Adresse : Route de Charleroi 3-5 – 6140 Fontaine-l’Évêque
Prix : 565 000 € – Parcelle : 52022B0559/00G000 – ± 533 m²
Ancien établissement renommé “Le Richelieu”, idéal pour ouvrir son commerce tout en percevant quatre loyers.
Les logements loués financent une large partie du bâtiment : vous exploitez votre activité sans loyer commercial !
Un bien rare mêlant rentabilité, indépendance et patrimoine.
Emplacement stratégique sur la Chaussée de Charleroi, axe très fréquenté, proche du centre et des commodités.
Passage latéral carrossable menant à un grand parking privé arrière (± 6 emplacements).
• Rez-de-chaussée : restaurant complet prêt à relancer : grande salle, bar, cuisine professionnelle, réserves, sanitaires, véranda. Entrée séparée pour les logements.
• 1er étage : vaste salle de réception pour banquets, événements ou repas d’entreprises (± 70 couverts), cuisine industrielle avec chambre froide, et studio indépendant.
• 2e étage : deux studios et un appartement une chambre, chacun avec cuisine équipée, salle de douche, chauffage individuel et compteurs séparés.
• Extérieur : passage latéral et parking privé.
Surface bâtie totale : ± 496 m², dont ± 176 m² habitables loués.
Les 4 logements sont loués (baux en cours).
Type Surface Loyer Studio 1 – PEB B 34 m² 510 € Studio 2 – PEB C 47 m² 590 € Appart 1 ch. – PEB D 61 m² 705 € Studio 4 – PEB E 34 m² 565 € → Total logements : ± 2 370 €/mois (28 440 €/an)
→ Commerce estimé : ± 1 500 €/mois (18 000 €/an)
➡ Revenu total potentiel : ± 46 440 €/an – rendement brut ≈ 8 %.
• Commerce libre et entièrement équipé
• Grande salle de fêtes polyvalente (banquets, séminaires, événements)
• 4 logements loués – revenus immédiats
• Compteurs individuels pour chaque unité
• Parking privé + accès latéral
• Emplacement très visible sur axe fréquenté
• Bâtiment sain et entretenu
• Notoriété historique du “Richelieu”
Restaurateur, traiteur ou investisseur cherchant un bien complet, rentable et polyvalent, combinant activité professionnelle et revenus locatifs.
ETIMO – William SONCK
📞 Tel 0498/28.47.68 ✉️ Contact 🌐 www.etimo.be
(Informations indicatives et non contractuelles.)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Rue Albert 1er betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Intermarché Anderlues Vandervelde (3 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Market Anderlues (8 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Anderlues (9 minuten lopen of 1 minuut rijden).
Op korte rijafstand is "Saperlipopette" (kinderdagverblijf) bereikbaar in 1 minuut.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale Du Centre" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Een troef voor gezinnen: de middelbare school "Ecole D'Enseignement Secondaire Spécialisé De La Communauté Française" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 2 minuten.
Het "Domaine Du Château De Seneffe" kasteel is 15 minuten rijden.
In 10 minuten bereikt u de "Maison De L'Imprimerie" activiteit.
Het "Musée Royal De Mariemont" museum is te bereiken in 11 minuten.
"Abbaye D'Aulne" is met de auto in 13 minuten te bereiken.
Wil je golf spelen? U vindt "Ragnies Golf Club" op 16 minuten afstand.
Er is een pretpark 12 minuten afstand met de auto: "Bois Du Cazier".
Er is een "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" op16 minuten rijden.
La Louvière is heel dichtbij: slechts 16 minuten met de auto volstaan. Moet u naar Bergen voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 28 minuten met de auto. Namen blijft vlot bereikbaar met de auto, op 38 minuten rijden.
Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Brussels South Charleroi Airport, ligt op 18 minuten met de auto.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Piéton" ligt op minder dan 5 minuten met de auto.
Moet u de snelweg op? De A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namen - Luik) is bereikbaar in 11 minuten.
Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: TEC Charleroi - M1ab - Anderlues - Gare Centrale, TEC Hainaut - 30 - Strépy-Bracquegnies - Anderlues, TEC Hainaut - 136 - Anderlues - La Louvière met een halte op minder dan 1 minuut lopen.
Deze buurt biedt een verbinding per metro met TEC Charleroi - M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro) met een station gelegen op 1 minuut loopafstand, handig voor het dagelijks leven.
Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.
Open Immovlan