Adresse : Route de Charleroi 3-5 – 6140 Fontaine-l’Évêque
Prix : 565 000 € – Parcelle : 52022B0559/00G000 – ± 533 m²
Ancien établissement renommé “Le Richelieu”, idéal pour ouvrir son commerce tout en percevant quatre loyers.
Les logements loués financent une large partie du bâtiment : vous exploitez votre activité sans loyer commercial !
Un bien rare mêlant rentabilité, indépendance et patrimoine.
Emplacement stratégique sur la Chaussée de Charleroi, axe très fréquenté, proche du centre et des commodités.
Passage latéral carrossable menant à un grand parking privé arrière (± 6 emplacements).
• Rez-de-chaussée : restaurant complet prêt à relancer : grande salle, bar, cuisine professionnelle, réserves, sanitaires, véranda. Entrée séparée pour les logements.
• 1er étage : vaste salle de réception pour banquets, événements ou repas d’entreprises (± 70 couverts), cuisine industrielle avec chambre froide, et studio indépendant.
• 2e étage : deux studios et un appartement une chambre, chacun avec cuisine équipée, salle de douche, chauffage individuel et compteurs séparés.
• Extérieur : passage latéral et parking privé.
Surface bâtie totale : ± 496 m², dont ± 176 m² habitables loués.
Les 4 logements sont loués (baux en cours).
Type Surface Loyer Studio 1 – PEB B 34 m² 510 € Studio 2 – PEB C 47 m² 590 € Appart 1 ch. – PEB D 61 m² 705 € Studio 4 – PEB E 34 m² 565 € → Total logements : ± 2 370 €/mois (28 440 €/an)
→ Commerce estimé : ± 1 500 €/mois (18 000 €/an)
➡ Revenu total potentiel : ± 46 440 €/an – rendement brut ≈ 8 %.
• Commerce libre et entièrement équipé
• Grande salle de fêtes polyvalente (banquets, séminaires, événements)
• 4 logements loués – revenus immédiats
• Compteurs individuels pour chaque unité
• Parking privé + accès latéral
• Emplacement très visible sur axe fréquenté
• Bâtiment sain et entretenu
• Notoriété historique du “Richelieu”
Restaurateur, traiteur ou investisseur cherchant un bien complet, rentable et polyvalent, combinant activité professionnelle et revenus locatifs.
ETIMO – William SONCK
📞 Tel 0498/28.47.68 ✉️ Contact 🌐 www.etimo.be
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Settling near Chaussée de Charleroi means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Intermarché Anderlues Vandervelde" (3 minutes on foot or 1 minute by car), "Carrefour Market Anderlues" (8 minutes on foot or 1 minute by car), "Colruyt Anderlues" (9 minutes on foot or 1 minute by car).
Looking for an activity? "Maison De L'Imprimerie" is 10 minutes away by car.
"Bois Du Cazier" is 12 minutes away.
Fancy a boat trip? There are "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" just 16 minutes away.
"Ragnies Golf Club" golf can be reached in 16 minutes by car.
You will find the "Domaine Du Château De Seneffe" castle just 15 minutes away by car.
A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye D'Aulne" at 13 minutes drive.
The museum "Musée Royal De Mariemont" is nearby (11 minutes drive).
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 13 minutes away by car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) is just 11 minutes away.
Need to catch a train? The SNCB station is 15 minutes by bike or 5 minutes by car.
For holidays or business, you can reach Brussels South Charleroi Airport in under 18 minutes by car.
The trip to high school "Ecole D'Enseignement Secondaire Spécialisé De La Communauté Française" fits easily into your daily routine: just 2 minutes by car.
Enjoy cycling with the family? nursery "Saperlipopette" is just 1 minute away by bike, perfect for the daily ride.
Just 1 minute by bike, "Ecole Fondamentale Communale Du Centre" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Getting around without a car is straightforward, with a metro line serving this area: M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro), the nearest stop being 1 minute away on foot.
Public transport users will appreciate access to the bus lines M1ab - Anderlues - Gare Centrale, 136 - Anderlues - La Louvière with a stop 1 minute away on foot.
With La Louvière just 16 minutes away by car, city shops and services are within easy reach. Drivers can reach Mons in 28 minutes, convenient for daily life. Namur is easily accessible by car, just 38 minutes away. Need to reach Charleroi? It takes just 14 minutes by car.
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
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