'Ixelles" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Dendermonde is easily accessible by car, just 39 minutes away. Need to reach Sint-Niklaas? It takes about 41 minutes by car. Need to reach Mechelen for work or leisure? It takes about 25 minutes by car. Aalst is easily accessible by car, just 26 minutes away.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
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