L'agence SKYIMMO est ravie de vous présenter ce magnifique immeuble de 3 appartements dont un duplex située à Liège, offrant une surface habitable de 190 m², se compose comme suit :
Appartement RDC : Pièce de vie (21) - Cuisine (9) - Chambre (22) - Salle de bain (6) - Terrasse (18)
Appartement 1er étage : Pièce de vie (20) - Cuisine (6) - Chambre (22) - Salle de bain (3)
Duplex 2ème étage : Pièce de vie (19) - Cuisine (8) - Chambres (22-20) - Salle de bain 1 (3) - Salle de bain 2 (3)
Sous-sol : 3 Caves
Immeuble de rapport composé de 3 appartements, dont un duplex, entièrement rénové en 2026. Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, grâce à son excellent état général et à sa localisation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des écoles et des transports en commun (tram). Une situation idéale, très appréciée des locataires, garantissant une forte attractivité locative.
L'immeuble est composé de deux appartements une chambre, avec la possibilité de les transformer en appartements deux chambres afin d'optimiser davantage le rendement locatif, ainsi que d'un duplex de deux chambres. Tous les compteurs sont séparés, offrant une gestion simple et indépendante de chaque logement. Le rez-de-chaussée bénéficie en outre d'une agréable terrasse, un véritable atout pour le confort des occupants.
Grâce à sa configuration, à son potentiel d'optimisation et à son emplacement de choix, cet immeuble offre un potentiel de revenus locatifs pouvant avoisiner les 2.300 € par mois.
Un bien offrant un fort potentiel de valorisation et un excellent investissement, idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier.
Toiture : Bon état
Chauffage : central au gaz
Châssis : double vitrage en PVC
PEB : B - E. spec : 155 Wh/m2.an - E. total : 9 333 kWh/an - Numéro : 20220613003645
Électricité : Conforme
Gaz : Conforme
RC : 1269€
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*** OFFRE NON CONTRACTUELLE***
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Ce bien, situé près de la Rue Saint-Léonard, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 41 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 21 minutes en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Saint-Léonard", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 5 minutes à la marche.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 12 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" : 3 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 4 minutes et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 5 minutes en voiture.
Le trajet vers l'école secondaire "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Crèche Communale - Franchimontois" est accessible en 1 minute.
Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 36 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".
Un parc de loisirs est accessible en 3 minutes de route : "Archéoforum".
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 4 minutes en voiture.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 4 minutes en voiture.
2 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Grand Curtius".
Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 13 minutes de route.
Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de tram passe à proximité, T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 6 - Guillemins - Coronmeuse avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 39 - Bressoux - P+R Vottem avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Marengo" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express St. Leonard" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Bressoux" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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