L'agence SKYIMMO est ravie de vous présenter ce magnifique immeuble de 3 appartements dont un duplex située à Liège, offrant une surface habitable de 190 m², se compose comme suit :
Appartement RDC : Pièce de vie (21) - Cuisine (9) - Chambre (22) - Salle de bain (6) - Terrasse (18)
Appartement 1er étage : Pièce de vie (20) - Cuisine (6) - Chambre (22) - Salle de bain (3)
Duplex 2ème étage : Pièce de vie (19) - Cuisine (8) - Chambres (22-20) - Salle de bain 1 (3) - Salle de bain 2 (3)
Sous-sol : 3 Caves
Immeuble de rapport composé de 3 appartements, dont un duplex, entièrement rénové en 2026. Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, grâce à son excellent état général et à sa localisation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des écoles et des transports en commun (tram). Une situation idéale, très appréciée des locataires, garantissant une forte attractivité locative.
L'immeuble est composé de deux appartements une chambre, avec la possibilité de les transformer en appartements deux chambres afin d'optimiser davantage le rendement locatif, ainsi que d'un duplex de deux chambres. Tous les compteurs sont séparés, offrant une gestion simple et indépendante de chaque logement. Le rez-de-chaussée bénéficie en outre d'une agréable terrasse, un véritable atout pour le confort des occupants.
Grâce à sa configuration, à son potentiel d'optimisation et à son emplacement de choix, cet immeuble offre un potentiel de revenus locatifs pouvant avoisiner les 2.300 € par mois.
Un bien offrant un fort potentiel de valorisation et un excellent investissement, idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier.
Toiture : Bon état
Chauffage : central au gaz
Châssis : double vitrage en PVC
PEB : B - E. spec : 155 Wh/m2.an - E. total : 9 333 kWh/an - Numéro : 20220613003645
Électricité : Conforme
Gaz : Conforme
RC : 1269€
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Living near Rue Saint-Léonard offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
The trip to high school "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme" fits easily into your daily routine: just 1 minute by car.
The daily school run is made easier with "Crèche Communale - Franchimontois" (nursery), reachable in 1 minute by car.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Delhaize Marengo" (3 minutes on foot or 1 minute by car), "Carrefour Express St. Leonard" (3 minutes on foot or 2 minutes by car), "Aldi Bressoux" (21 minutes on foot or 3 minutes by car).
Drivers can reach Herzogenrath in 43 minutes, convenient for daily life. Sittard is easily accessible by car, just 39 minutes away. Need to reach Kerkrade? It takes about 41 minutes by car.
Thanks to the "Cambio - Saint-Léonard" station, you can rent a car when you need one, in under 2 minutes by bike.
Commuters will appreciate proximity to A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Netherlands)) (4 minutes) and A602 / E25 (A3 <-> A26) (5 minutes).
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 1 minute away by car.
For holidays or business, you can reach Liège Airport in under 12 minutes by car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Liège-Saint-Lambert / Luik-Sint-Lambertus" train station is under 3 minutes away by car.
Public transport users will appreciate access to the bus lines TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse, the nearest stop being 1 minute away on foot, TEC Liège - Verviers - 38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères with a stop 10 minutes away on foot, TEC Liège - Verviers - 39 - Bressoux - Bavière - St-Lambert - P+R Vottem, the nearest stop being 12 minutes away on foot.
Getting around without a car is straightforward, with a tram line serving this area: TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard with a stop reachable in under 5 minutes on foot.
The "Golf Du Bernalmont" golf course is 4 minutes away by car.
There is an amusement park 3 minutes away by car: "Archéoforum".
It takes 2 minutes to reach the museum "Musée Grand Curtius".
In 4 minutes you can reach the "Maison De La Science" activity.
The "Fort De Lantin" castle is 13 minutes away by car.
Want to go kayaking? There is "Site De Kayak Les Remous" just 36 minutes away.
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
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